萊坊料明年賣地收益難以重返千億元水平

政府即將公布新一份財政預算案，不過根據地政總署數字顯示，今個財政年度政府出售官地，暫時只錄得約517億元賣地收益，較上財年約1058億元大跌51%，可能創5個財政年度新低。 萊坊執行董事林浩文認為，隨著中環海濱用地入帳，以及銅鑼灣商業用地有望推出，預計下個財年賣地收益將反彈至700億至800億水平。不過他認為，由於中環海濱用地並非價高者得，地價不會大幅搶高，加上較賺錢的鐵路項目愈來愈少，發展商手上仍有不少項目有待推出，補地價收入將會減少，相信明年賣地收益難以重返千億水平。 據統計，截至去年底，政府實際推出的私人住宅土地供應只有12870伙，當中三分二來自鐵路及私人發展項目，反映政府賣地的供應相對緊張。至於根據長遠房屋策略，下個年度的私樓供應目標為1.29萬伙。 林浩文說，啟德跑道區最後一幅地皮已經批出、觀塘安達臣道發展區地皮大部分轉為公屋，下個財年的市區土地供應不多，供應重鎮將集中在上水古洞，合共或只能提供約1萬伙私樓，與今個財年相若。他認為，長遠土地供應仍不足；而新界東北發展需時可能長達10年或以上，供應或將於2023-24年出現缺口。