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Fortune Insight

財經｜新盤搶客影響十大屋苑交投連跌4個月跌穿100宗關口創45個月新低

Fortune Insight

2023年5月31日上午6:19

財經｜新盤搶客影響十大屋苑交投連跌4個月跌穿100宗關口創45個月新低

據美聯物業分行統計，總結5月份十大屋苑交投量僅錄得約97宗，跌穿100宗水平，較4月份跌約34%，並創出自2019年8月後約45個月新低水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，受到市場持續有新盤吸引價推售搶客影響，購買力轉投一手，加上二手業主自去年谷底回升後，近期減價空間有限，導致二手市場呈拉鋸，筍盤盤源有限，普遍藍籌屋苑交投量亦因而錄得跌幅，預期在不少大型新盤接力登場，並以先求量後求價的策略推售，短期內二手市場仍然受壓，而6月份二手交投量亦將繼續在低位徘徊。

按統計，5月份十大屋苑成交量共錄得約97宗，較4月份約147宗，減少約34%，不單連續2個月失守200宗關口，並且跌穿100宗關口，連續4個月錄得跌幅，創出自2019年8月後錄得約90宗後的45個月新低。10大屋苑中有8個錄得跌幅，僅黃埔花園錄得升幅及映灣園持平。當中港島區3個指標屋苑錄得約20宗，較4月減少約57.4%，跌幅在3區中最大，而九龍區4個指標屋苑則錄得約50宗，亦較4月減少約15.3%，跌幅相對較少，至於新界區3個指標屋苑則錄得27宗，按月則減少約34.1%。

