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豪言點評|工廈改建數據中心新趨勢|盧展豪

自政府2018年重啟工廈活化計劃(活化工廈2.0),推出多項有利改裝或重建現有工廈的措施,陸續有改建申請或落實重建的消息傳出。除了改建成住宅項目,亦有改作商業或現代工業用途,近年更多是改建成數據中心。不論改建成哪種用途,均是源自商業決定,何者更有前景,發展商自然更傾向選擇發展。

新近提出申請重建改劃住宅的是位於荃灣的舊式工廈,當中包括去年由卓悅控股售予華潤資本旗下公司的卓悅集團中心,擬重建為4幢分層住宅、涉及629伙。而元朗朗屏一帶,除了已落成推出的雨後,再有東頭工業區工廈通過申請,將改建成住宅,料提供逾800伙。

不過,改建成住宅的風險相對較高,因為工廈配套與住宅分別較大,如改建的住宅位於工業區內,被工廈包圍,廢氣和塞車問題亦會較嚴重。因此由工廈改建的住宅往往要以其他因素吸引買家,例如早年由可樂廠房改建的爵悅庭,便以服務式住宅作招徠。

非住宅的工廈改建,可見於葵涌打磚坪街、和宜合道一帶工業區,當中涉8個獲批或重建中的工廈項目,以新式工廈及數據中心為主,提供約180萬平方呎樓面。而英皇國際持有的屯門新安街工廈地盤,則由過去申請建新式工廈改為興建數據中心。

近年,數據中心的需求愈為殷切,相信一般市民也能感受得到,大家都習慣把資料存放在雲端之中,大數據也十分流行,加上政府銳意推動創新科技發展,此「變陣」亦是大勢所趨。不過興建數據中心有一定限制,因電腦及冷氣須24小時運作,需很強的電力負荷,只要能滿足此要求,相信將有更多整幢工廈改成數據中心。

其實在政府「活化工廈2.0」的政策下,已給予發展商很大的自由及彈性,只要補地價便可以改變工廈用途。筆者相信發展商只要計算過投資回報,若然值得投入資金重建或改建,斷不會任由工廈丟空。本港的土地資源可更有效運用。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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