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西營盤重建項目料收15標

西營盤崇慶里/桂香街重建項目佔地約11,596方呎。
西營盤崇慶里/桂香街重建項目佔地約11,596方呎。

市區重建局西營盤崇慶里/桂香街重建項目將於下周一截標,測量師料會有不俗競投反應,預計可收到約15份標書。

上述為市建局逾5年來首個推出的港島區住宅重建項目,地盤佔地約11,596方呎,可建總樓面面積約94,766方呎,料提供約165伙,於5月接獲34份意向書,全數財團均獲邀入標競投。消息透露,項目未來賣樓收益達30億元,中標財團須向該局分紅,達標後首5,000萬元分紅比例為20%,按比例遞增至最高50%。

至於項目單位大小亦有要求,每伙實用面積不可少於300方呎,同時規定至少一半單位面積少於480方呎。市建局指出,該重建項目將透過地盤規劃及設計,藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性,改善從德輔道西和桂香街通往項目的現有行人網絡。

估值最高16億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,雖然項目景觀以樓景為主,但市區地一向備受發展商追捧,而是次截標項目規模適中,相信可吸引各類發展商競投,預計可收到15至18份標書。綜合市場估算,項目每方呎樓面地價料約1.35萬至1.7萬元,估值約12.8億至約16.1億元。

資料顯示,市建局對上推出的港島區住宅重建項目,要追溯至2017年3月批出的中環卑利街/嘉咸街地盤A,即是ONE CENTRAL PLACE現址。而上一次有西營盤重建項目推出,更已相隔近12年,現為星鑽現址。