西營盤尚逸沽八成 啟德柏蔚森接力開價

在這上半年，本港樓市好像坐過山車般。年初時仍承接2023年底的頹勢，價量齊創新低，但當2月底政府宣布全面「撤辣」後，交投迅即急速上升。不過隨著購買力消耗，加上銀行逐步收緊按揭要求，高息環境又持續等因素影響下，4月起成交量已經掉頭回落，樓市氣氛再度回軟。雖然大起大落，惟因發展商積極去庫存，接連以低價推售新盤，又提供更多折扣優惠或不同付款辦法，令新盤市場在上半年交出不俗的成績，合共錄得近9000宗一手成交。不但較去年同期上升約四成，也是2019年上半年後，5年來的半年度新高。不過隨著交投再度放緩，上月的一手成交已經由3月時高位約4200宗，急跌至600多宗。加上目前一手仍積存龐大庫存量，相信發展商在下半年都會繼續以低價推盤，盡可能去貨。

據統計，下半年有逾50個新盤，約2.4萬伙整裝待發。當中啟德有至少5個全新盤部署登場，打頭陣的是由新世界及遠展合作發展，位於前跑道區，且鄰近郵輪碼頭的柏蔚森I。今日率先開放示範單位予傳媒參觀，預計本周開放予公眾及開價。柏蔚森分了三期發展，合共提供1305伙。率先推出的第一期，由第5座及低座第6座組成，涉及291伙。涵蓋一房至三房戶型，標準單位實用面積由272至560平方呎，主打兩房戶。發展商預告，為了配合不同類型買家的需要，將提供嶄新的付款方案，而首批價格則參考啟德臨海豪宅項目。

一踏入7月，已有小型全新盤賣樓。由大鴻輝集團發展，樓花期長約17個月的西營盤德輔道西單幢盤尚逸，昨天售輪銷售81伙，最終成功售出65伙，佔可發售單位約八成，其中兩房更全數沽清。在尚逸的進帳下，過去三天長假期，新盤市場錄得約108宗成交。在未有大型全新樓盤推售下，市場注意力回流二手。剛過去的三天長假期，主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎8至13宗。若單計周末兩日，也有代理的成交宗數見13周高位。不過放盤最終能否獲承接，也很視乎二手業主的心態。太古城有單位就要累減近200萬元才能易手，來自逸天閣低層一個實用面積714平方呎的三房單位。原業主在2019年以約1400萬元購入，今年1月已經以蝕讓價1280萬元放盤。不過最終也要累減197萬元，至1083萬元易手，呎價約1.51萬元。持貨約5年，帳面要蝕約317萬元，單位期內貶值近兩成三。

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