雅虎香港財經 葵涌賢麗苑A座高層2房戶$484萬沽 (另有本日最新成交)
葵涌賢麗苑A座高層2房戶$484萬沽
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健 表示，葵涌區內睇樓量及交投量齊齊向上，有上車客加快步伐入市，葵涌區3月暫錄22宗二手買賣成交，按月升逾1倍，該行最新錄得葵涌賢麗苑469實呎戶$484萬易手。賢麗苑放盤量不多，暫時僅有約10個放盤，最平入場單位叫價508萬。
陳偉健表示，成交單位為葵涌賢麗苑A座高層6室，實用面積469平方呎，屬2房設計。據悉，單位去年9月於市場叫價$560萬，單位近日獲上車客洽購，買家鍾情地鐵站上蓋，交通配套方便，故以$484萬承接單位，折合實用呎價$10,319。
資料顯示，原業主則於2010年12月以$260萬買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利$224萬。
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鰂魚涌康蕙花園2座極高層2房戶$688萬成交
美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，撤辣後上車客入市步伐加快，因筍盤持續消化，而該行剛促成鰂魚涌康蕙花園一個423實呎戶成交，上車客以$688萬意頭價承接，2011年貨轉手升值逾5成。
施志剛指出，剛錄得的康蕙花園為2座極高層E室單位，實用面積423呎，建築面積約553呎，為兩房間隔，原業主近期叫價約$704萬，並獲外區上車客垂青，見樓價合預算，故加快入市拍板，議價後以約$688萬成交，折合實用呎價約$16,265，建築呎價約$12,441。
原業主於2011年3月以約$448萬購入上述物業，是此轉手帳面賺約$240萬，物業升值約54%。
上水龍豐花園C座低層3房戶$520萬易手 貶值約11.1%
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，樓市全面撤辣，買家入市信心增，上水龍豐花園本月暫錄4宗成交，屋苑新近錄得C座低層07室，單位建築面積653平方呎，實用面積502平方呎，3房間隔，開價約$560萬，日前議價後以$520萬易手，平均實用呎價約$10,359。
中原陳國輝表示，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2020年7月以$585萬購入單位，持貨近4年，是次轉手賬面蝕讓約65萬元離場，期內貶值約11.1%。
荔枝角泓景臺2房議價以約$1.8萬租出 業主可享約4.5厘
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗荔枝角泓景臺5座極低層，實用面積約470平方呎，建築面積約674平方呎，屬2房間隔，向東北望內園。黎俊華指，業主以約$1.9萬放租約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$38.3，建築面積平均呎租約$26.7。據悉，新租客為家庭客，心儀單位向內園環境清靜，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2012年9月以約$480萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享約4.5厘。
大角咀港灣豪庭山景戶$630萬易主 轉手帳面蝕讓約$365萬
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，售出單位為大角咀港灣豪庭9座高層B室，實用面積約436平方呎，建築面積約611平方呎，屬2房間隔，望市景，山景及部分海景。馬漢偉稱，業主以約$730萬放盤逾1年後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$100萬或減價約13.7%，以$630萬入市，實用面積平均呎價約$14,450，建築面積平均呎價約$10,311。據悉，新買家心儀單位位於高層，景觀開揚；有露台，故睇樓1次後即決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2008年10月以約$265萬購入上述單位，，是次轉手帳面蝕讓約$365萬，單位期內獲利約1.4倍。
大圍柏傲莊一期$740萬沽 實用呎價$22,630
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍柏傲莊一期3B座中層D室成交，實用面積327平方呎，1房間隔，座向西北，享園景，開價約$740萬，零議價易手，實用面積平均呎價$22,630。
據了解，新買家為用家，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用，提升生活質素。原業主則於2020年以$740萬買入單位，持貨4年，是次易手平手離場。
荔枝角泓景臺5座高層2房戶$810.82萬成交 虧蝕約11.4%
美聯物業西九龍泓景臺分行聯席區域經理潘鎮煒表示，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺本月暫錄得3宗成交，區內業主願意在價錢上做出讓步以加速成交。該行剛促成一宗泓景臺2房戶的交投，區內業主以$810.82萬購置第二套物業，實用呎價約$16,314。原業主持貨4年，虧蝕逾「1球」離場。
潘鎮煒指，上述成交的單位為荔枝角泓景臺5座高層H室，實用面積約497平方呎，屬2房間隔，座向東南。據瞭解，業主原以$900萬放盤，放盤2週即獲區內業主洽詢。買家心儀單位景觀開揚，而且價錢相宜，議價後以$810.82萬成交，實用呎價約$16,314，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2020年1月以約$915萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$104.18萬，或約11.4%。
西灣河嘉亨灣6座中低層3房海景戶 投資客以$1,699萬承接
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，撤辣後投資客入市積極，該行剛促成嘉亨灣本月首宗連租約戶成交，一個749實呎全海景優質單位，長線投資客斥$1,699萬承接。
佘錦驊表示，該行剛促成的嘉亨灣連租約戶為6座中低層C室單位，實用面積約為749呎，建築面積約為1,032呎，為三房連套房及工人房間隔，單位位處單邊及擁全海景，屬屋苑內的優質連租約放盤，故獲長線投資客垂青，以約$1,699萬承接，折合實用呎價約為$22,684，建築呎價約為$16,463。
原業主於2020年8月以約$1,520萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$179萬，升值逾1成。
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沙田偉華中心2座低層2房戶反價至$390萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，樓市全面撤辣反，整體交投明顯轉旺，沙田及大圍區本月暫錄近200宗二手成交，較上月升2倍多，其中沙田偉華中心本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄2座低層G室，單位建築面積404平方呎，實用面積297平方呎，2房間隔，開價約$400萬，月中已調整至$388萬，日前反價至$390萬易手，實用平均呎價$13,131。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2008年以$138萬購入單位，持貨約16年，是次沽出單位賬面獲利約$252萬離場，單位升值約183%。
粉嶺牽晴間5座中層3房戶成交價$670萬 升值43.5%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，撤辣後，交投持續暢旺，粉嶺上水區本月暫錄約134宗成交，較上月全月錄53宗增1.5倍。粉嶺牽晴間本月暫錄15宗成交，屋苑最新錄5座中層C室，單位建築面積782平方呎，實用面積570平方呎，3房連套房間隔，開價約$788萬，今年1月減至$680萬，日前議價後以$670萬易手，實用面積平均呎價$11,754。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2014年以$467萬購入上址，持貨10年，是次沽出單位獲利約$203萬離場，單位升值43.5%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
