誠哥北京豪宅項目 料低市價開售仍大賺50倍

李嘉誠投資舉動一向備受關注，旗下和記地產集團近日推售內地豪宅樓盤「北京．御翠園」，市傳項目將會低市價一成促銷；由於項目發展橫跨23年，樓盤樓面價暴升50倍，為「誠哥」在北京最後房地產項目畫上完美句號。

和記地產集團近日在北京舉辦大型名車巡遊活動，宣傳「北京．御翠園」。

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2001年以7億人幣入手地皮

長實（1113.HK）旗下和記地產集團近日在北京舉辦大型名車巡遊活動，由法拉利 LaFerrari、F12、Portofino 及林寶堅尼等名貴跑車組成的車隊，宣傳其豪宅項目「北京．御翠園」，連小紅書、抖音網紅都到場拍攝。御翠園位於北京姚家園區，是北京高檔住宅聚集地區，集團早在2001年以7億元（人民幣，下同）購入40萬平方米地皮，每方米樓面價為1,750元。

記地產集團近日在北京舉辦大型名車巡遊活動，由法拉利 LaFerrari、F12、Portofino 及林寶堅尼等名貴跑車組成的車隊，宣傳其豪宅項目「北京．御翠園」。

2001年購入地皮後，隔了四年方開始動工，推出項目包括2006年至2013年開售的的「逸翠園」，以及2012年至2013年推出的「御翠尚府」。而項目最後一期的御翠園在去年7月18日最得了預售證，包括三棟分層住宅及九棟排屋，而另外五棟分層住宅及十二棟排屋則未在銷售之列。

御翠園聯排住宅主要戶型的建築面積約3,710平方呎。

市傳低市價一成應市

項目是該地貴重地皮最後開發的部分，市場罕有，本來大有空間可以高價開售，但出乎意料之外會劈價應市。據內地《證券時報》報道，御翠園每平方米售價為9.07萬至9.9萬為主，分層單位有97折優惠，加送露台一半面積，而排屋為98折，兩者較樓盤的「吹風價」或區內同級數樓盤賣到十萬元上，約有10%折讓。

不過即使打九折甚至更深，和黃在這個項目都是穩賺無疑，以2001年平均每方米1,750元人民幣拿下這宗姚家園地皮，比較現時開售九萬多元，相差高達五十倍；超長週期的開發，讓姚家園地塊上的物業不斷升值，可見其惜售策略成功。值得留意是，發展長達23年御翠園是李嘉誠掌管的長江實業旗下和記黃埔在北京的最後一個項目，售罄後便正式與北京樓市說再見。

御翠園位處的北京朝青地區，被稱為「CBD後花園」，所以待別受中產白領歡迎，樓盤距離朝陽大悅城、國貿商圈、麗都商圈介乎3至9公里，距離預計下半年通車的地鐵3號線體育中心站僅約200米，御翠園的位置的確稀缺。目前御翠園屬於意向認購階段，其中認購分層單位要交50萬元人的認購金、認購聯排別墅需繳納100萬元的認購金。

京御翠園由分層住宅及排屋組成。

廣州項目橫跨25年大賺

李嘉誠旗下企業在內地以「慢慢來」方式推展項目並非第一次，而且同樣帶來不錯利潤。位於廣東東莞厚街鎮橫崗水庫旁的海逸豪庭，今年七月初推出三十個特價單位，部分每平方米價格1.4萬至1.5萬元；雖然比之前銷售均價約2.3萬元至2.4萬元急挫近一萬元，但利潤依舊可觀。地皮是和黃在1999年以極低價格購入，市場指約為每平方米2,000元，比現在售價相差達六倍之多。而該地皮亦先後因閒置八年及施工長達五年，令項目由買地至今已長達二十五年。

據長實集團2023年的年報，該集團內地房地產銷售貢獻了66.3億港元的收入，對比2022年的99.16億港元﹐急降33%。