荃灣映日灣1房以$1.65萬租出 業主可享租賃回報約3.8厘 (另有本日最新成交)

荃灣映日灣1房以$1.65萬租出 業主可享租賃回報約3.8厘

美聯物業荃灣-新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，成交單位為荃灣映日灣3座低層I室，實用面積298平方呎，採1房間隔，享荃灣巿景，裝修企理。據悉，單位早前以月租$1.7萬放租，及後議價$500，以月租$1.65萬承租，實用面積平均呎租約$55，屬市價水平。

據了解，業主2019年以$520.7萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報約3.8厘。

 

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沙田第一城議價後以$438萬成交 是次轉手帳面獲利約$30萬

美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田第一城39座高層D室，實用面積約304平方呎，建築面積約410平方呎，2房設計，並獲上車用家垂青，議價後以$438萬成交，實用面積平均呎價約$14,408，建築面積平均呎價約為$10,683。

資料顯示，原業主於2015年6月以約$408萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$30萬，升值7%。

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荃灣海之戀3房套$1,450萬沽 實用呎價$18,662

美聯物業荃灣-爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，該行剛促成荃灣海之戀10座中高層A室，實用面積約777平方呎，為3房連套房間隔，向南擁有全海景，加上單位附有裝修，屬屋苑內的優質放盤，故獲外區家庭客鍾情，原業主開價約$1,488萬，但見買家有誠意，議價後終以$1,450萬成交，實用面積平均呎價約$18,662。

據悉，原業主於2017年5月以約$1,215萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$235萬，升值約19%。

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馬鞍山錦龍苑議價後以居二市場價$540萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山錦龍苑D座中層07室，實用面積645平方呎，建築面積826平方呎，3房間隔，開價約$550萬，議價後以居二市場價$540萬易手，實用面積平均呎價$8,372。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1993年以$107.8萬購入單位，持貨30年，是次轉手賬面獲利約$432.2萬離場，單位期內升值約4倍。

 

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荃灣愉景新城$652萬成交 單位升值2.3倍

美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行新近促成荃灣愉景新城2座中高層G室，實用面積495平方呎，2房間隔。據悉，單位於5月開價$715萬放售，新近獲外區換樓客接洽，終減價近9%，以$652萬易手，實用面積平均呎價$13,172。而屋苑7月曾錄得同座同室高層戶交投，當時單位以$699萬易手，意味同類單位做價於約1個月時間跌價近7%。他補充，業主已退休並移居國內，簽署授權書予家人代為處理單位事宜，有見市況差，終決定止賺離場。

參考成交資料，原業主於2007年9月以$197.5萬購入上述單位，持貨約16年，帳面獲利約$454.5萬，單位升值2.3倍。

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黃竹坑揚海3房套$4.2萬租出 租金回報率約1.5厘水平

美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，日前促成黃竹坑揚海為2A座高層C室單位，實用面積約為850平方呎，3房連套房間隔，由於屋苑質素佳及配套完善，加上交通便捷及預期年底屋苑基座的商場亦啟用，故獲家庭租客垂青，並以月租$4.2萬成交，屬近期區內較大額租務成交，實用面積平均呎租約為$49.4。

據悉，業主於2021年10月以約$3,300.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.5厘水平。

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大圍盛世套3房以$1,348.8萬獲承接

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為大圍名城三期盛世3座高層SB室，單位實用面積786平方呎，建築面積1,000平方呎，3房連套房及儲物房間隔，2月時開價約$1,498萬，日前議價後以$1,348.8萬易手，實用面積平均呎價$17,160。

據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位自住。原業主則於2012年以約$790萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$558.8萬離場，單位期內升值約71%。

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大埔新達廣場2房$1.8萬租出 實用呎租$36.8

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔新達廣場5座中層F室，單位實用面積489平方呎，建築面積599平方呎，2房間隔，有靚裝修，開價約$1.8萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$36.8。

中原吳華彩表示，新租客為一組家庭客，見屋苑交通方便，租金合理，亦有企理裝修，即租入單位自住。據了解，業主於2015年以約$545萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。

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長沙灣喜遇高層2房連天台戶月租$2.05萬

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行剛促成長沙灣喜遇極高層，實用面積約405平方呎，屬2房連天台間隔，望開揚市景，業主以約$2萬放租約半年後即吸引外區客洽詢，因同時有另一組客人對單位有興趣，故新租客提高$500，以$2.05萬承租單位。

據悉，新租客為專業人士，心儀單位合有天台，故僅睇樓1次即決定承租。業主於2018年3月以約$944.2萬購入上述單位。

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啟德尚．珒溋2房市景戶$1.92萬租

香港置業東中九龍啟德匯分行首席聯席董事曹婉琴表示，租出單位為啟德尚．珒溋 2座中高層C室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔，向西望市景，業主以約$2.1萬放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價$1,800，以$1.92萬租出，實用面積平均呎租約$41.3。

據悉，新租客為學生，心儀單位間隔實用，故在睇樓1次後即決定承租。 業主於2019年11月以約$1,187.7萬購入上述單位。

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