負資產破兩萬五 受衝擊唔止新盤銷情

負資產恐慌升溫，不單衝擊新盤銷情，更可能會打擊多個行業。 (josephmok via Getty Images)

金管局公布去年第四季負資產數衝上25,163宗，以萬計業主加入負資產大軍，理論上供得掂唔急賣問題不大，但負資產恐慌升溫，不單衝擊新盤銷情，更可能會打擊多個行業。

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按保業主成重災區 嚇窒首置客

負資產定義簡單而言，是單位估值已跌穿尚欠銀行貸款額。例如600萬物業，借八成按揭480萬元上車，不幸樓價跌穿此水位，業主「資不抵債」就會成為負資產。

600萬物業跌至四球多，相若的跌幅已出現在2018、19年高峰期上車的新盤業主身上。更大鑊的是，當按保上限一再放寬時，業主支付的首期越來越少，首期的「緩衝」作用就再溝淡，樓價跌一、兩成，業主便有機會「資不抵債」成為負資產。

現在負資產宗數破二萬五，有心想上車的準買家，陸續都會關注承造高成數按揭潛藏的風險。另外近期新盤持續出現撻訂成交，在撻訂及負資產雙重夾擊下，準買家對入市恐怕會更猶豫，結果新盤促銷難度有增無減，唯有加大力度劈價增優惠刺激準買家入市信心。

負資產業主要紓緩壓力，最直接方法是盡量慳，以增加危機儲備。 (VCG via Getty Images)

負資產業主消費力急凍

負資產宗數大增，不單衝擊新盤市場氣氛，更會令各行業市道雪上加霜。在壓測制度下，逾兩萬五名業主收入在香港肯定是實力派，雖然要供樓，仍是消費市場重要客源。但成為負資產後，即使收入如常可以應付供款，心理上仍承受龐大壓力，特別是現時經濟轉冷，在不能賣樓情況下，難免會特別憂慮飯碗問題。

負資產業主要紓緩壓力，最直接方法是盡量慳，以增加危機儲備。本地零售、餐飲業已抱怨營業額較疫情時更差，一旦少了兩萬五名具實力的消費者，生意只會更難做。至於積極加價的士業，亦會缺少以萬計乘客，來年可能又再申請加價對沖生意損失。

另一潛在衝擊是生育意願消失，過去數年首置上車的新婚夫婦或已成為負資產，添一名小朋友念頭勢將急凍。社會少了以萬計暫時放棄生育且有經濟能力的夫婦，幼稚園、興趣班、Playgroup、直資或優質私校等與出生率高低息息相關的行業都會更難捱。

由此可見負資產宗數爆升，固然首置業主及未來新盤都會受到衝擊，更會波及多個行業，唯有期待今年首季負資產宗數升幅放緩甚至回落，大家信心才有望止跌回升。