西灣河鯉景灣安明閣中層3房套$775萬成交 升值約178% (另有本日最新成交)

西灣河鯉景灣安明閣中層3房套$775萬成交 升值約178%

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成鯉景灣一個635實呎戶成交，原業主減價約$55萬後，以$775萬獲同區客承接，2005年貨轉手帳面升值近1.8倍。

鄭琨稱，該行促成鯉景灣安明閣一個中層G室單位，實用面積約為635呎，建築面積約727呎，為三房連套房間格，單位間格四正實用，故獲同區用家垂青，原業主叫價約為$830萬，議價後減價約$55萬，以$775萬成交，折合實用呎價約為$12,205，建築呎價約$10,660。

原業主於2005年4月份以約278.8萬入市，是次轉手帳面獲利約$496.2萬，物業升值約178%。

延伸閱讀: 鯉景灣     嘉亨灣

九龍灣淘大花園S座低層2房戶 分支家庭以$600萬承接

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，九龍灣老牌屋苑淘大花園交通及起居飲食都方便，二手交投及租務成交向來不俗。剛促成的一宗淘大花園二手成交，同座分支家庭客為住近家人方便照應，以$600萬入市2房單位自住，折合實用呎價約$12,397。

黃家明指，上述成交單位為九龍灣淘大花園S座低層4室，實用面積約484平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為同屋苑同座數的分支家庭，心儀屋苑的生活配套設施應有盡有，交通方便，鄰近港鐵站之餘，觀塘道亦有大量巴士線來往港九新界，加上住近家人方便照應，最終以$600萬承接單位自住，折合實用呎價約$12,397。

參考成交資料，原業主為一手業主，於1986年9月以約$44.1萬購入上述物業，持貨約37年，是次轉手帳面賺$555.9萬，或約12.6倍。

延伸閱讀: 淘大花園     九龍灣     觀塘

珀麗灣5期29座中層2房戶 月租$14,000

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣1月租務暫錄近20宗的租務成交，租盤盤源進一步收窄。該行剛連環促成珀麗灣2宗租賃成交，其中一宗更由專才客承租，斥$1.4萬承租2房戶，實用呎租約$29.4。

上述租出單位為珀麗灣5期29座中層H室，實用面積約476平方呎，屬2房間隔，向南望內園景，及遠眺機場海景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放盤即日獲專才客洽詢，雙方經議價後以$1.4萬承租，實用呎租約$29.4。據悉，新租客心儀單位 新簇，採起度充足，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2023年11月斥$498萬購入上述單位，業主享回報約3.4厘。

另一個租出單位為珀麗灣5期27座高層A室，實用面積約507平方呎，屬2房間隔，望開揚泳池園景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.43萬承租，實用呎租約$28.2。據悉，新租客心儀單位整潔企理，而且採光度十足，故睇樓即睇即簽。資料顯示，業主於2019年4月斥$600萬購入上述單位。

延伸閱讀: 珀麗灣

一號．西九龍1座高層3房海景戶 議價後以$3萬承租

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租務需求持續增加，該行日前促成的一宗一號．西九龍3房戶租賃成交，新租客以約$3萬承租單位，實用呎租約$34.2，屬市價成交。

上述租出單位為一號．西九龍1座高層A室，實用面積約877平方呎，建築面積約1,172平方呎，屬3房間隔，享開揚海景。曾家輝指，業主以約$3.2萬放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$3萬承租，實用呎租約$34.2，建築呎租約$25.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2013年3月以約$1,253.2萬購入上述單位。

延伸閱讀: 揚海

馬鞍山迎海一期海景戶累減$34.2萬至$1,163.8萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山迎海一期3座低層E室，單位實用面積798平方呎，建築面積1,037平方呎，3房連套房間隔，望海景，叫價約$1,198萬，日前議價後以$1,163.8萬易手，實用面積平均呎價$14,584，累減$34.2萬。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$906萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$257.8萬離場，期內升值約28.5%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

鰂魚涌逸樺園1座高層2房戶以$1,220萬獲承接

美聯物業康怡花園分行(3)首席高級營業經理蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園本月屋苑首宗成交，614實呎戶獲同區客$1,220萬承接，2007年貨轉手升值1.27倍。

蕭俊健稱，剛成交的逸樺園為1座高層D室單位，實用面積約為614呎，建築面積約792呎，為兩房間格，由於屋苑環境清靜，交通方便，獲港島東區用家垂青，而原業主近日叫價約$1,350萬，累計減價約$130萬，終以$1,220萬獲承接，折合實用呎價約$19,870，建築呎價約$15,404。

原業主於2007年6月以約$538萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$682萬，物業升值約127%。

延伸閱讀: 康怡花園     逸樺園     鰂魚涌

大埔嵐山2座中層2房累減約$100萬後以$570萬沽出

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，大埔嵐山最新錄2座中層E室，單位實用面積491平方呎，2房間隔，放盤時開價約$670萬，議價後以$570萬沽出，累減約$100萬，實用面積呎價約$11,609。

據悉，原業主於2014年以$490萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$80萬離場，期內升值約16.3%。

延伸閱讀: 大埔

馬鞍山天宇海3B座中層3房議價後以$838萬承接

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行最新促成天宇海3B座中層C室，實用面積743平方呎，屬3房套間隔，單位以$950萬放售，議價後以$838萬承接，較最初叫價累減$112萬，實用呎價約$11,279。

原業主2010年以$484.2萬購入單位，持貨14年，帳面獲利約$353.8萬，或73%。

延伸閱讀: 泓碧     馬鞍山

大埔白石角逸瓏灣2座低層3房以$2.6萬租出享2.8厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，大埔白石角逸瓏灣8最新錄2座低層連花園戶，單位實用面積648平方呎，3房連套房間隔，望內園池景，叫價約$2.8萬，日前議價後以$2.6萬租出，實用平均呎租約$40.1。

業主則於2021年以$1,114萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

青衣海悅花園3座高層3房以自由市場$600萬承接

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行成交單位為青衣海悅花園3座高層E室，實用面積590平方呎，享向東海景，屬3房間隔，單位以$710萬放售，議價後於自由市場以$600萬承接，實用呎價約$10,169。

原業主1991年10月於第二市場以$69.7萬購入。

延伸閱讀: 海悅花園     青衣

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。