華富新聞:股中人_中央谷內房銷情,宜趁低吸納
為期四日的中央經濟工作會議昨天在北京結束,主要做好五大任務,包括去產能、去庫存、去杠杆、降成本及補短板,其中支持內房發展明確,穩定房地產市場方面,大會提出的具體措施,包括通過加快農民工市民化,擴大有效需求;落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口在就業地落戶,形成買房或長期租房的預期和需求。
此外,中央經濟工作會議亦倡議深化住房制度改革方向,把公租房擴大到非戶籍人口;發展住房租賃市場及鼓勵房地產開發企業調整營銷策略,適當降低住房價格,促進房地產業兼並重組,提高產業集中度,要取消過時的限制性措施。
在內房板塊上,龍頭股中國海外(HKSE:0688.HK - 新聞 - 公司資料)及華潤置地(HKSE:1109.HK - 新聞 - 公司資料)仍然是心水之選,不過,由於踏入12月以來,市場一直憧憬中央會推出利好房地產的政策,股價已經有相當升幅,因此在此情況下,相信短線會阻礙內房股升勢,投資者不宜趁消息追入,反而伺機待中國海外(HKSE:0688.HK - 新聞 - 公司資料)及華潤置地(HKSE:1109.HK - 新聞 - 公司資料)股價約26.5元及21元水平,可作跟進。
至於香港樓市方面,除了二手市場出現較明顯的割價成交外,市場傳聞,中資地產代理近日就再傳裁員,涉及後勤部門及高薪文職,傳媒立即向該行高層查詢,公司否認,明年原計劃多開50間分行,但因應市況,預算最多開設30間,較原先估算少四成,步伐明顯放慢。
在加息壓力、供應增加及經濟下滑等因素夾擊下,行內普遍預期明年樓價續現5%至10%的跌幅。二手成交嚴重萎縮,地產代理紛紛自尋出路。行業不景,各行各業減隊伍、裁員等收縮在所難免,員工成為市場的犧牲品,也是無奈的現實。面對市場風雲變色,市況逆轉是一個因素,而公司的長遠發展策略也是關鍵,早前另有報道,有大行則趁市淡積極搶攻一手並伺機擴充,利用汰弱留強的機會,乘勢發圍。
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