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豪宅新盤「買一送一」 劏房的士二揀一?

北京市清明連假期間有新盤推「買一送一」優惠,買北京豪宅送山東大屋。
北京市清明連假期間有新盤推「買一送一」優惠,買北京豪宅送山東大屋。 (Liyao Xie via Getty Images)

內地百強房企3月銷盤金額按年跌47.5%,新盤難推,北京市清明連假期間就有新盤推「買一送一」優惠,買北京豪宅送山東大屋。香港豪宅想參考,未必需要送大屋,多種「厚禮」同樣具吸引力。

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港樓去庫存毋須免費送

去年亦有深圳樓玩「買一送一」,買家購買雲瓏府單位,可獲贈東莞單位部分首期,或深圳大鵬新區統建大樓單位。今次北京「買樓送屋」門檻就較高,買家在推廣期內購買「招商璀璨公元」八百多呎單位(約497.9萬港元起),只要一炮過付款,就可獲贈山東煙台市逾千呎毛胚屋。

「買一送一」好處,除了夠吸睛,透過送樓送首期,亦有助二、三線城市項目去庫存。不過港樓撤辣後,多個大型新盤均熱賣,新市鎮盤只要首批賣得平,去庫存只是時間問題,毋須動用送贈「清貨」。

唔送港樓,改送內地樓是否可行?雖然北上消費熱仍強勁,但港人主力到深圳消費,送深圳樓成本太貴並不划算,送其他省市單位又欠吸引力,此路似乎都不通。

發展商收購工貿區單幢式酒店,再將房分拆成「買一送一」大禮,並由發展商代業主管理。
發展商收購工貿區單幢式酒店,再將房分拆成「買一送一」大禮,並由發展商代業主管理。 (Carlina Teteris via Getty Images)

不過送樓以外,「買一送一」優惠尚有不少選項。首先是城中話題劏房,買豪宅送劏房雖然租金回報吸引,但就格調欠奉,唯有稍為變陣。例如發展商收購工貿區單幢式酒店,再將房分拆成「買一送一」大禮,並由發展商代業主管理。又或把發展商旗下服務式住宅其中十個客房作為大禮,同樣以代業主管理為賣點,如此管理費就可以長收長有。

數千萬至逾億級別豪宅,送數百萬大禮只係濕濕碎。除了酒店房或服務式住宅單位,亦可考慮破格送贈業主的士牌連的士。近日的士申請加價成為熱話,市區的士牌現時約322萬元,豪送的士牌連的士,對專才級買家就可以免費獲贈可提供現金流的生意。豪送的士另一好處,是讓豪宅業主變相了一部後備車連司機,租予司機時可要求條件之一是朝早繁忙時段做業主兼車主一程生意,解決豪宅業主揸車返工泊車難的難題。

市區的士牌現時約322萬元,豪送的士牌連的士,對專才級買家就可以免費獲贈可提供現金流的生意。
市區的士牌現時約322萬元,豪送的士牌連的士,對專才級買家就可以免費獲贈可提供現金流的生意。 (John Ye via Getty Images)

早前銅鑼灣劏舖僅以8萬元成交震撼全港,劏舖價賤,旺區單幢樓的發展商,想以有限成本玩「買一送一」,確實可考慮掃一堆劏舖作為大禮。業主免費獲贈劏舖,一千元租出都可以零成本穩袋零用,又或作為自用迷你倉擺放家中雜物,假如有獲贈劏舖業主竟成功做旺個場,同場劏舖身價可能翻幾翻,其他有免費舖揸手的業主就多一筆意外之財了。