雅虎香港財經 英國住宅平均叫價 按月僅升14鎊
本月放售的英國住宅，平均叫價僅上升14英鎊，至362,452英鎊，是有記錄以來1月至2月的最小升幅。
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雖然如此，但是根據房地產網站Rightmove的數據顯示，隨著按揭利率開始企穩，需求逐步回升，與2019年同期相比，過去兩周，潛在買家聯絡經紀的數量增加了11%。
潛在買家的入市意欲開始轉化為實際交易，因為與2019年更正常的市場同期相比，近日促成的銷售數量僅下跌11%，較年初的下跌15%有所回升，並且從9月「迷你預算案」後的下跌30%大幅改善。
與此同時，在「迷你預算案」後的幾個月，平均按息窄幅下跌。最新資料顯示，希望以15%首期獲得五年期定息按揭貸款的人，現在的平均按息為4.82%，而10月份為5.90%。
「本月的一個大問題是，隨著我們接近春天的銷售旺季，我們是否會看到賣家提高叫價？這是每年的常態。但是本月持平的叫價表明，許多賣家正在打破傳統，表現出反季節性的初步叫價，」Rightmove的房地產科學總監Tim Bannister說。
「除了市場條件要求叫價更加現實之外，我們正在過渡至一個節奏較慢的市場。由於按揭貸款的成本較高，買家將需要更長的時間，才能以合適的價格找到合適的物業。還有其他跡象表明，儘管2022年底樓市出現了震盪，但這將是一個較為溫和的過渡。在即將到來的春天放售的業主，應該利用他們經紀的專業知識，第一時間確定合適的價格，這確實有助於更快地找到合適的買家，」他補充道。
Camden的物業叫價較一年前上升17.2%，平均價格升至近116萬英鎊。
緊隨Camden之後的是Barnet和Islington，叫價同比上升約8%，然後是Haringey（+7.1%）和Sutton（+6%）。
市場仍在努力滿足需求，可供購買的物業數量較2019年下跌了24%。儘管如此，物業數量仍較去年的歷史低位增加了48%。
「地產經紀報告說，他們現在愈來愈多地看到買家有更多的信心和更多的選擇，儘管他們修改了預算，以適應更高的按揭貸款利率。這對市場來說是一個積極的現象，因為許多首置者都在繼續他們的置業行動，儘管平均按揭貸款利率已經窄幅下跌，但是價格仍然超出了一些首置者的原定計劃，他們可能需要尋找更便宜的物業，或者儲更多的首期，或將每月更高的按揭還款額納入預算，」Bannister說。
撰文：Pedro Goncalves
內容譯自Yahoo財經
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