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【英國樓市】移民潮令英國樓大賣?英國樓專家:英國樓一向吸引港人,惟80後、90後成買樓新力軍

說到近年港人投資海外樓的選擇之中,投資英國樓是一個熱門選擇,加上近年不斷有港人移居到英國,令到投資英國樓的需求大增。Swan Knights天爵國際物業創辦人Cubie Chan表示,由於自己在學生時期曾在英國第二大城市曼城讀書,加上回港後又累積多年房地產銷售經驗。眼見海外房地產近年在香港興起,所以決定投身在這個代理行業,集中精力從事銷售英國物業。

她指出,港人不乏喜歡買樓的人,即使未有移民潮出現,英國樓一向是港人投資熱門。雖然是「隔山買牛」,但主要因為當地法律完善,加上當地銀行願意承造港人買樓按揭,港人最多可借75%按揭,相較很多其他海外市場,要「Full Pay」(全額支付)才可買樓,英國樓相對更吸引。而近年移民潮出現,香港很多未能在香港置業的80後、90後青年人,轉到英國曼城等二線城市,只需40萬至50萬港元首期就可在當地置業,令他們上車更容易,成為買樓新力軍。

公司設專業法律團隊,避免賣「爛尾樓」

說到如何保障消費者,Cubie提到,自己過去在賣英國樓的時候,曾經賣過「爛尾樓」,令客戶蒙受損失,因此自己患上抑鬱症。固此,她不想為賣樓而感到難過,所以在2年前創辦Swan Knights天爵國際物業,以保障消費者利益為大前提。

她提到,「爛尾樓」一般都有幾個共通點,當中有些發展商會向買家保證超過5厘放租回報,又或者向買家保證用超過樓價5成首期,就可以得到一定買樓折扣,又或者買賣協議加入「回購條款」,發展商保證在一定年期高價回購買家手上的單位。不過,Cubie指出,這些條款都是「爛尾樓」先兆,買家必須要小心。

為避免再賣「爛尾樓」,她的公司會設專業法律團隊,細心檢查當中合約條款,確保發展商未來會發展有關地皮,而且公司主要尋找相熟發展商提供樓盤,保障買家利益。Cubie信心滿滿指出,公司現在都有參與曼城較高質素樓盤的銷售工作。而公司售後服務完善,買家在買入樓花之後,公司可提供「收樓、驗樓、放租」一條龍服務,令買家不用特意到當地亦可安心成為業主。

英國市場為公司未來發展主力市場

Cubie提到,現時去英國買樓的港人,有一半自住需要,有一半則是投資為主。自住者主要買單幢式的屋,投資者則主要買公寓。由於港人去英國置業需求日益增加,她相信公司未來發展主力都在英國市場。

對於其他海外市場,Swan Knights天爵國際物業創辦人之一Michele Cheng指出,泰國在疫情前一度是海外物業銷售的主力點,但當地在疫情期間旅遊業大受打擊,令當地房地產十分淡靜。假如香港對外重新開關,期待泰國、日本、越南及馬來西亞等房地產市場重新熾熱起來。

編輯/製圖:Business Digest

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