雅虎香港財經 負資產暴增22倍 驚可以點做？
負資產宗數按季急升近22倍，引起部份人憂慮，現況是否值得擔心？如果變成負資產又可以點做？
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樓價跌負資產數目急升
金管局剛公佈，最新負資產數字，在2022年第四季，負資產宗數升至12,164宗，是自2005年第一季後的18年新高，如果按季比更增加了約22倍。數字上升，涉及金額自然也增多，達到662.52億元，較第三季的30.06億元顯著上升。
負資產如何定義
負資產是指，持有的物業市值低於原先用來購買物業的借款，絕大多數為樓宇按揭金額。舉例來說，買入單位的價格為550萬元，借銀行490萬元，若樓價跌至450萬元，即使賣出單位也不夠還銀行貸款，物業變為負資產。負資產的問題是，如果借款人無力供樓，被銀行或金融機構賣樓，都仍要補回欠款差價，即上例賣樓後還欠的40萬元(490 – 450)，否則會繼續被追債，而無力償還或被迫申請破產。
負資產數目急升，金管局副總裁阮國恒指，主要由於樓價經歷去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%。有關負資產個案涉及銀行職員住屋按揭貸款和按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高所致。
供得到負資產無實際影響
見到負資產數字上升，部份人或會有所擔心，但只要準時還按揭供款，即使物業變為負資產，銀行一般都不會突然叫還款。換言之，既然如此，在知道最大危機為有機會被迫賣樓仍欠下一身債後，最重要是確保手上有一定資金緩衝，以防突然失業，都能夠有錢供樓一段時間。至於金額最好有6個月至1年時間，讓自己可以找工作，甚至可讀一些短期課程轉行謀生。
如果目前手上資金不足，應要想辦法增加現金儲備，因為除了供樓外，萬一失業，一般日常開支大部份仍是要支付的。在緊接的周末就找一個時間，翻查自己過去3個月至6個月的收支情況，看一看銀行及信用卡帳單，以了解錢的去向，從要製定削減支出計劃，以儲起足夠的應急錢。
對於準業主來說，要有心理準備物業可能為成為負資產，因為雖然剛過的新一年1月樓價看似回穩，但仍有個別減價盤出現，隨時影響相關附近物業短期估值。在決定落訂買樓前，記得先做估價，以防可借金額與預期出入太遠。實際上，正如上文提及，更重要是計好數，因為剛置業有不少支出，好像裝修及買傢具電器等，錢要控制得更緊才好。
至於整體來看，普遍分析相信樓市開始回穩，而且香港失業率低，加上拖欠比率也很低，如阮國恒表示，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率0.01%，比銀行業整體按揭貸款去年底的拖欠比率0.06%更低。因此不用擔心因為很多物業會被低價出售拖跨樓市，而單純因為擔心物業變為負資產而賣樓並非明智，始終不供樓都要租樓，所以最要做是在財務上具危機意識安排妥當。
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