廣告
香港股市 將在 8 小時 35 分鐘 開市
  • 恒指

    17,936.12
    -5.66 (-0.03%)
     
  • 國指

    6,373.48
    -1.18 (-0.02%)
     
  • 上證綜指

    3,015.89
    -16.74 (-0.55%)
     
  • 道指

    38,662.20
    +73.04 (+0.19%)
     
  • 標普 500

    5,459.89
    +28.29 (+0.52%)
     
  • 納指

    17,797.46
    +108.58 (+0.61%)
     
  • Vix指數

    12.67
    +0.01 (+0.08%)
     
  • 富時100

    8,142.15
    -4.71 (-0.06%)
     
  • 紐約期油

    79.80
    +1.35 (+1.72%)
     
  • 金價

    2,329.90
    -19.20 (-0.82%)
     
  • 美元

    7.8103
    -0.0001 (-0.0015%)
     
  • 人民幣

    0.9285
    +0.0001 (+0.01%)
     
  • 日圓

    0.0492
    -0.0001 (-0.28%)
     
  • 歐元

    8.3765
    +0.0154 (+0.18%)
     
  • Bitcoin

    65,887.40
    -657.94 (-0.99%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,379.00
    -9.16 (-0.66%)
     

財仔盤抵過銀主盤?四大風險要留意!

除了「銀主盤」外,市面上還有一種性質類似的樓盤,叫「財仔盤」,顧名思義,「財仔盤」與借財仔有關。雖然與「銀主盤」性質似,但「財仔盤」也有其獨特之處,以及大家需要留意的地方!
除了「銀主盤」外,市面上還有一種性質類似的樓盤,叫「財仔盤」,顧名思義,「財仔盤」與借財仔有關。雖然與「銀主盤」性質似,但「財仔盤」也有其獨特之處,以及大家需要留意的地方! (Andrii Yalanskyi via Getty Images)

除了「銀主盤」外,市面上還有一種性質類似的樓盤,叫「財仔盤」,顧名思義,「財仔盤」與借財仔有關。雖然與「銀主盤」性質似,但「財仔盤」也有其獨特之處,以及大家需要留意的地方!

財仔盤是指那些被財務公司收回後轉售的物業,債權人就是財務公司。例如原業主無法如期償還按揭貸款,財務公司便可向法庭申請收樓,把物業拍賣或沽售,獲得資金用作償還債務。

相較銀主盤,財仔盤的底價就比較有彈性、更低,只要物業套現金額,足夠償還借貸人的欠款,物業就可以出售,並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。

不過買入財仔盤,也有幾項風險需要注意:

  1. 原業主可能仍未繳清物業相關費用,例如水電煤費用及管理費等,新業主或須承擔欠款。

  2. 財仔盤可能一直空置一年或更多,或日久失修,新買家一般要預留更多資金翻新或裝修。

  3. 原業主可能因債務問題而令物業被「釘契」,令物業難以轉名,新買家亦難以向銀行申請按揭,故買家入手財仔盤前應先查冊了解業權情況。

  4. 原業主借貸時填報該單位為地址,新業主可能會面對追數公司滋擾,不過,通常新買家只要表明原業主已不住在此單位,追數公司通常都不會再作滋擾。

回到主目錄:銀主盤一定筍?銀主盤如何買?銀主盤有咩風險?