雅虎香港財經 華研刺激商用物業市場
冰封多時的內地樓市再迎回暖信號，過去受嚴格限制的商業、辦公室（商辦）市場成為新一輪樓市政策的討論焦點。據內媒報道，商辦類項目保交樓、保民生化解金融風險研討會已在北京舉行，重點分析商辦類項目由商業用地變更為居住用地（商改住）產品的價格變動、存量及銷售情況，有條件進行商改住、改為長租公寓的商辦類項目，更有機會進一步完善相關配套。
以北京的商住房為例，相關辣招在2017年3月升級，對於新增的商辦類項目，曾明確規定要嚴格按規劃用途來開發建設銷售使用，不得擅自改變為居住等用途，最重要是商住房不能出售給個人，銷售對象僅限合法登記的企業單位及社會組織，即使購買也不得居住，轉售條件亦層層設限。據介紹，受近年限購及限貸政策影響，目前北京商辦類產品庫存僅5,000萬多方米，當地商改住項目售價大概是商品房平均價格三分之一。
據報包括旭輝控股集團（00884）、萬科企業（02202）、融創中國（01918）、綠地集團等內房高層均有出席上述會議。有業內人士稱，手上仍持有一些一直沒有開發的商辦項目用地，因商辦項目需從規劃開始解決多個問題，包括產品普遍面臨每戶面積設計過大、很難找到客戶等，故建議商辦類項目向養老、公租房、保障房等方面嘗試。去年深圳多宗優質項目用地已着手進行「商改住」規劃調整，除增加居住用地供應之外，同時還增加不少公共配套與設施的配建，藉此優化和完善有關地區的公共服務能力。
深圳證券交易所昨披露，日前已組織召開房地產行業市場主體座談會，深入調研了解房策的落實成效、房企經營、資本運作及面臨的挑戰，並聽取房企及中介機構等意見，深交所亦強調將與各方密切關注行業動態，助力樓市平穩健康發展。
主要城市賣樓月飆31%
若內地化解一線城市住宅用地緊缺的問題，料有助樓市回穩。中國指數研究院發布的報告顯示，2月受監測的300個內地城市總體供應量，按年回落，住宅地推出量更按年急降近四成，整體成交出現量跌價漲，尤其是住宅地均價按年反彈逾一成。
同時，16個內地主要城市的2月樓市成交量按月大漲31.9%，扭轉1月的逾三成跌勢，按年跌幅亦縮至單位數，僅挫7.6%。一線城市方面，2月樓市成交量按月漲5%，廣州、深圳按月均呈明顯漲幅，上海按月及按年卻仍未止跌。植信投資研究院院長連平認為，從周期運行角度來看，今年上半年可能是樓市下行的最後階段或底部，下半年出現企穩回升的可能性較大。
製造業PMI料守盛衰線
值得留意是，內地兩會會期已進入倒數一周，樓市調控在內的政策風向或趨明朗化，加上隨着許多居民在農曆新年長假後重返工作崗位，市場對陸續出爐的2月內地經濟主要數據抱樂觀看法，特別是餐廳及商店消費，但提醒經濟復甦仍存在不均衡的態勢。其中，服務業活動加速，引領經濟改善勢頭，但工業活動表現卻可能落後預期。綜合多家機構的預估中值，內地2月官方製造業採購經理指數（PMI）料繼續險守50盛衰分界線水平。
