<匯港通訊> 萊坊今天宣布任命黃蔚為華北和華東區董事總經理，常駐上海，由即日起生效。黃蔚將向萊坊大中華區行政總裁Craig Shute（施懷德）匯報，負責領導萊坊北京和上海的團隊。
黃蔚在房地產行業擁有超過27年的經驗，其中包括12年的管理層領導經驗，並在商業地產領域取得了卓越的成就。在世邦魏理仕和吉寶集團任職期間，她涉獵了不同的範疇，包括商業寫字樓、房地產基金管理和可持續發展營運。此外，黃蔚還創立了BIBT，一家專注於AI的房地產科技的初創公司，展現了她的創業才能。
萊坊大中華區行政總裁施懷德指出：「我十分高興黃蔚加入萊坊，相信憑藉她在商業房地產領域的豐富經驗、創業精神和卓越的領導能力，黃蔚是擔任此職位最合適的人選。她的任命標誌著萊坊在華北和華東地區業務將開啟新的篇章。我們在抓住未來機遇的同時，亦衷心感謝上海董事總經理李穎欣在過去五年多對萊坊的貢獻。李穎欣是一位盡責的領袖，她帶領我們克服了許多挑戰，包括渡過疫情難關，我們祝願她在未來的工作一切順利。」(SY)
UBS Evidence Lab最新一期中國住房調查顯示，29%的內地消費受訪者表示在印花稅取消後有意在港置業，這一數字比4月調查結果高出4個百分點，顯示出香港置業需求加快。調查於8月9日至9月4日進行，涉及2500名內地消費者。調查顯示，約18%的受訪者計劃未來兩年內購房，並表示香港仍然是境外置業的首選目的地。未來兩年有意購置海外房產的受訪者中，44%的受訪者表示香港仍是最受歡迎目的地。調查中，受訪者再次表示良好的投資回報是購置香港房產時的首要考量因素。各年齡組中，31-64歲的受訪者購房意願最大。調查顯示，打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中，有近50%已聯繫香港房產經紀人或安排看房。此外，內地居民有意移居香港，11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。一/二/三線城市受訪者的意向程度達12%/8%/13%；一線城市中，廣州居民意向最強，其次是上海和北京居民。按年齡段劃分，21至30歲的受訪者對移居的興趣最大。預算方面，多數內地購房者瞄準800萬元以下香港房產。境外銀行按揭貸款、境內銀行按揭貸款、香港開發商貸款為前三大潛在融資來源。內地置業者首選的五個地區分別是灣仔、九龍城、沙田、中西
美股周三下跌，主要由於美國國債孳息率上升，基準10年期債息率突破4.25%，打壓市場情緒。道指連續第三天下跌，盤中最多跌過631點，其後跌幅略為收窄，低收409點或1%，收報42,514點，是自9月初以來最差單日表現。標普500指數跌53點或0.9%，收報5,797點，亦連跌第三日。納指跌296點或1.6%，收報18,276點。 大型股周三面臨壓力，蘋果(AAPL.US)和英偉達(NVDA.US)跌幅均超過2%。Meta(META.US)跌3%，Netflix(NFLX.US)和亞馬遜(AMZN.US)跌約2%。 陷入食品安全危機的麥當勞(MCD.US)，股價全日跌逾5%。美國多地麥當勞發生嚴重的大腸桿菌感染事故，導致一人死亡、10人住院，疾病管制與預防中心稱與四盎司牛肉堡有關。 波音(BA.US)於美股開市前公布第三季業績，季度虧損大幅擴至逾60億美元，該股跌近2%。可口可樂(KO.US)第三季盈收勝預期，但股價跌逾2%。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
