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蝕讓持續:美孚月內5損手 三房輸110萬

樓價上升乏力,與近年高位仍有差距,即使是價格較穩健的市區藍籌屋苑,亦連錄多宗蝕讓交投。荔枝角美孚新邨3月已錄5宗同類買賣,佔期內成交量接近兩成,最新有三房單位4年貶值約110萬元。

美聯吳志輝表示,上述單位為3期吉利徑6號高層D室,實用面積約670方呎,望內街景,以800萬元易手,呎價約11,940元。據了解,原業主於2019年3月以910萬元購入上址,至今帳面虧損約12.1%。而該盤本月暫錄26宗成交,即佔近兩成業主沽貨要損手離場。

3藍籌盤周末零成交

二手交投同樣失去動力,中原指出,10大屋苑於過去周六、日錄11宗成交,較對上一周的10宗低位僅增一宗,期內仍有3個屋苑未聞成交,包括鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城及沙田第一城。

過去兩日以紅磡黃埔花園錄5宗買賣最活躍,該行王子健表示,屋苑2期6座低層H室兩房戶,實用面積約466方呎,成交價660萬元,呎價約14,163元。該盤本月累錄24宗成交,平均實用呎價約14,831元。

美樂已補價貶值8%

此外,蝕讓成交不只局限於私宅,居屋已補價自由市場亦接連出現同類買賣。祥益袁思賢稱,屯門兆安苑C座中層5室兩房戶,成交價403.8萬元,呎價約8,158元。原業主2019年持貨至今帳面虧損約59.2萬元。

該行盤嘉茵亦稱,同區美樂花園9座低層E室,實用面積約589方呎,兩房間隔,成交價505萬元,呎價約8,574元。該成交價較3年購入價約550萬元,貶值約45萬元或約8.2%。