萊坊：本港10月份寫字樓空置率創下新高 達到10.4%

<匯港通訊> 萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》,分析了不同物業類型的表現。由於月內寫字樓市場氣氛較差,租賃勢頭進一步放緩。在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱。在住宅市場,經濟前景黯淡,加上未來加息或減息的時間表存在不確定性,即使政府減辣,亦不可能扭轉樓價的跌勢。儘管政府推出多項刺激零售業的措施,該行預期香港零售市場在2023年餘下時間將持續疲軟。

由於月內寫字樓租賃市場氣氛較差,租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企,租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力,10月份空置率創下新高,達到10.4%。

儘管中環租賃表現較差,律師行的寫字樓租賃活動繼續保持活躍。律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作,因此這些律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。

在可預見的將來,寫字樓租賃需求預計將保持低迷,導致大多數商業區的租賃活動處於低水平,租金保持疲軟。

10月份,九龍區的寫字樓租賃市場停滯不前,因為在商業環境日益不確定的情况下,租戶和業主仍然處於觀望狀態。

寫字樓租賃活動仍然以續租為主,而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶,租戶普遍傾向續租。

在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,該行預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱,更多租戶採取觀望態度。

面對市場嚴峻的情況,住宅樓價連續第五個月放緩。9月份整體住宅樓價按月下跌1.7%。

市場預期行政長官於10月下旬發表《施政報告》宣佈減辣。根據土地註冊處的數據,10月份,住宅交易總數按月下跌25.8%。

相比之下,住宅租賃市場表現持續強勁,政府新政策吸引內地人才來港,推動住宅租賃市場增長。在經濟前景黯淡和未來加息或減息的時程表不確定的情況下,萊坊認為減辣不太可能扭轉樓價的跌勢。物業市場需要時間來適應印花稅的放寬,以及為非本地人才實施的「先免後徵」措施。香港在今年首10個月已經有7萬名人才來港,較政府原來訂立的目標超出一倍,因此中長期來看,新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業。

月內,香港零售市場氣氛持續悲觀。儘管9月份零售業總銷貨總值按年上升13.0%至318億港元,但零售業總銷貨額的升幅仍低於市場預期的13.8%。

同樣地,儘管飲食業在第三季表現穩定,但新挑戰和潛在風險仍然存在。自疫通關以來,香港居民的出境旅遊,尤其是前往中國內地旅客數目急劇上升,對香港的餐飲業和零售業帶來威脅。

疫情爆發後,香港的零售業的營業額明顯下跌,令租金下跌。因此,零售商舖的資產價值都在大幅下降,很多商舖的資產價值與高峰期相比大幅調整了70%至80%。

整體而言,儘管政府推出多項刺激零售業的措施,例如「香港夜繽紛」,萊坊預期香港零售市場在2023年餘下時間將持續疲軟。由於黃金地段商舖空置率下降,該行維持對2023年全年主要街舖租金增長5%的預測,從而推動租金回報率上升。 (BC)

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