<匯港通訊> 萬科企業(02202)表示,為滿足業務發展需要、利用存量資產拓寬融資渠道,擬開展商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)業務,並獲深圳證券交易所無異議函。
該公司計劃發行 CMBS 規模合計不超過14.35億元人民幣,期限不超過18年。涵蓋6個債務人均為萬科控股子公司。
該公司指,在無異議函公布日起的12個月有效期內,將統籌考慮資本市場環境、資金使用需求等因素,自主安排發行時間,資金用於包括但不限於償還貸款、補充流動資金、項目投資,但不能直接用於支付土地款。 (BC)
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日本大阪道頓堀知名拉麵店「金龍拉麵」，其標誌性的地標立體金龍招牌，因土地使用權官司敗訴而在8月底慘遭斷尾，豈料不到一個月就「限定復活」，架在斜對面螃蟹餐廳的立體螃蟹上，成為了拉麵店的最佳宣傳
芝商所FED Watch的利率期貨數據顯示，91%投資者認為聯儲局今年底合共減息1%，84%相信2025年再降1.25%，換言之，市場預期18個月減息2.25厘至3-3.25厘，顯示市場對減息幅度更樂觀。
樓市持續下滑，不只私營發展商為了「去貨」爭相「劈價」，就連政府的房委會也可能投放「深水炸彈」。就像被稱為「居屋王」的鑽石山啟鑽苑早前錄得160多宗撻訂個案，房委會近日重售時平均減價12%；鑑於居屋提供九成半按揭，若按最新市價計算，部分業主恐怕已淪為「負資產」。隨着未來幾年居屋供應愈來愈多，房委會為維持新項目吸引力，須跟隨市況釐定折扣率，難免被動地捲入「劈價戰」。 啟鑽苑撻訂戶劈價12%重售 啟鑽苑作為「綠置居」（讓公屋綠表人士購買居屋）項目，最早在2021年5月開始接受認購，當時樓市仍處高位，中原指數達到181點，加上該市區項目位於港鐵鑽石山站上蓋，交通非常便利，故被形容為「居屋王」。結果，以啟鑽苑為主的該期「綠置居」計劃合共錄得約7.2萬宗申請，超額認購接近20倍。 然而，及至啟鑽苑今年2月份入伙，樓市已出現翻天覆地變化。中原指數上周最新跌至137點，較該項目當初接受認購時（181點）累挫24%。房委會早前公布，啟鑽苑約2100伙可供發售單位當中，錄得逾160宗撻訂個案。政府上周把該批撻訂單位推出重售，並因應市況調低價格，平均售價較2021年推售時折讓約12%，每方呎均價由約8000
美國聯儲局宣佈減息半厘，高力預計將增強投資者信心並刺激香港房地產市場的投資活動。 高力研究部主管李婉茵表示，公局預測今年香港房地產市場的全年投資總額將超過300億港元，而在2025年，若經濟情況更為樂觀，投資總額有望進一步回升至370億港元。減息政策的實施，可能激勵投資者積極尋求市場機會，特別是那些被低估和位處核心區的優質資產，同時也可能吸引國際資金回流。 對於寫字樓市場，李婉茵說雖然減息對市場有利，但寫字樓市場的復甦將受到持續高供應的限制，而2025年寫字樓供應預計接近350萬呎。在市場消化能力仍需時間恢復下，預測寫字樓租金於2025年仍會下調約6%。 對於零售物業，李婉茵說，減息預計將提振消費者信心，帶動零售消費回暖，並為行業帶來租金增長的潛力，預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測，增長約5%-10%。」 住宅市場方面，李婉茵續說，由於目前整體樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約21,000個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市。然而，減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年二月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市，惟目前市況疲
餐飲股今日(19日)向上，內地餐飲龍頭企業海底撈(06862.HK)最新報13.4元升6.5%。據《證券時報》從海底撈方面獲悉，今年中秋假期三天中，全國海底撈火鍋累計接待顧客超過500萬人次，其中9月17日中秋節當天迎來客流最高峰，中秋節當日接待顧客超170萬人次。 翻台率方面，據海底撈方面介紹，在北京、上海、廣州、西安等傳統熱門城市的門店持續火爆的同時，河南許昌、廣西玉林、福建漳浦、山西長治、江西景德鎮、浙江安吉等大批「寶藏小城」的海底撈火鍋店，因短途游客流增加，普遍迎來每日7次以上的翻台率。杭州西湖、西安大唐不夜城、南京新街口等熱門游玩目的地附近的海底撈火鍋客流爆滿，多店翻台率在9次左右。 九毛九(09922.HK)更升11%，報2.43元，成交6,835.2萬元。百勝中國(09987.HK)及呷哺呷哺(00520.HK)亦升2.5%至2.7%。另調味品供應商頤海(01579.HK)亦升8.5%。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
