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藍籌盤業主低價搶客

嘉湖山莊7月暫只錄兩宗二手買賣。
嘉湖山莊7月暫只錄兩宗二手買賣。

上車客憂慮「息」魔,二手樓市交投銳減,業主紛紛減價「自保」,藍籌細價屋苑近日出現平價放盤。指標屋苑天水圍嘉湖山莊目前有最少3至4個呎價低於一萬元的放盤,另沙田第一城亦重現叫價低於「5球」的放盤。

祥益林家倫表示,二手交投轉淡,個別業主開始調低叫價,嘉湖山莊目前已有數個呎價低於一萬元的放盤,大多是套三房大單位,其中樂湖居1座低層單位,實用面積約636方呎,早前叫價650萬元,剛降價至630萬元,每方呎叫價約9,906元。

文禮閣呎售1.2萬 3年低

踏入7月,屋苑暫只錄兩宗買賣,個別成交呎價亦低於萬元水平。如景湖居9座中低層B室套三房戶,實用面積約630方呎,剛以610萬元售,呎價約9,683元。

至於沙田第一城兩房單位,樓市高峰期間做價曾逾600萬元。美聯鄭志燿稱,該盤52座低層戶,實用面積約304方呎,今年6月中以530萬元放售,剛減價32萬元,最新叫價498萬元,為項目入場單位,每方呎開價約16,382元。

沙田第一城個別三房單位成交價跌至高位時的兩房價位。世紀21奇豐吳元利指,該盤16座低層A室,實用面積約451方呎,放盤10個月,減價90萬元,以628萬元獲買家承接,呎價約13,925元。

大圍的文禮閣更現新低價。該行周淑萍稱,屋苑1座極低層F室,套三房間隔,劈價100萬元,剛售800萬元,呎價約12,480元。呎價料屬項目約3年低位。

曼克頓山劈200萬獲承接

特色戶放盤也跌價。美聯吳志輝稱,荔枝角曼克頓山5座低層連平台戶,4月放盤,累減200萬元,剛以980萬元售,呎價約19,758元,低市價約5%。

樓市大量新供應,租金受壓。消息指,大埔白石角嘉熙1座高層B室,以每月2.4萬元租出,呎租約28.8元屬項目近年新低。

近日二手市場部分跌價成交
近日二手市場部分跌價成交