豪言點評｜暫停推地乃審時度勢之舉｜盧展豪

今年年初，政府宣佈本年度第四季，即1至3月的賣地計劃，表示僅推出一幅元朗工業地，而住宅及商業用地均暫時不會推出。由於暫停推售商住用地實屬罕見，重新部署的賣地計劃引來各界回響，贊成及反對的意見也有不少。 一般情況而言，政府會持續推出土地，以維持適當的土地供應量及平衡地價。因此有人對是次舉措感到憂慮也很合理。不過筆者認為政府暫停賣地，是審時度勢之舉。在今個財政年度，就有2幅官地流標，若把一鐵一局的土地也計算在內，流標的地皮就更多了。流標以外，成功賣出的土地多以低價批出，地價接連創出新低。在這樣的市場環境下，仍如以往般推售土地很可能弊多於利。 現時經濟仍有待提振，假如不理市況，硬推地皮，可能會繼續出現流標的情況，而地價樓價亦將更進一步下跌。這樣就有機會令不少業主成為負資產人士，同時亦會失去樓換樓客入場。因為在香港，不少家庭是父母輩的物業升值後，售出購入兩個新單位供自住及子女「上車」，若失去這樣具有連貫性的置業行為，樓價只會越來越跌。 當樓價持續低迷，對於仍未置業的人士可能是喜訊，因為可更容易「上車」，但對上兩代持有物業者則相反。用上半生積蓄購入的物業若貶值，變得不再值錢，會讓人喪失消費意欲，社會氣氛低落。當再沒有人抱有安居樂業的想法，屆時就算樓價多低，也無人置業，人人都改而選擇租樓。 商業用地則由於甲廈的空置率高企，持續錄得在雙位數字，而新建甲廈的樓面亦逐漸釋出，若此時推地恐會對市場造成打擊。其實不管商業或住宅土地，推售與否，也需觀察考量整體環境，政府應盡量將壞影響減到最低。因此，下個季度會否恢復推售土地也很難預料，但當市場、經濟、購買信心都有回升的跡象，自然便是推地的時候。 美聯工商舖行政總裁盧展豪 註：專欄作家言論不代表本網立場 密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube