豪宅新盤「買一送一」 劏房的士二揀一？

北京市清明連假期間有新盤推「買一送一」優惠，買北京豪宅送山東大屋。 (Liyao Xie via Getty Images)

內地百強房企3月銷盤金額按年跌47.5%，新盤難推，北京市清明連假期間就有新盤推「買一送一」優惠，買北京豪宅送山東大屋。香港豪宅想參考，未必需要送大屋，多種「厚禮」同樣具吸引力。

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港樓去庫存毋須免費送

去年亦有深圳樓玩「買一送一」，買家購買雲瓏府單位，可獲贈東莞單位部分首期，或深圳大鵬新區統建大樓單位。今次北京「買樓送屋」門檻就較高，買家在推廣期內購買「招商璀璨公元」八百多呎單位（約497.9萬港元起），只要一炮過付款，就可獲贈山東煙台市逾千呎毛胚屋。

「買一送一」好處，除了夠吸睛，透過送樓送首期，亦有助二、三線城市項目去庫存。不過港樓撤辣後，多個大型新盤均熱賣，新市鎮盤只要首批賣得平，去庫存只是時間問題，毋須動用送贈「清貨」。

唔送港樓，改送內地樓是否可行？雖然北上消費熱仍強勁，但港人主力到深圳消費，送深圳樓成本太貴並不划算，送其他省市單位又欠吸引力，此路似乎都不通。

發展商收購工貿區單幢式酒店，再將房分拆成「買一送一」大禮，並由發展商代業主管理。 (Carlina Teteris via Getty Images)

不過送樓以外，「買一送一」優惠尚有不少選項。首先是城中話題劏房，買豪宅送劏房雖然租金回報吸引，但就格調欠奉，唯有稍為變陣。例如發展商收購工貿區單幢式酒店，再將房分拆成「買一送一」大禮，並由發展商代業主管理。又或把發展商旗下服務式住宅其中十個客房作為大禮，同樣以代業主管理為賣點，如此管理費就可以長收長有。

數千萬至逾億級別豪宅，送數百萬大禮只係濕濕碎。除了酒店房或服務式住宅單位，亦可考慮破格送贈業主的士牌連的士。近日的士申請加價成為熱話，市區的士牌現時約322萬元，豪送的士牌連的士，對專才級買家就可以免費獲贈可提供現金流的生意。豪送的士另一好處，是讓豪宅業主變相了一部後備車連司機，租予司機時可要求條件之一是朝早繁忙時段做業主兼車主一程生意，解決豪宅業主揸車返工泊車難的難題。

市區的士牌現時約322萬元，豪送的士牌連的士，對專才級買家就可以免費獲贈可提供現金流的生意。 (John Ye via Getty Images)

早前銅鑼灣劏舖僅以8萬元成交震撼全港，劏舖價賤，旺區單幢樓的發展商，想以有限成本玩「買一送一」，確實可考慮掃一堆劏舖作為大禮。業主免費獲贈劏舖，一千元租出都可以零成本穩袋零用，又或作為自用迷你倉擺放家中雜物，假如有獲贈劏舖業主竟成功做旺個場，同場劏舖身價可能翻幾翻，其他有免費舖揸手的業主就多一筆意外之財了。