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《外匯》美通脹預期仍高企美元回穩
密西根大學5月美國消費者信心初值低於預期，未來一年的通脹預期升至半年高位。美元小幅回升，美匯指數最新升0.1%至105.338。歐元兌美元跌至1.077。英鎊兌美元跌至1.251。美元兌日圓升至155.87。美元兌瑞郎升至0.906。澳元兌美元跌至0.66。美元兌加元跌至1.366。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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本周美國就業數據疲軟，強化市場對聯儲局減息的預期，推動金價上漲。金價周五續升。 6月期金最新升24.3美元或1%至每盎司2,364.6美元。 7月期銀價格跌0.2%至每盎司28.305美元。 7月期銅價格升1%至每磅4.631美元。 7月期鉑金價格升0.6%至每盎司996.9美元。 6月期鈀金價格升1%至每盎司981.5美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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亞特蘭大聯儲主席：美國經濟或放緩惟減息時機不確定
亞特蘭大聯邦儲備銀行主席博斯蒂克表示，雖然美國政策寬鬆的時機和程度不確定，且通脹進一步下降的速度緩慢，美國央行今年可能仍會減息。博斯蒂克在美聯儲政策會議以來的首次公開評論，他表示，仍然相信今年利率可以降低，雖然第一季物價上漲速度似乎遠高於美聯儲2%的目標。他又稱，與美國工資和就業增長可能會放緩，大多數企業認為在2022年通脹推至40年來的高位之後，其定價能力正在下降，料為今年通脹回落奠定基礎，並推動美聯儲最終開始放鬆貨幣政策。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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調查：美國5月消費者信心跌至6個月低位
美國密歇根大學5月消費者情緒指數初值跌至67.4，創6個月低位，亦低過市場預期。現況指數及展望指數初值都下跌。消費者對通脹、失業及利率的憂慮日益加劇。調查顯示，1年期通脹預期初值升至3.5%，按月上升0.3個百分點；5年通脹預期初值升至3.1%，較4月數據上升0.1個百分點。
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Bloomberg
聯儲會理事Bowman：聯儲會應「謹慎」推進以實現通膨目標
【彭博】-- 聯儲會理事Michelle Bowman表示，隨著決策者邁向聯儲會2%的通膨目標，聯儲會應該「謹慎且深思熟慮」而行。繼Bowman上周表示她預計通膨率將在一段時間內保持高位之後，上述評論表明，她更希望聯儲會在考慮何時降息時緩慢而行。「最重要的是，我們要謹慎而深思熟慮地推進實現我們2%的目標，以便在抗通膨中維護我們的公信力，」Bowman周五在德克薩斯州阿靈頓發表主要著墨於金融和銀行業監管領域的演講時表示。本周多位決策者對長期高利率的呼聲予以響應。波士頓聯儲行長Susan Collins稱，要想讓通膨率持續邁向央行2%的目標，所需時間將「長於先前所想」。明尼阿波利斯聯儲行長Neel Kashkari表示，利率可能會在「較長一段時間內」維持高位。聯儲會上周維持基準利率不變，仍處於逾20年高位；利率自去年7月份以來一直處在這一水平。利率決策公佈後，聯儲會主席傑羅姆·鮑威爾稱，最近的通膨數據並沒有讓委員會對物價漲幅將放緩至2%更具信心。他沒有透露他所認為的央行降息時點。Bowman在德克薩斯州銀行家協會發表講話時還強調了商業房地產 —— 特別是寫字樓 —— 的風險，因為疫情已經導
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《商品》中東停火仍難達成期油續升
數據顯示美國和中國的需求不斷增長，且中東衝突加劇，停火仍難以達成。石油期貨周五續升。紐約6月期油價格升0.54美元或0.7%至79.8美元。布蘭特7月期油價升0.48美元或0.6%，至84.36美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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阿里巴巴杭州全球總部於「阿里日」正式啟用
阿里巴巴(09988)杭州全球總部新園區、位於北京的阿里巴巴朝陽科技園在今天「阿里日」正式啟用。兩大新園區開園首日向阿里親友開放，並舉辦活動，邀請親友共同見證。阿里杭州全球總部新園區是阿里巴巴目前最大的綜合性辦公園區。從空中俯瞰，園區中央呈現阿里標誌性的「笑臉」logo，象徵著阿里巴巴成立25年「讓天下沒有難做的生意」的初心始終不變。該園區秉承「綠色、科技、可持續」的設計理念，運用物聯網(IoT)和人工智能(AI)技術，建成一整套智慧辦公系統，並通過「減碳大腦」調控園區能耗。阿里巴巴在國內150多個城市和海外25個國家設有辦公園區或辦公地點，並以杭州這一出生、成長的城市作為全球總部地點，於此紮根、面向全球」。(BC)#阿里巴巴 #杭州 #北京 #阿里日
香港電台-財經
財政部明確境外監管機構調取境內審計工作底稿應當辦理審批手續
財政部與國家互聯網信息辦公室發布會計師事務所數據安全管理暫行辦法，明確境外監管機構因監管需要確需調取境內審計工作底稿，應通過相應跨境監管合作機制依法依規獲取，相應審計工作底稿出境應當辦理審批手續。有關暫行辦法10月1日起實施。暫行辦法要求，會計師事務所審計工作底稿應按相關規定存放在境內；會計師事務所不得在業務約定書或類似合同中，包含會計師事務所向境外監管機構提供境內項目資料數據等類似條款。同時，會計師事務所應建立數據備份制度；加密設備應當設置在境內並由境內團隊負責運行維護；會計師事務所對於審計工作底稿出境事項應當建立逐級覆核機制，採取必要措施嚴格落實數據安全管控責任。
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美國5月消費者信心指數下滑通膨預期上升
【彭博】-- 隨著短期通膨預期和對就業市場的擔憂升溫，美國消費者信心在5月初跌至六個月低點。周五公佈的數據顯示，密西根大學5月消費者信心指數初值從4月的77.2降至67.4。低於接受彭博調查的所有經濟學家的預估。消費者對未來一年通膨率的預期達到3.5%，為六個月來最高且高於4月份時預計的3.2%。對未來5-10年通膨率的預期為3.1%，略高於4月份預計的水平。不同年齡、收入和教育群體的信心普遍下降，也反映出人們對高利率的擔憂日益加劇。儘管勞動力市場在過去一年推動了經濟成長，但報告中強調的悲觀評估增加了放緩的證據。負責調查的Joanne Hsu在聲明中表示：「過去幾年強勁的居民收入一直是支撐消費者強勁支出的主要來源，因此勞動力市場預期疲軟令人擔憂，如果這種情況持續下去，可能會導致消費者的消費意願下降。」耐久財購買狀況的指標降至一年低點。「更糟糕的是，消費者預計痛苦將持續下去，因為本月對利率的預期大幅惡化，」Hsu說。「只有四分之一的消費者預計未來一年利率將下降，而4月份時這一比例為32%。」現狀指標跌至68.8，預期指標跌至66.5，均為六個月低點。原文標題US Consumer Sen
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《債市》消費者通脹預期升高美債息率回升
密西根大學5月消費者信心初值降至六個月低，遜預期，通脹預期則升高，美國國債孳息率周五小幅上升。兩年期國債孳息率升4.4點子至4.849厘。十年期債券孳息率升4.3點子至4.491厘。三十年期債券孳息率升3點子至4.634厘。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《經濟》密西根大學5月消費者信心初值降至六個月低遜預期
據密西根大學調查初步結果，今年5月美國消費者信心指數降至67.4，為六個月以來的最低水平，低於市場預期的76。現況指數(68.8)和預期指數(66.5)均有所下降。同時，未來一年的通脹預期升至3.5%，為六個月來的最高水平；五年展望升至3.1%，亦為六個月來的最高水平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《歐股》英國擺脫衰退泛歐Stoxx600指數漲近1%
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《指標》VIX指數升1%
恐慌指標的VIX指數升0.12點或1%，報12.81點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com