雅虎香港財經 豪言點評｜工廈改建數據中心新趨勢｜盧展豪
自政府2018年重啟工廈活化計劃（活化工廈2.0），推出多項有利改裝或重建現有工廈的措施，陸續有改建申請或落實重建的消息傳出。除了改建成住宅項目，亦有改作商業或現代工業用途，近年更多是改建成數據中心。不論改建成哪種用途，均是源自商業決定，何者更有前景，發展商自然更傾向選擇發展。
新近提出申請重建改劃住宅的是位於荃灣的舊式工廈，當中包括去年由卓悅控股售予華潤資本旗下公司的卓悅集團中心，擬重建為4幢分層住宅、涉及629伙。而元朗朗屏一帶，除了已落成推出的雨後，再有東頭工業區工廈通過申請，將改建成住宅，料提供逾800伙。
不過，改建成住宅的風險相對較高，因為工廈配套與住宅分別較大，如改建的住宅位於工業區內，被工廈包圍，廢氣和塞車問題亦會較嚴重。因此由工廈改建的住宅往往要以其他因素吸引買家，例如早年由可樂廠房改建的爵悅庭，便以服務式住宅作招徠。
非住宅的工廈改建，可見於葵涌打磚坪街、和宜合道一帶工業區，當中涉8個獲批或重建中的工廈項目，以新式工廈及數據中心為主，提供約180萬平方呎樓面。而英皇國際持有的屯門新安街工廈地盤，則由過去申請建新式工廈改為興建數據中心。
近年，數據中心的需求愈為殷切，相信一般市民也能感受得到，大家都習慣把資料存放在雲端之中，大數據也十分流行，加上政府銳意推動創新科技發展，此「變陣」亦是大勢所趨。不過興建數據中心有一定限制，因電腦及冷氣須24小時運作，需很強的電力負荷，只要能滿足此要求，相信將有更多整幢工廈改成數據中心。
其實在政府「活化工廈2.0」的政策下，已給予發展商很大的自由及彈性，只要補地價便可以改變工廈用途。筆者相信發展商只要計算過投資回報，若然值得投入資金重建或改建，斷不會任由工廈丟空。本港的土地資源可更有效運用。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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