雅虎香港財經 荔枝角碧海藍天3座高層3房戶$1,066萬易手 累減11% (另有本日最新成交)
荔枝角碧海藍天3座高層3房戶$1,066萬易手 累減11%
美聯物業西九龍一號‧西九龍分行高級分區營業經理劉念滿表示，該行新近促成荔枝角碧海藍天三房戶交投，單位獲外區用家以$1,066萬承接，2007年貨升值超過1.6倍。
劉念滿表示，上述成交單位為碧海藍天3座高層H室，實用面積588呎，屬於三房間隔，據悉單位最初開價$1,200萬放售，新近獲外區用家接洽，終累減$134萬或約11%，以$1,066萬易手，折合實用呎價約$18,129。
資料顯示，原業主於2007年4月以$402.9萬購入上述單位，持貨約16年，帳面獲利約$663萬，單位升值超過1.6倍。
筲箕灣香島1座低層2房戶 成交價$835萬
美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行促成筲箕灣香島一個513實呎戶成交，由於樓價吸引及屋苑質素佳，故獲上車用家垂青及斥835萬承接，惟2017年貨是次轉手蝕讓逾260多萬。
佘錦驊稱，剛成交的香島為1座低層D室單位，實用面積513呎，為兩房及開放式廚房間格，為屋苑內靚則大單位，廳大房大，加上屋苑樓齡淺及質素佳，故獲外區上車客鍾情，而原業主亦見買家有誠意，故議價後終以$835萬成交，折合實用呎價約為$16,277。
原業主於2017年4月份以約$1,098.6萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$263.6萬，物業貶值約24%。
火炭星凱．堤岸2座中層1房戶 月租$16,250
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日踏入租賃旺季，不少內地生及家庭客積極搵盤。火炭星凱．堤岸正值入伙期，租賃交投陸續增加，本月至今暫錄約27宗租賃成交，對比上月全月錄約11宗增加，分行新近錄2座中層A室，單位實用面積325平方呎，1房暑隔，開價約$17,000，議價後以$16,250租出，實用平均呎租$50。
據了解，新租客為2名內地中大學生，見屋苑屬全新物業，位置方便，單位價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$684萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
荃灣荃景花園8座高層2房戶 即睇即以月租$13,000預租
美聯物業荃灣 - 萬景峰分行(3) 高級營業經理戴偉強表示，荃灣生活配套齊全，且交通四通八達，故租賃需求持續，該行最新促成荃灣荃景花園2房戶以預租形式租出，用家即睇即以月租$13,000承租，業主於1990年購入單位，租金回報逾21厘。
戴偉強表示，該行剛促成荃灣荃景花園8座高層B室，實用面積431平方呎，為2房單位。據悉，業主需自住到8月才會遷出，早前將單位預先以$14,000放租，租客有見市場租盤短缺，加上業主願議價$1,000，故即睇即以月租$13,000預租單位，折合呎租約$30，屬市價水平。
業主於1990年以$73.5萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報逾21厘。
沙田第一城29座中層2房戶 議價後以$12,000租出
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，暑假一向為租賃旺季，不少內地生近日積極租樓，租賃市場活躍。沙田第一城7月暫錄約40宗租賃成交，平均實用呎租約41水平，最新錄一宗內地生租賃個案，屋苑新近錄得29座中層D室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$13,000，日前雙方議價後以$12,000租出，實用平均呎租$36.7。
據了解，新租客為兩名內地女學生，見屋苑配套完善，租金合理，為方便上學，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於1997年以$193萬購入單位，是次租出單位可享約7.5厘租金回報。
粉嶺帝庭軒1座鳳凰樓層3房套以$16,200承租 租賃回報逾8厘
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，暑假屬區內租賃旺季，該行最新促成粉嶺帝庭軒鳳凰樓層3房套戶以月租$16,200租出，原業主2007年購入單位，租賃回報逾8厘。
葉容生表示，該行剛促成粉嶺帝庭軒1座鳳凰樓層戶，實用面積607平方呎，為3房套單位，間隔實用，且易於擺放傢俱。據悉，單位早前以$19,000放租，獲用家議價$2,800，以$16,200承租，折合實用呎租$26.6，屬市價水平。
原業主於2007年以$241萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報逾8厘。
延伸閱讀: One Innovale 帝庭軒 粉嶺
大埔榮麗苑低層4房戶以$1,020萬承接 屬低市價成交
美聯物業大圍 - 盛世分行 (5) 營業經理胡光義表示，放寬按揭措施令中大價物業需求增加，該行最新促成大埔榮麗苑1,195實呎戶，議價後以$1,020萬沽出，原業主1996年買入單位，帳面升值約1.2倍。
胡光義表示，該行剛促成大埔榮麗苑低層B室，實用面積1,195平方呎，採4房連工人房設計。據悉，單位兩年前以$1,050萬放售，近日獲外區首置客議價$30萬，以$1,020萬承接，折合實用呎價約$8,536。
原業主於1996年以$458萬購入物業，持貨27年，帳面獲利$562萬，或升值1.2倍。
大圍名城二期盛薈1座低層3房套 $1338萬沽出
中原地產沙田豪宅沙田站分行高級資深分區營業經理敖國偉表示，大圍區7月暫錄約7宗成交，分行最新錄大圍名城本月首宗成交，單位為二期盛薈1座低層SB室，單位建築面積1372平方呎，實用面積1038平方呎，3房連套房間隔，望山景，叫價約$1430萬，日前以$1338萬將單位沽出，折合平均實用呎價$12.890。
中原敖國偉指，新買家為新香港人，見屋苑交通方便，單位間隔合用，為方便小朋友上學，即把握機會入市單位自住，原業主於2012年10月以$948萬買入單位，持貨11年，賬面獲利$390萬，單位期內升值約41%。
奧運浪澄灣9座高層2房戶 區內客斥$2.2萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，租務市場需求殷切，優質單位屢獲租客垂青。該行日前促成一宗浪澄灣租務成交，新租客斥#2.2萬承租一個2房戶，實用呎租約$36.5。
上述租出單位為浪澄灣9座高層D室，實用面積602平方呎，建築面積約753平方呎，屬2房間隔，廳享海景，房望山景。蘇國榮指，業主以約$2.3萬放租僅2日即吸引區內客洽詢，雙方經議價後以約$2.2萬承租，實用呎租約$36.5，建築呎租約$29.2。據悉，新租客為兩位女士合租，心儀單位位於高層，而且新簇整潔，價錢相宜，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2018年7月以約$1,118萬購入上述單位。
奧運帝柏海灣1座高層3房連工人房 家庭客斥$4萬承租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，市區鐵路盤向來都受用家追捧。該行日前促成一宗帝柏海灣的租務成交，新租客斥$4萬承租3房連工人房單位，實用呎租近$40。
上述租出單位為帝柏海灣1座高層B室，實用面積約1,004平方呎，建築面積約1,331平方呎，屬3房連工人房間隔，向東南望海景。謝啟源指，業主以$4.5萬放租約2個半月後獲新租客洽詢，雙方經議價後減價約$5,000或減幅約11.1%，以$4萬租出，實用呎租近$40，建築呎租約$30。據悉，新租客為家庭客，心儀單位新裝修，附新電器及氦俱齊全，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2014年9月以約$1,680萬購入上述單位。
延伸閱讀: 帝柏海灣
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* 成交行情。
* 28Hse App。
