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觀塘兩區准重建216萬呎

市建局觀塘市中心重建項目中的第四及第五區地皮,坐落協和街、觀塘道及康寧道交界。
市建局觀塘市中心重建項目中的第四及第五區地皮,坐落協和街、觀塘道及康寧道交界。

市區重建局的觀塘市中心重建項目,屬本港最大型的舊區重建,項目當中的第四及第五區貼近觀塘道的地皮,獲批出建築圖則,涉及商業樓面逾216.59萬方呎,物業樓層數目高達59層。而該局的土瓜灣鴻福街/銀漢街住宅重建項目,則於昨日邀請財團入標。

據屋宇署資料顯示,上述觀塘兩區坐落協和街、觀塘道及康寧道交界,將發展包括商業及政府、機構或社區,以及酒店物業,8月時獲批建3幢11至14層高物業,以及一幢59層高物業,項目並設5層地庫,整項發展涉及樓面共逾216.59萬方呎。市場人士料,該兩區相信會待中環新海濱商業地王批出後,再安排在市場招標。

土瓜灣住宅地邀財團入標

另外,該局昨表示,邀請34家發展商及財團入標競投土瓜灣鴻福街/銀漢街項目,截標日期為11月25日。資料顯示,該項目上月28日共收到36份意向書,當中包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)、南豐、會德豐地產、英皇國際(00163)、旭輝控股集團(00884)、爪哇控股(00251)、碧桂園(02007)以及招商局置地(00978)等都有遞交意向書。

據了解,根據招標條款,該重建項目未來住宅賣樓收益達90億元以上,財團便要向市建局分紅,當中首1.5億元分紅兩成,之後1.5億元則達三成,最高分紅達五成,並要收回兩個500方呎的單位。

至於項目非住宅部分就共同持有,租金收入扣除營運成本等發展商與市建局七三分帳,首10年內可要求出售,但該局有權反對,並可再持有5年,之後就透過公開標售。項目佔地約4.9萬方呎,提供逾44.37萬方呎樓面,預計可建約750個單位。市場估值約48.8億至60億元,樓面呎價約1.1萬至逾1.35萬元。

家樂坊批建22層高商廈

此外,恒隆地產(00101)的旺角登打士街56號栢裕商業中心(即家樂坊現址),獲批建一幢22層高商廈,並設7層地庫,總樓面逾51萬方呎。而新地等的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地,亦批3幢分別13層、17層及23層商業圖則,並設3層平台層及兩層地庫,項目總發展樓面共逾316.31萬方呎。該項目為舊發展方案,新方案將建兩幢最高24層及30層物業。