藍田康華苑 1房399萬沽創新高

【經濟日報專訊】樓市續升，細價樓成搶手貨，位於藍田半山的居屋康華苑，近日有低層1房戶，以同呎數單位新高價399萬元易手，較5月一宗高層戶造價再升1%。 裝修新淨 業主減11萬售 上述成交單位為康華苑A座低層4室，實用面積346平方呎，1房間隔，原業主於2012年8月於自由市場以195萬元購入，由於是用作自住，當時將全屋徹底翻新，室內裝修保養不俗，企理新淨是其賣點。單位於6月中才於二手市場放盤，叫價為410萬元。 其間有外區上車客於藍田區內物色細價樓，故被此室叫價吸引，亦因靚裝修可減省裝修費用，故快速拍板與業主議價，賣方最後願減11萬元，約3%，以399萬元成交，實用面積平均呎價11,532元。 據悉，市場尚有更低叫價的放盤，但因為層數極低而裝修欠奉，故不被買家考慮。若以借貸9成，還款期30年計算，每月供款約為13,544元。 6月僅此成交 異常淡靜 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交為同類型單位新高價，對上一宗於5月錄得，高約20層的A座4室，以395萬元易手，不足一個月時間，低層戶成交價反而再升1%。其實，屋苑6月只錄此宗成交，交投異常淡靜。而5月則錄得兩宗，整體實用呎價約10,910元。 屋苑分3座而建，主供實用面積300至400餘平方呎的細單位，由於樓齡已達30年，大部分易手單位已補地價，可自由買賣。現時最平交吉放盤叫價380萬元，屬極低層的1房戶。
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