香港股市 將在 5 小時 15 分鐘 開市
  • 恒指

    17,855.14
    -78.13 (-0.44%)
     
  • 國指

    6,137.78
    +23.38 (+0.38%)
     
  • 上證綜指

    3,051.23
    -37.14 (-1.20%)
     
  • 道指

    29,260.81
    -329.60 (-1.11%)
     
  • 標普 500

    3,655.04
    -38.19 (-1.03%)
     
  • 納指

    10,802.92
    -65.00 (-0.60%)
     
  • Vix指數

    32.07
    +2.15 (+7.19%)
     
  • 富時100

    7,020.95
    +2.35 (+0.03%)
     
  • 紐約期油

    76.65
    -2.09 (-2.65%)
     
  • 金價

    1,631.60
    -24.00 (-1.45%)
     
  • 美元

    7.8498
    +0.0005 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9080
    +0.0006 (+0.07%)
     
  • 日圓

    0.0540
    -0.0005 (-0.88%)
     
  • 歐元

    7.5435
    -0.0640 (-0.84%)
     
  • Bitcoin

    19,166.15
    +237.90 (+1.26%)
     
  • CMC Crypto 200

    439.86
    +6.76 (+1.56%)
     

【英國樓市】移民潮令英國樓大賣?英國樓專家:英國樓一向吸引港人,惟80後、90後成買樓新力軍

說到近年港人投資海外樓的選擇之中,投資英國樓是一個熱門選擇,加上近年不斷有港人移居到英國,令到投資英國樓的需求大增。Swan Knights天爵國際物業創辦人Cubie Chan表示,由於自己在學生時期曾在英國第二大城市曼城讀書,加上回港後又累積多年房地產銷售經驗。眼見海外房地產近年在香港興起,所以決定投身在這個代理行業,集中精力從事銷售英國物業。

她指出,港人不乏喜歡買樓的人,即使未有移民潮出現,英國樓一向是港人投資熱門。雖然是「隔山買牛」,但主要因為當地法律完善,加上當地銀行願意承造港人買樓按揭,港人最多可借75%按揭,相較很多其他海外市場,要「Full Pay」(全額支付)才可買樓,英國樓相對更吸引。而近年移民潮出現,香港很多未能在香港置業的80後、90後青年人,轉到英國曼城等二線城市,只需40萬至50萬港元首期就可在當地置業,令他們上車更容易,成為買樓新力軍。

公司設專業法律團隊,避免賣「爛尾樓」

說到如何保障消費者,Cubie提到,自己過去在賣英國樓的時候,曾經賣過「爛尾樓」,令客戶蒙受損失,因此自己患上抑鬱症。固此,她不想為賣樓而感到難過,所以在2年前創辦Swan Knights天爵國際物業,以保障消費者利益為大前提。

她提到,「爛尾樓」一般都有幾個共通點,當中有些發展商會向買家保證超過5厘放租回報,又或者向買家保證用超過樓價5成首期,就可以得到一定買樓折扣,又或者買賣協議加入「回購條款」,發展商保證在一定年期高價回購買家手上的單位。不過,Cubie指出,這些條款都是「爛尾樓」先兆,買家必須要小心。

為避免再賣「爛尾樓」,她的公司會設專業法律團隊,細心檢查當中合約條款,確保發展商未來會發展有關地皮,而且公司主要尋找相熟發展商提供樓盤,保障買家利益。Cubie信心滿滿指出,公司現在都有參與曼城較高質素樓盤的銷售工作。而公司售後服務完善,買家在買入樓花之後,公司可提供「收樓、驗樓、放租」一條龍服務,令買家不用特意到當地亦可安心成為業主。

英國市場為公司未來發展主力市場

Cubie提到,現時去英國買樓的港人,有一半自住需要,有一半則是投資為主。自住者主要買單幢式的屋,投資者則主要買公寓。由於港人去英國置業需求日益增加,她相信公司未來發展主力都在英國市場。

對於其他海外市場,Swan Knights天爵國際物業創辦人之一Michele Cheng指出,泰國在疫情前一度是海外物業銷售的主力點,但當地在疫情期間旅遊業大受打擊,令當地房地產十分淡靜。假如香港對外重新開關,期待泰國、日本、越南及馬來西亞等房地產市場重新熾熱起來。

編輯/製圖:Business Digest

原文

你或許有興趣
【商業熱話】國家網信辦列滴滴16宗罪,威脅國安罰款80億人民幣
【從數據認識經濟】在上海封城陰影下,萬名中國富豪帶480億美元身家離開
【商業熱話】金融時報:滙豐前海證券已設中共黨委
【商業熱話】Tesla宣布已出售75%的比特幣,去年2月披露投資了15億美元比特幣
【從數據認識經濟】2022 DSE 今日放榜,今年JUPAS申請人數創2012年新低

如欲觀看更多相關文章,請瀏覽 Business Digest