財經｜彭博研究：2024年香港負資產住宅按揭佔比或逾5%

彭博行業研究發表中資銀行及香港銀行2024年展望，其中彭博行業研究銀行及金融科技行業資深分析師陳永富及房地產行業資深分析師黃智亮指，2024年，香港的負資產住宅按揭貸款佔比可能超過5%，這是自2005年以來的最高水平，主要受到房價下跌的影響。即使匯豐銀行、渣打銀行和其他三家銀行削減了對中國商業房地產貸款的發放，風險仍可能存在於其240億美元的貸款中。這兩家英國銀行可能會對這些貸款更提撥更多壞賬準備，而恒生銀行(00011)和東亞銀行(00023)，可能會比中銀香港(02388)承受更大的壓力。

彭博行業研究銀行及金融科技行業資深分析師陳永富及房地產行業資深分析師孔令儀則提到，隨著中國政府將保障性住宅建設作為其房地產⾏業改革的⼀部分加以推進，中資銀⾏⾯臨的風險可能會上升。按照其下⾏情景，2024年其涵蓋的11家銀⾏，可能需要為新增房地產不良貸款追加890億美元的撥備，⽽抵押貸款不良貸款率每上升10個基點，這些銀⾏的貸款減損⽀出就可能增加42億美元。

房地產合約銷售繼2023年⼤幅下滑後，2024年可能繼續難有起⾊。根據其情境分析，2024年這些銀⾏的房地產貸款可能增加5%，⽽整體貸款規模可能會達到雙位數的增幅。 2024年，這些銀⾏的貸款總額中房地產貸款的佔⽐可能為4.3%，⽽今年上半年為4.6%。銀⾏可能會拒絕向更多地產商授予信貸額度。

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