財仔盤抵過銀主盤？四大風險要留意！

除了「銀主盤」外，市面上還有一種性質類似的樓盤，叫「財仔盤」，顧名思義，「財仔盤」與借財仔有關。雖然與「銀主盤」性質似，但「財仔盤」也有其獨特之處，以及大家需要留意的地方！ (Andrii Yalanskyi via Getty Images)

除了「銀主盤」外，市面上還有一種性質類似的樓盤，叫「財仔盤」，顧名思義，「財仔盤」與借財仔有關。雖然與「銀主盤」性質似，但「財仔盤」也有其獨特之處，以及大家需要留意的地方！

財仔盤是指那些被財務公司收回後轉售的物業，債權人就是財務公司。例如原業主無法如期償還按揭貸款，財務公司便可向法庭申請收樓，把物業拍賣或沽售，獲得資金用作償還債務。

相較銀主盤，財仔盤的底價就比較有彈性、更低，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，物業就可以出售，並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。

不過買入財仔盤，也有幾項風險需要注意：

1. 原業主可能仍未繳清物業相關費用，例如水電煤費用及管理費等，新業主或須承擔欠款。

2. 財仔盤可能一直空置一年或更多，或日久失修，新買家一般要預留更多資金翻新或裝修。

3. 原業主可能因債務問題而令物業被「釘契」，令物業難以轉名，新買家亦難以向銀行申請按揭，故買家入手財仔盤前應先查冊了解業權情況。

4. 原業主借貸時填報該單位為地址，新業主可能會面對追數公司滋擾，不過，通常新買家只要表明原業主已不住在此單位，追數公司通常都不會再作滋擾。

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