10月夜期期指收市報20513點，跌216點，低水247點，成交13454張；11月夜期期指報20566點，跌212點，低水194點，成交598張。
工信部新聞發言人、總工程師趙志國昨天在新聞發布會上表示，要強化行業引導，加強標準質量引領、增強行業自律，積極防止「內捲式」惡性競爭。在優化發展環境方面，該部將持續推進降低企業成本，深入開展服務中小企業系列專項行動，不斷完善企業常態化溝通交流機制，協調解決問題訴求，堅定企業發展信心。 落實好以舊換新購置優惠 他續稱，汽車工業運行還面臨國內有效需求不足、海外出口不確定不穩定因素增多等挑戰。下一步，將推動產業高質量發展，多措並舉擴大汽車消費，落實好汽車以舊換新、車輛購置稅和車船稅優惠等促消費政策，繼續開展新能源車下鄉活動，新啟動一批公共領域車輛全面電動化試點，研究制定新能源車換電模式指導意見，積極擴大汽車消費。 此外，引導企業立足長遠，加強技術升級、產品反覆運算、模式創新，不斷提升核心競爭力，營造良好的產業發展生態；持續推進動力電池關鍵材料、車用晶片等關鍵技術攻關，深入開展智能網聯汽車准入和上路通行試點、「車路雲一體化」試點，穩妥推進自動駕駛技術產業化。積極應對反補貼調查、高額關稅等貿易壁壘，在投資、管理等方面為汽車企業出海提供更多支持和便利，加強自動駕駛、碳核算等標準聯通和規則對接，營造良
港股近期華麗轉身，上市公司抽水集資活動亦趨積極。華潤電力（00836）、優必選（09880）及綠葉製藥（02186）三間公司，昨天不約而同於開市前宣布配股或發可換股債券。華潤電力及優必選集資淨額合計逾76億元，股價一度急插一成。 用作營運資金及償債 潤電昨宣布，擬配售1.985億股新股予不少於6名承配人，相當於經擴大後股本3.96%。配售價每股19.7元，較周二收市價20.75元有約5.1%折讓。預計集資淨額約38.87億元，將用於增加公司現金儲備，以供營運及一般企業用途，亦會用於償還公司財務負債。同時，潤電宣布向其控股股東華潤集團的全資子公司合貿，以同樣每股19.7元的認購價配售1.68億股，佔擴大後股本3.38%，集資淨額預計約33.1億元。 上項兩項交易預計可為潤電帶來集資淨額71.97億元。完成交易後，華潤集團旗下的華潤集團（電力）及合貿兩間公司，將共持有相當於61.73%潤電股本，較交易前的62.94%下跌1.21個百分點。配股消息公布後，潤電即市股價一度大挫11%，低見18.42元，收市跌幅收窄至6.6%，報19.38元，見一個月低位。 優必選曾插一成 倒升收市 去年底在港
為應對港人北上消費熱潮，美團（03690）無人機福田口岸航線昨日正式開航，為國內首條設於口岸區域的常態化無人機配送航線。航線開通後，往返港深的市民在口岸附近有機會享受外賣「空投」服務，下單後最快10分鐘即可以在指定降落點取貨。美團無人機團隊表示，新航線主要為滿足口岸附近香港市民的即時零售需求。 推異地下單港幣支付新模式 新航線支持香港手機號碼下單及取貨，美團無人機同時與WeChat Pay HK合作，針對該航線推出異地下單及港幣支付新模式。港人出發北上或回港前，透過美團App或美團無人機小程序提前下單，到達福田口岸即可前往智能空投櫃取走商品，免卻到店排隊等候。用戶可通過微信港幣錢包支付，系統會自動把人民幣交易轉為港幣付款。 美團近年積極探索無人機送遞，截至今年9月底，美團無人機在深圳、北京、上海、廣州、南京等城市開通43條航線，並累計完成訂單超過36萬單，可為用戶配送9萬餘種商品，完成辦公、社區、景區、市政公園、校園、醫療、圖書館等場景布局。 談及新開通的口岸航線，美團無人機相關負責人稱，看到巨大消費需求的同時，也注意到一些市場痛點，例如在福田口岸每天產生數百上千單外賣訂單，主要來自往
