雅虎香港財經 貝聿銘新寧大廈 有沒有可能重現？
七一連假，首日假期55萬港人出境，其中42萬人北上，再創復活節後新高，有港人試搭深中通道，塞5個鐘後接受記者訪問，並未有破口大罵，似乎相當享受；另邊廂，網絡群組傳出幾張周日晚上蘭桂坊的酒吧照片，網友於鏞記用餐後到「老蘭」走走，看到人流欠奉，大嘆「可悲」。資料顯示，從前這個時候，除了蘭桂坊，多區酒吧也塞滿華洋酒客，其中一間叫Inn Side Out，人稱「花生吧」，座落銅鑼灣新寧大廈附近，前者已搬遷，大廈於2013年被拆卸，與客似雲來的蘭桂坊，都是香港消失了的舊風貌。
樓齡31年 多重象徵意義
銅鑼灣新寧大廈屬希慎集團旗下物業，由殿堂級已故美籍華人建築師貝聿銘設計改建而成，大廈於1982年落成，雖然前後樓齡只有31年，不過有多重象徵意義。首先是該地皮上原先第一代蓋著的是新寧樓，於1949年落成，是本港首批以單位住戶為獨立業主的大廈之一，後來才改建新寧大廈；其次是新寧大廈樓面面積27.9萬平方呎，樓高30層，租客以跨國企業為主，貝聿銘的設計未有用盡面積，而是刻意騰出與馬路中間的空間作綠化廣場，堪稱「城中綠洲」，港產片經典《英雄本色》中李子雄在多名保鑣跟隨下步出大廈，以及《精裝追女仔》中曾志偉模仿李子雄走出來，都是在新寧大廈拍攝。
改建為綜合寫字樓商場利園三
2013年新寧大廈被拆卸，大廈與新寧閣合併，已改建為綜合寫字樓及商場利園三，根據希慎2023年年報，利園三於2017年落成，建築面積約46.7萬平方呎，樓高32層，車位201個。翻查年報資料，10多年前希慎銳意改革其「銅鑼灣王國版圖」，建構鐵三角地段的「黃金三角」購物圈，與利園以及2012年8月開幕的希慎廣場互補，當時集團稱改建計畫是希望繼希慎廣場後，為銅鑼灣區提供更多甲級寫字樓供應，以應付中環及金鐘寫字樓外移的需求。
銅鑼灣寫字樓淨吸納量保持正數
市場後來的確出現中環寫字樓需求外移現象，置地今年5月時公布，首季旗下中環的寫字樓投資組合空置率由去年底的7.1%微升至7.4%。其中，中環甲級寫字樓空置率在首季達到10.6%，高於整體空置率。而根據《彭博》報道，長實（1113）位於中環的長江中心在過去1年時間，約4分1樓面面積屬空置，長江集團中心二期從去年起進行預租，41層樓面面積只租出一小部份；世邦魏理仕研究指出，大中環甲級寫字樓去年淨吸納量均錄得負數，空置率超過10%，空置過剩亦導致租金下跌6.1%，至於銅鑼灣區的淨吸納量則保持正數，仍有10.2萬平方呎，租金跌幅約3%，情況比中環較好。
貝聿銘展覽緬懷新寧大廈
新寧大廈31年樓齡，處於香港金融環境的逐漸變動時代，亦有說法指同時期也是「酒吧的黃金時代」，「花生吧」便是其一。若要緬懷大廈的歷史，近日本港M＋便策展了首個貝聿銘的全面回顧展「貝聿銘：人生如建築」，據報展品超過300件，不少展品更是首次公開亮相；展覽內容揭示了貝聿銘精於與各方持份者溝通，例如能夠說服地產發展商合作投入資金，以及與地方官員打交道，有港人以前崇尚長袖善舞的企業家稟賦。展覽除了有大家熟悉的中銀大廈、法國巴黎羅浮宮、日本美秀MIHO外，亦有展出新寧大廈的多項資料，是貝聿銘在香港的首座設計作品。
加路連山道地王會否重現大師傳承？
對比2011年與2023年的希慎年報，寫字樓營收由8.2億元升至14.7億元，12年間升79.3%，商舖營收則由7.89億元升至15.22億元，升幅高達93%，雖然大師建築與港產片舊風貌消失，不過回顧其「黃金三角」計劃似乎相當成功？若然當初保留新寧大廈，其氣派平台會否變成「特種兵」旅遊紮營地點尚不可知。至於若要重現大師級作品，適逢希慎及華懋2021年以197.78億元奪得的銅鑼灣加路連山道商業地王，今年初已向城規會提交發展藍圖，未知會否邀請繼承大師遺志的貝聿銘之子貝禮中參與其中？好讓商業王國一隅的舊香港故事，得以繼續。
