雅虎香港財經 西營盤榮華閣2座低層3房戶 同區上車客以$1,620萬承接 (另有本日最新成交)
西營盤榮華閣2座低層3房戶 同區上車客以$1,620萬承接
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西營盤榮華閣一個1,055實呎靚裝單位成交，上車用家以$1,620萬入市，2017年貨是次轉手帳面升值約1成。
陳凱廸稱，該行剛促西營盤醫院道18號的榮華閣一個2座低層C室單位，實用面積約1,055呎，建築面積約為1,322呎，為三房套房連工人房間隔，空間四正實用，加上單位備有靚裝修，故獲同區上車客垂青，原業主近期叫價約$1,680萬，議價後以約$1,620萬承接，折合實用呎價約為$15,355，建築呎價約為$12,254。
原業主於2017年7月以約$1,470萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$150萬，物業轉手獲利約10%。
大圍美松苑中層3房戶 居二市場價$430萬成交
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，新一批白居二出籠後，居屋市場交投加快，大圍美松苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄B座中層02室，單位實用面積554平方呎，3房間隔，開價約$468萬，日前議價後以居二市場價$430萬易手，實用面積呎價$7762。
據了解，新買家為白居二客，見單位價錢合理，少有放盤，即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以$122.6萬購入單位，持貨約28年，現轉手賬面獲利約$307.4萬離場，單位期內升值約2.5倍。
大圍美松苑B座中層3房戶$430萬沽
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，新一批白居二出籠後，居屋市場交投加快，大圍美松苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄B座中層02室，單位實用面積554平方呎，3房間隔，開價約$468萬，日前議價後以居二市場價$430萬易手，實用面積呎價$7762。
據了解，新買家為白居二客，見單位價錢合理，少有放盤，即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以$122.6萬購入單位，持貨約28年，現轉手賬面獲利約$307.4萬離場，單位期內升值約2.5倍。
粉嶺花都廣場2座高層3房戶成交價$568萬
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，新盤接連推售，加上二手筍盤消化，交投略為放慢，粉嶺花都廣場本月暫錄4宗，屋苑最新錄2座高層G室，單位實用面積526方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，開價約$598萬，日前議價後以$568萬易手，實用面積平均呎價$10,798。
中原蔡天賜指，新買家為區內客，見單位間隔合用，高層開揚，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2007年以$157萬購入上址，持貨17年，是次沽出單位獲利約$411萬離場，單位升值2.6倍。
錦田爾巒茵娜大道5座高層3房套 三日速以$845萬沽
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，樓價回穩，不少睇樓客出動尋筍盤，二手承接加快，該行最新促成錦田爾巒774實呎戶放盤三日$845萬易手，原業主持貨6年，帳面蝕$153萬或15%。
陳鋒表示，成交單位為錦田爾巒茵娜大道5座高層A室，實用面積約774平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$850萬放售，獲區內用家議價$5萬以$845萬承接，實用呎價約$10,917。
資料顯示，原業主2018年$998萬購入單位。
延伸閱讀: 元朗
黃埔花園四期1座中高層647實呎戶成交價$800萬 升值約3倍
美聯物業黃埔街分行高級營業經理楊錦河表示，二手交投氣氛持續活躍，黃埔花園本月暫錄7宗成交，該行剛促成一宗該屋苑647實呎戶的交投，區內買家以$800萬承接，單位22年內升值約3倍。
楊錦河指，上述成交單位為黃埔花園四期1座中高層G室，實用面積約647平方呎。據悉，業主原本叫價$850萬，買家心儀單位望內園環境清靜，單位間隔實用，議價後以$800萬承接單位自住，折合實用呎價約$12,365。
參考成交資料，原業主於2002年1月以$200萬購入上述物業，持貨約22年，是次轉手帳面賺約$600萬，單位升值約3倍。
奧運柏景灣6座中低層2房戶 上車客以$845萬購入
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，近期區內二手成交氣氛穩中向好，該行剛促成一宗柏景灣的交投，上車客以$845萬承接一個實用466呎2房單位，折合實用呎價約18,133。
劉志偉指，上述成交單位為柏景灣6座中低層F室，實用面積約466平方呎，屬2房間隔，外望市景。據悉，賣家原本叫價$900萬，獲上車客查詢，買家心儀單位內櫳企理，而且價錢相宜，議價後以$845萬購入單位自住，折合實用呎價約$18,133。
參考成交資料，原業主於2019年11月以約$930萬購入上述物業，持貨逾4年，是次轉手帳面蝕約85萬，或約9.1%。
大圍柏傲莊2期7B座1房戶月租$19,800
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，大圍柏傲莊最新錄一宗租賃成交，單位為2期7B座中層C室，單位實用面積329平方呎，1房間隔，叫價約$20,000，日前議價後以$19,800租出，實用平均呎租約$60.2。
據了解，新租客為外地專才，感屋苑居住環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。業主則於2020年以$732萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
大埔白石角逸瓏灣2期高座10座3房套$1015萬沽 升值26%
中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示，撤辣後買家入市信心大為提升，交投氣氛正面。大埔白石角逸瓏灣剛錄2期高座10座中層F室，單位實用面積823平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1130萬，日前議價後以$1015萬沽出，實用平均呎價$12,333。
據了解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主則於2014年以$805萬購入上址，持貨10年，是次沽出單位獲利約$210萬離場，單位升值26%。
荔枝角昇悅居2房海景戶$1.95萬租出 業主可享約10.5厘回報
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，租出單位為荔枝角昇悅居2座極高層，實用面積約517平方呎，建築面積約685平方呎，屬2房間隔，向南望海景，業主以約$2萬放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.95萬租出，實用面積平均呎租約$37.7，建築面積平均呎租約$28.5。據悉，新租客為情侶，心儀單位面積大，而且位於高層享開揚景，採光度高及通風，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2002年7月以約$223.9萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享約10.5厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