近年作風轉趨低調的阿里巴巴（09988）創辦人馬雲，據報有意入股法國時尚品牌Sézane；外電引述消息人士透露，Sézane股東之一的泛大西洋投資（American General Atlantic），正打算出售手上35%股權的其中一部分，而馬雲與阿里主席蔡崇信的家族辦公室藍池資本（Blue Pool Capital），已表達對該個法國品牌的興趣，最終或收購Sézane約10%股份。 競投結果可望幾周內公布 報道提到，泛大西洋投資自2018年以來，一直是Sézane的重要財務合作夥伴，並有意轉售其部分少數股權；相關股份的首輪競投，已於今年7月31日提交，並由高盛協助進入第二階段，預計競投結果將在未來幾周內公布；今次交易完成後，Sézane創辦人Morgane Sézalory仍會保留控股權，而泛大西洋投資、L'Oreal大股東家族Bettencourt-Meyers旗下法國投資公司Téthys Invest等，將繼續持有少數股權。 據估計，Sézane今年銷售額預計將達到5億歐羅（約41.9億港元），最新估值可能約10億歐羅（約83.7億港元）。今次投資亦是馬雲自2016年，投資法國波
內地樓市政策轉向，有別於以往強調「房住不炒」，9月24日三大金融監管部門加大貨幣政策強度後，9月26日由總書記習近平主持的政治局會議更首度提出「促進房地產市場止跌回穩」，大舉放寬過往限制樓市炒風的調控政策。受政策刺激，有深圳樓盤即時成交急增，一天便賣出過往1個月的銷量，再現「日光盤」。市場看似生機處處，惟分析指出，內地始終是「政策市」，後續走勢還看實際政策規模，對此未敢過度樂觀。 內房新政策公布後，各地迅速跟隨方針，尤其自9月28日相繼宣布進一步放鬆限購的一線城市，獲大批準買家湧到售樓處。有深圳樓盤銷售經理受訪時直言，樓市新政推出後成交量急增，目前一天的銷量等同公布政策前1個月的總銷量，單日睇樓團數目更是過往單周的1.5倍；新政雖然大幅提振客戶信心，現階段仍會按市價推盤，儘管已調低折扣，但未擬加價。 效果傳導需時 星展料短期仍弱 對於政策放寬後內地樓盤再現人流，內房分析員、星展銀行研究部董事林子軒表示，儘管政策預期有改善，但現階段未有太多細節，而且預料財政政策落地需時，效果傳導至經濟及買家預期改善也要一定時間，相信短期內市場對樓價的預期維持偏弱，加槓桿信心仍不足，整體置業信心依然受壓。
地平線機器人（09660）準備今日登場，集資約54億元，暫是今年集資規模第二大新股。掛牌前夕傳出獲多個國際大戶捧場的消息，刺激該股暗盤價昨天急升，該股於富途暗盤收報5.43元，較上市價3.99元，飆36.1%（1.44元），不計手續費，每手（600股）賬面獲利864元。該股於輝立交易場，收報5.02元，升25.8%（1.03元），每手賬賺618元。耀才暗盤收報5.06元，升26.82%（1.07元），每手賺642元。 彭博昨天引述消息稱，投資管理公司柏基（Baillie Gifford & Co.）、挪威主權財富基金（Norges Bank Investment Management），以及威靈頓投資管理（Wellington Management Group）均有認購，其中，柏基提出認購5億美元（約39億港元），惟由於這次發售獲超購，料分貨少過認購規模。 地平線以每股3.99元定價，集資54.07億元。公開發售部分獲2.8萬人認購，超額認購32.83倍，觸發回撥機制令公開發售部分增至15%；一手中籤率100%，國際配售超購12.81倍。 華潤飲料（02460）昨日掛牌，收報16.68
內地財聯社報道，有內地投資者聲稱向香港中小券商買入看漲的「場外期權」，結果在中央救市、股市急升下大賺，卻遭券商拒絕兌付；香港證監會表示，不評論個別個案，指留意到相關報道，重申一直密切監察所有持牌法團運作情況，若發現涉及不當行為，會積極跟進及調查。 證監拒評 會監察持牌法團運作 據報道，有深圳的投資者表示，近日透過多間香港券商購入10多張看漲的場外期權合約，股市急飆後大賺約200萬元人民幣，惟該些券商因沒有做足對沖、以巨額虧損為由，拒絕向投資者支付收益，部分甚至連期權金亦不返還。報道指出，有不少投資者均遭遇類似情況，估計規模達200億元人民幣。有苦主提供的期權合約顯示，其交易對手並非券商，而是另一間第三方公司；有投資者稱自己是「透過內地私募基金買香港券商的場外期權」。 報道點名多間券商，其中南方匯發在官網發聲明，稱從未在香港以外地區成立營業點，亦沒有與任何公司或個人發行任何產品，斥報道失實；另一遭點名的獅子集團稱，從未開展OTC股票期權業務，沒有提供任何相關產品；東信證券亦否認涉及交易；長遠證券則指在網上遭人冒認。 場外期權產品在本港僅供專業投資者（PI）認購，非香港證監會認可產品；惟本
隨着上月底內地推出多項救市措施，帶動新股市場回暖及港股交投屢創新高，港交所（00388）今年第三季多賺6.5%，錄純利31.45億元，略優於市場預估的31.1億元。今年首3個季度，港交所純利合計92.7億元，為歷來第二高，僅次於2021年首3季的紀錄。該股昨收報314.8元，升1.22%。 首3季純利92.7億 歷來次高 截至9月底止第三季，港交所收入及其他收益53.72億元，按年增長5.66%，創下歷年第三季新高。現貨、衍生產品及商品市場成交量上升，使交易及結算費增加，帶動主要業務收入多3.32%，至48.52億元，但部分升幅被保證金投資收益淨額減少所抵消。第三季的營運支出在僱員費用及資訊技術費用提高下，按年升4.68%；EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）達39.26億元，漲5.94%。 另外，港交所季內投資收益淨額12.07億元，與去年同期相若；該所第三季每股盈利2.49元。 集團行政總裁陳翊庭表示，港交所第三季表現強勁，隨着內地公布刺激經濟措施及全球主要央行採取貨幣寬鬆政策，投資氣氛逐漸好轉，香港市場於9月底充分展現出活力和多樣性，港交所旗下所有市場均錄得強勁的成交量，現
為弘揚潮州文化，促進香港與內地文化交流，「香港潮州節」今年將繼續舉辦，作為主辦單位，香港潮屬社團總會主席陳振彬指出，今年是第四屆將作為慶祝中華人民共和國成立75周年活動，計劃布置近150個攤位，邀請世界各地潮團參展，尤其是東南亞和內地的團體、商家，不局限於粵東四市。香港潮屬社團總會副主席、潮州節籌委會主席高永文笑言，都幾有信心超過100萬人，他建議政府下次進行人口普查時，應該加多一項填寫籍貫，便可搜集到更多參考數據。 首屆香港潮州節於2015年在中環遮打花園舉行，向市民及遊客介紹潮汕的特色飲食和文化，入場人次接近10萬。第二屆於2017年舉行，活動以「不忘初心，潮拼香江」為主題，除了傳統舞蹈表演以及潮汕的傳統藝術和美食攤位外，更以攤位場景重現早年潮州人在香港生活、經商的歷史，入場人次達20多萬。第三屆於2022年以「品味，潮汕」雲旅遊為主題，移師至會展中心舉行，吸引近20萬鄉親和市民到場。今年的「香港潮州節」將於11月20日開幕，一連五天直至24日閉幕。
