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萊坊看好豪宅價明年升半成

·1 分鐘文章
王兆麒(右二)指,北部都會區概念短期內會刺激新界西北樓價上升。右三為陳致馨。
王兆麒(右二)指,北部都會區概念短期內會刺激新界西北樓價上升。右三為陳致馨。

香港樓價今年在疫情緩和下出現增長,有代理行展望明年仍有溫和升幅,萊坊估計2022年一般住宅樓價微升最多約3%,在有機會恢復通關情況下,料豪宅價格有較好升勢,料明年有約3至5%增長。

該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,樓價雖於8月破頂後略為回軟,但仍於高位徘徊,而未來12個月香港或會維持低息環境,料更多買家上車或入市,但部分二手購買力將轉投一手市場。

他預計,明年一、二手成交量回落至6萬至6.5萬宗,一手成交佔約30%。北部都會區概念主要增加長遠房屋供應,短期內會刺激新界西北樓價上升。

內房料受3因素影響

此外,該公司專業服務董事總經理陳致馨稱,近年官地供應有限,建議政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地,並將有關機制延伸到新發展區,包括洪水橋、古洞北及粉嶺北,以加快北部都會區的發展步伐,增加土地及房屋供應。

另方面,內地住宅市場於未來12個月主要受3大因素影響,包括經濟下行風險增加、中央對各城市的住宅調控力度,以及債務問題。2022年內地一線城市樓價料仍有約2至3%升幅,大灣區城市則料升約3至5%。

萊坊預測明年港樓價
萊坊預測明年港樓價



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