保德信固定收益(PGIM Fixed Income)首席美國經濟學家Tom Porcelli指，今次美聯儲減息的程度為次要，更重要的是，減息標誌美國貨幣政策的再次調整，以適應通脹下降後經濟增長持續放緩的環境。首次減息幅度較大，而今年餘下時間預計再減息25個基點兩次，傳遞出憂喜參半的訊息，未能引起市場的積極反應，美國收益率曲線繼續輕微趨陡。 Porcelli認為，儘管聯儲局明確表示預期在今年餘下時間推動寬鬆政策，但持續疲弱的勞動力市場，以及零售支出所產生的連鎖效應，可能對較溫和的寬鬆政策構成挑戰。然而，聯儲局已明確表示，將根據即將公佈的數據調整政策。 他亦指，美國固定收益市場對歷史性的大幅減息反應相對平淡，聯儲局表示將推行重新調整策略，讓政策利率從限制性回歸中性。因此，短期國債收益率在局部範圍內徘徊，曲線長端則下降5個基點。總括而言，儘管日內波動較大，但風險資產價格變動不大。由於期限較短的掉期期權價格下跌，波動率市場受到較大衝擊，同時表明未來預期會相對平靜。(vc/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
英皇國際(00163.HK)旗下跑馬地宏德街1號項目正式命名為「ONE JARDINE'S LOOKOUT」，發展商上載樓書並公布首張價單，首批涉及50伙，折實售價介乎約415.8萬元至1,071.9萬元，折實平均呎價17,904元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，ONE JARDINE'S LOOKOUT位處傳統豪宅地段，是次訂價具競爭力，為2013年一手住宅物業銷售條例生效有紀錄以來區內入場費新低，亦較同區目前項目有約兩成折讓，加上項目提供區內罕有的細戶型，配套完善，相信首批單位有望即日沽清，並有加價加推空間。 他又指，由於美國減息幅度勝預期，並於短期內有望進一步下降，香港亦減息0.25厘，預料將有利樓市發展，因此相信該項目可獲用家及投資客垂青，投資客比例料佔一半，估計項目的租金回報有望逾4厘水平。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國際管理發展學院發布《2024年世界人才排名》，香港由去年的第16位上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列。 香港在《排名》的三個人才競爭力因素中均比去年進步：「就緒度」排名由去年第6攀升至第4；「投資及發展」則由第15升至第13；而「吸引力」排名亦由第32進步至第28。各項指標方面，香港的理科畢業生百分比高踞全球第一，在財務技能、管理教育成效以及管理層薪酬位列全球前五名。 政府發言人表示，港府在2022年《施政報告》宣布推出一系列入境措施，吸引和便利世界各地的人才來港發展，包括推出專門吸納高收入人士和世界頂尖大學畢業生的「高端人才通行證計劃」，以及優化其他入境計劃，吸引外來優秀人才，豐富本地人才庫。 發言人亦指，截至今年8月底，各項輸入人才計劃共收到逾36萬宗申請，其中近23萬宗獲批。同期，經各項人才入境計劃抵港的人才超過15萬人。這些外來的優秀人才及其家人充實了香港的勞動力，亦為本地經濟注入新動力。港府去年10月底成立香港人才服務辦公室，為來港人才提供一站式支援服務，協助他們落戶香港。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滙豐和中銀香港公布，下調港元最優惠利率(P)0.25厘，至5.625厘。 中原按揭董事總經理王美鳳指，近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期。 她指，銀行下調最優惠利率，令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.875厘，預期今年美國減息幅度可共達1厘，料今年底市場實際按息可續跌至3.75厘水平，供樓負擔有所減輕。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為(P-1.75厘)，即4.125厘，以滙豐減最優惠利率0.25厘計，實際按息將下調至3.875厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前每月供款約2.42萬元，減息後每月供款將減少720元。他又指，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多準買家入市。