香港酒吧再度揚威國際！2024年度「世界50最佳酒吧」頒獎禮，前晚在西班牙馬德里舉行，今年共有兩間香港酒吧上榜，其中位於中環的Bar Leone更榮登全球第二位，成為榜單排名史上最高的香港酒吧，僅次於墨西哥城的Handshake Speakeasy，至於另一間上榜同樣位於中環的酒吧COA，則排在第18位，成績驕人。 Bar Leone同時獲得The Best Bar in Asia 2024及Disaronno Highest New Entry Awards 2024兩項殊榮。Bar Leone創辦人Lorenzo Antinori表示，繼早前榮獲今年「亞洲50最佳酒吧」榜首後，很高興能繼續向世界展示香港的豐富雞尾酒文化。至於COA創辦人Jay Khan則提到，今次成績印證了酒吧不斷為每位客人打造難忘體驗的決心。 旅遊發展局形容，本港酒吧界對結果感到無比自豪，有關佳績亦充分印證香港作為雞尾酒文化中心的領先地位，突顯這座城市的獨創性和熱情，這些特色正是成就精采雞尾酒文化的關鍵。
「香港為何拍不出《黑白大廚》？」最近幾星期，從餐飲業、影視圈到政商界，不少人恨得牙癢癢。事實上，本港擁有79家米芝蓮星級食肆（7家三星級），而南韓只得36家（一家三星級）。但另一方面，本港影視產業儘管早於1960年代崛起，近年卻顯然遜於「韓風」；其中一個原因關乎市場腹地體積，畢竟本港700多萬人口，僅及南韓約15%，攝製資源有限，「賣埠力」亦大不如前，不利於「精心打造」國際級節目及培養人才。不過，隨着港府與中央早前簽訂《CEPA補充協議二》，這種劣勢有望得以扭轉。 Netflix投資 韓食對決風靡全球 《黑白大廚》近期風靡全世界，該節目由Netflix投資，在南韓攝製。作為「料理對決」節目，《黑白大廚》邀請了南韓100位廚師參戰，包括20位「白湯匙」菁英名廚，以及80位來自街頭巷尾小店的「黑湯匙」廚師，最終獲勝的冠軍可得到3億韓圜（約合170萬港元）獎金。 若單看節目模式，《黑白大廚》本身新意不大，從美國、日本到中國內地及香港，都曾有過同類型節目。然而，獲得Netflix重金加持，《黑白大廚》在舞台設計、拍攝、燈光、氣氛營造等方面都精雕細琢，達致國際上同類節目罕見的極高水準。因此，該節
本港跟隨美國減息後，新盤市場節節升溫，惟發展商開價繼續審慎克制，以求加快去貨。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期），昨推出首批78伙，折實平均呎價17899元，除較同區對上新盤首批折實均價低6.7%，更屬區內新盤首批均價逾3個月新低。綜合業界指出，該盤售價較同區貨尾存在折讓，具競爭力。 趁市旺 開價克制求去貨 啟德作為一手供應庫，區內新盤自9月減息後蜂擁出擊，先後有3個項目登場開價，最新為會德豐地產牽頭的DOUBLE COAST I，昨天推出首批78伙，涵蓋開放式至3房，其中72個位於3座高座，餘下6個屬5座低座單位，實用面積265至627方呎，按即供120天付款辦法享最高12%折扣計，折實售價422.5萬至1266.1萬元，折實呎價15943至20315元，折實平均呎價17899元。 啟德新盤近期開價持續保守，翻查資料，DOUBLE COAST I首張價單折實平均呎價，亦創同區新盤首批單位逾3個月新低，僅次新世界發展（00017）與遠東發展（00035）合作的柏蔚森I，今年7月初推出首批60伙，當時折實平均呎價17188
