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豪言點評|修訂裕民坊發展項目 見政府靈活一面|盧展豪

裕民坊商業項目,即觀塘市中心第4及第5發展區項目,在今年2月因為只收獲一份標書並在審議其入標價後決定收回項目,以流標收場。在年初流標之後,市建局重新審視項目,在本來的純商業項目加入住宅元素,有關的修定已得到規劃署建議採納,並在11月中由城規會審議。而在重新招標前,最近市建局也把項目的地盤土地,申請用作臨時及短期活動的用途,開放予市民享用。

市建局這次對於項目的調整及有意把地盤作短期自由空間運用,都顯出具彈性及靈活變通的一面。該發展項目原為純商業項目,新修定之中,其商業樓面將減少約23%,並提供涉1,750伙住宅的商住大廈。減少商業地而增加住宅用地,可說是與供求有關的商業決定。就在一橋之隔,觀塘道的另一面,雖然是工業區,但也有不少重建或活化的新式玻璃幕牆寫字樓、工廠,且有眾多選擇。至於裕民坊這邊更靠近民生區,本來對於商業用地的需求已相對較低,而寫字樓落成後的競爭力也可能不及工業區和近海旁一帶的商廈。此外,地盤作短期活動,也可更有效運用土地,均為審時度勢的做法。

除了加入住宅元素,項目亦由現時的「綜合發展區」地帶改劃成「其他指定(混合)用途」,因此建議地積比增加至12倍,而且當中的商業用地未有規限寫字樓、零售商業及酒店比例。彈性增加後,發展商的考慮也會減少,再加上在施政報告的減辣措施實行後,樓市也有慢慢回暖的跡象,成交量增加,不少租客變為業主,也有優才計劃下的外地人才置業。凡此種種若能夠讓發展商及市場看好後市,相信裕民坊此發展項目再次流標的機會將會大減。

項目改劃後,預計的建築期會較原先的2028年押後至2033年。雖然延遲了5年,但對於整個觀塘區的重建相信影響不會太大,第4及第5發展區地皮的面積不算很大,而且觀塘其他位置的改建也已開展。以更適合該地的發展方向規劃,最終落成可帶來更正面的效果。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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