為提振消費促行業發展，廣東省電動車商會相關負責人在廣東省電動自行車「以舊換新」政策解讀培訓會上表示，相關政策實施日期為2024年9月1日至12月31日。參與的消費者在廣東省內報廢已登記上牌的老舊電動自行車(含電池)，購買符合有關要求的合格新車且新車售價在1,500元人民幣及以上，一次性補貼500元人民幣。 廣東省人民政府辦公廳早前提出了全省電動自行車「以舊換新」工作目標：全省(不計深圳市)實現電動自行車以舊換新力爭40萬輛。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國聯儲局宣布減息0.5厘，本港的滙豐及中銀香港亦宣布下調港元最優惠利率0.25厘。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，香港主要銀行宣布下調港元最優惠利率，相信將為樓市帶來正面支持作用，帶動成交；減低供樓及企業融資成本，預期對整個經濟及市場亦帶來正面影響，公司會繼續積極推售多個新盤目。
美國聯儲局宣布減息0.5厘，是超過4年來首次減息。渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣指出，美國經濟數據仍然強勁，聯儲局加快減息步伐，旨在預留更多空間日後再作微調，為免市場出現困惑，預計11月議息會議較大可能再減息0.5厘。 對於港息走勢，劉孟璣表示，方向上會跟隨美息走勢，認為港息今年下調幅度未必能跟足美息。 劉孟璣預計，本港銀行同業拆息(HIBOR)回落的節奏會與美息相約，但由於HIBOR早已較美息低水約100點子，相信未來下調的幅度有限，港美息差有望收窄，銀行資金需求年底通常會趨緊，短期HIBOR水平仍要視乎資金流動性。 他又指，減息由高位減至中性水平，對實體經濟的影響才會開始浮現，但傳導至經濟需時，預期最快要到明年第一至二季才會有輕微效果，明年下半年才會明顯感受到減息帶來的幫助。另外，減息利好雖然會較快在股票市場上反映，但預期最初幾輪減息的直接影響有限。
渣打銀行(香港)有限公司宣佈，由2024年9月23日(星期一)起，港元最優惠貸款利率將下調0.25厘，由年息6.125厘，調低至年息5.875厘。 同時，港元儲蓄戶口利率亦會由年息0.875厘下調至年息 0.625厘。(ad/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國聯儲局凌晨宣布2024年第6次議息會議結果，公開市場委員會成員通過下調聯邦基金利率0.5厘，至介乎4.75厘至5厘，是自2020年3月四年半以來首次減息，正式開展減息周期序幕，具指標性的滙豐銀行宣布下調最優惠利率(P)0.25厘至5.625%。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國減息達半厘優於市場預期，加上近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期，滙豐銀行下調最優惠利率(P)0.25厘具指標性作用，料其他銀行將陸續跟隨，本港已隨美進入減息周期，銀行減P令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息(包括H按及P按)減至3.875%(以市場H+1.3%封頂P-1.75%(P:5.875%)計，P下降0.25%(等於實際息率由4.125%減至3.875%)，預期今年美國減息幅度可共達1厘，料今年底市場實際按息可續跌至將3.75%水平，供樓負擔有所減輕。 樓巿方面，王美鳳續指，市場普遍預期年內息率走勢回落，認定可為樓市增添利好因素，近日趁低吸納的買家已開始增加，發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐，現時美國落實大手減息，銀行亦提早啟動減息周期，減
美國減息，滙豐亦公布下調最優惠利率（P）0.25厘至5.625%，減息幅度多於預期，亦令本港樓市主要供樓實際按
英皇國際位於港島東半山的新盤正式命名為「ONE JARDINE'S LOOKOUT」已上載樓書，下午會開放示範單位予公眾參觀，並公布首張價單。發展商會爭取本月內發售。 英皇國際副主席楊政龍表示，首張價單涉及50伙，涵蓋18伙一房單位、11伙兩房以及及21伙三房單位，實用面積由231至559平方呎，價單售價由462萬元至1,191萬元。扣除最高折扣10%，折實售價由約415.8萬元至1,071.9萬元，折實呎價15,888元至20,650元，折實平均呎價17,904元。 最低售價單位為2樓E單位，實用面積231平方呎，折實售價415.8萬元，折實呎價18,000元。 他形容是次開價為明「升」價，將自即日起收票。該盤位置優越，開價亦已考慮到市場接受能力。如項目反應理想，會積極考慮加推，亦不排除留下部分單位作收租用途。他提到，自己本來已經看好樓市，而減息更加利好樓市。 ONE JARDINE'S LOOKOUT涉及123個單位，涵蓋開放式至四房戶，並提供特色單位。當中，開放式涉22伙，實用面積由179至180平方呎；一房佔30伙，由231至275平方呎，兩房涉20伙，介乎379至535平方呎
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