微軟創辦人蓋茨曾說：「人們總是高估未來兩年的改變，低估未來10年的變化，別任由自己無所作為。」就任滙控（00005）行政總裁不足兩個月的艾橋智（Georges Elhedery），火速公布集團逾10年來最大型精簡架構方案，提出把「香港」及「英國」列為四大核心業務，按地域管理權劃分並列明「東部」及「西部」市場。外界對環球定位的滙控以東、西市場為標識，莫不加倍解讀，有人聯想新布局若演化推展，假以時日會否「有一天」以分拆亞洲為終點路線圖，亦非完全空想。 外媒對標青的港、英業務若發展持續拋離其他市場，何故要留在集團成為一員提出問號。約年半前滙控股東周年大會，以超過八成票數否決包括以分拆提升股東回報等兩項小股東維權議案，滙控續以環球金融連繫一體作策略方針。主席杜嘉祺今年4月在本港非正式股東會表明，股東沒有傾向投票支持分拆，「這種情況不會發生」。 對於是次精簡架構，有投資多年的滙控股東表示，在宏觀環境朝去全球化的趨勢下，無論將來發展如何，新舵手提出的方案起碼展露認清現實的考量，處理積習多年的官僚架構及資源重疊問題，此舉對往後多年滙控前景應是「good move」（正向行動）。 港業務擺脫環球滙報掣
財經事務及庫務局在特首李家超發表《施政報告》後，立即與數十位金融業代表闡述未來本港金融發展重點，並且聽取業界意見。現時政府辦事效率非常迅速及立即跟進問題，須知香港面對轉型挑戰，必須進行多方面改革，特首亦認同，故其團隊不敢怠慢。 《施政報告》推出政策協調，如所有住宅、商舖不論其價值、自用或非自用等，可安排70%按揭，首期支出大減；同時優化新資本投資者入境計劃，購買豪宅便獲計算1000萬元於投資總額。 目前中國不斷減息，內地3個月存款利率現為0.8厘，市場估計內地存款額高達280萬億元人民幣，勢吸引內地人士來港投資和分散風險，有助香港股市及樓市逐步復甦。 可加快與虛幣配對交易 香港為國際金融中心之一，必須優化及加強本港國際資產管理中心地位，主動擴展並深化海外關係網，還需加深外國市場聯繫及交易，加強離岸人民幣交易及影響力，可見本港金融發展重點眾多，筆者撮要部分建議︰ 1.港府重點介紹建立國際黃金交易市場及相關倉儲設施，並研究如何運用現有商品交易所及其他交易系統連接。筆者提出把黃金數碼化或代幣化，利用證監已建成的虛擬資產基建系統促進黃金數碼化或代幣化交易，甚至進一步把黃金變成USDC穩定幣。
本港樓市今年2月底全面撤銷辣招稅，「撤辣」至今超過半年，內地買家來港置業意欲趨升，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉發表報告稱，據該行9月新一期中國住房調查，2500名受訪內地消費者中，29%表示印花稅取消後有興趣在港置業，較4月的調查高出4個百分點，顯示內地人來港置業需求增加，首要原因是投資回報佳，選擇置業地點時，考慮交通和連通性、周邊環境及學校網絡；五大受歡迎地區依次為灣仔、九龍城、沙田、中西區及油尖旺，逾七成受訪者鍾情兩房以下單位。 撤辣後港置業意欲趨升 看好回報 梁展嘉指出，內地消費者來港置業的意願增強，對香港住宅市場有利，尤其新樓盤銷售（上半年新樓銷售佔交易額五成以上）；上半年內地買家購置6800伙香港房產，佔市場成交26%，預計今年內地買家數量將創歷史新高。 此外，移居香港的意向也支持了該行對香港未來人口增長的樂觀預期，有望帶動住宅租金的結構性上升趨勢，預測2024年至2030年住宅租金年均複合增長率5%。隨着按揭利率進一步下降，估計明年香港住宅價格回升最多5%。據中原地產統計，上半年私樓市場買家名字為普通話拼音的買賣登記共6117宗，涉及成交額705.4億元，分別飆升66
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