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西營盤榮華閣2座低層3房戶 同區上車客以$1,620萬承接 (另有本日最新成交)

西營盤榮華閣2座低層3房戶 同區上車客以$1,620萬承接

美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示,該行剛促成西營盤榮華閣一個1,055實呎靚裝單位成交,上車用家以$1,620萬入市,2017年貨是次轉手帳面升值約1成。

陳凱廸稱,該行剛促西營盤醫院道18號的榮華閣一個2座低層C室單位,實用面積約1,055呎,建築面積約為1,322呎,為三房套房連工人房間隔,空間四正實用,加上單位備有靚裝修,故獲同區上車客垂青,原業主近期叫價約$1,680萬,議價後以約$1,620萬承接,折合實用呎價約為$15,355,建築呎價約為$12,254。

原業主於2017年7月以約$1,470萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$150萬,物業轉手獲利約10%。

大圍美松苑中層3房戶 居二市場價$430萬成交

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,新一批白居二出籠後,居屋市場交投加快,大圍美松苑本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄B座中層02室,單位實用面積554平方呎,3房間隔,開價約$468萬,日前議價後以居二市場價$430萬易手,實用面積呎價$7762。

據了解,新買家為白居二客,見單位價錢合理,少有放盤,即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以$122.6萬購入單位,持貨約28年,現轉手賬面獲利約$307.4萬離場,單位期內升值約2.5倍。

延伸閱讀: 美松苑     沙田     大圍

大圍美松苑B座中層3房戶$430萬沽

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,新一批白居二出籠後,居屋市場交投加快,大圍美松苑本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄B座中層02室,單位實用面積554平方呎,3房間隔,開價約$468萬,日前議價後以居二市場價$430萬易手,實用面積呎價$7762。

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據了解,新買家為白居二客,見單位價錢合理,少有放盤,即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以$122.6萬購入單位,持貨約28年,現轉手賬面獲利約$307.4萬離場,單位期內升值約2.5倍。

延伸閱讀: 美松苑     沙田     大圍

粉嶺花都廣場2座高層3房戶成交價$568萬

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,新盤接連推售,加上二手筍盤消化,交投略為放慢,粉嶺花都廣場本月暫錄4宗,屋苑最新錄2座高層G室,單位實用面積526方呎,建築面積710平方呎,3房間隔,開價約$598萬,日前議價後以$568萬易手,實用面積平均呎價$10,798。

中原蔡天賜指,新買家為區內客,見單位間隔合用,高層開揚,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2007年以$157萬購入上址,持貨17年,是次沽出單位獲利約$411萬離場,單位升值2.6倍。

錦田爾巒茵娜大道5座高層3房套 三日速以$845萬沽

美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示,樓價回穩,不少睇樓客出動尋筍盤,二手承接加快,該行最新促成錦田爾巒774實呎戶放盤三日$845萬易手,原業主持貨6年,帳面蝕$153萬或15%。

陳鋒表示,成交單位為錦田爾巒茵娜大道5座高層A室,實用面積約774平方呎,屬3房套間隔。據悉,單位早前以$850萬放售,獲區內用家議價$5萬以$845萬承接,實用呎價約$10,917。

資料顯示,原業主2018年$998萬購入單位。

延伸閱讀: 元朗

黃埔花園四期1座中高層647實呎戶成交價$800萬 升值約3倍

美聯物業黃埔街分行高級營業經理楊錦河表示,二手交投氣氛持續活躍,黃埔花園本月暫錄7宗成交,該行剛促成一宗該屋苑647實呎戶的交投,區內買家以$800萬承接,單位22年內升值約3倍。

楊錦河指,上述成交單位為黃埔花園四期1座中高層G室,實用面積約647平方呎。據悉,業主原本叫價$850萬,買家心儀單位望內園環境清靜,單位間隔實用,議價後以$800萬承接單位自住,折合實用呎價約$12,365。

參考成交資料,原業主於2002年1月以$200萬購入上述物業,持貨約22年,是次轉手帳面賺約$600萬,單位升值約3倍。

奧運柏景灣6座中低層2房戶 上車客以$845萬購入

美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示,近期區內二手成交氣氛穩中向好,該行剛促成一宗柏景灣的交投,上車客以$845萬承接一個實用466呎2房單位,折合實用呎價約18,133。

劉志偉指,上述成交單位為柏景灣6座中低層F室,實用面積約466平方呎,屬2房間隔,外望市景。據悉,賣家原本叫價$900萬,獲上車客查詢,買家心儀單位內櫳企理,而且價錢相宜,議價後以$845萬購入單位自住,折合實用呎價約$18,133。

參考成交資料,原業主於2019年11月以約$930萬購入上述物業,持貨逾4年,是次轉手帳面蝕約85萬,或約9.1%。

延伸閱讀: 柏景灣     奧運

大圍柏傲莊2期7B座1房戶月租$19,800

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示,大圍柏傲莊最新錄一宗租賃成交,單位為2期7B座中層C室,單位實用面積329平方呎,1房間隔,叫價約$20,000,日前議價後以$19,800租出,實用平均呎租約$60.2。

據了解,新租客為外地專才,感屋苑居住環境舒適,單位間隔合用,即租入單位自住。業主則於2020年以$732萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

大埔白石角逸瓏灣2期高座10座3房套$1015萬沽 升值26%

中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示,撤辣後買家入市信心大為提升,交投氣氛正面。大埔白石角逸瓏灣剛錄2期高座10座中層F室,單位實用面積823平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1130萬,日前議價後以$1015萬沽出,實用平均呎價$12,333。

據了解,新租客為區內客,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即把握機會購入單位自用。據了解,原業主則於2014年以$805萬購入上址,持貨10年,是次沽出單位獲利約$210萬離場,單位升值26%。

延伸閱讀: 康樂園     大埔

荔枝角昇悅居2房海景戶$1.95萬租出 業主可享約10.5厘回報

香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示,租出單位為荔枝角昇悅居2座極高層,實用面積約517平方呎,建築面積約685平方呎,屬2房間隔,向南望海景,業主以約$2萬放租約1星期後獲外區客接洽,雙方經議價以約$1.95萬租出,實用面積平均呎租約$37.7,建築面積平均呎租約$28.5。據悉,新租客為情侶,心儀單位面積大,而且位於高層享開揚景,採光度高及通風,故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2002年7月以約$223.9萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享約10.5厘。

延伸閱讀: 泓景臺     昇悅居     荔枝角

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