雅虎香港財經 買第2間樓5大注意事項
本港樓價於近10年不停上升，很多已擁有一間或以上物業人士，都想趁低息環境買多間作投資或收租之用，不過，自從政府推出多項壓抑樓價措施後，從財力角度而言，想買第二間或以上單位的難度增加了不少，特別是原本所持有單位已承造按揭、並想為新買單位敍造按揭時，均有機會遇到不少問題，以下是5個於計劃買多間單位時要注意及考慮的地方。
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1.按揭成數上限降低
若果買第二間或以上單位而又想敍造按揭，就要留意能夠借取的按揭成數，因為若果是首次置業，以樓價1000萬元單位為例子，連同按揭保險，最多是可以敍造8至9成按揭，即只需要100至200萬元首期便可「上車」，但若果是購買第二間或以上單位，按揭成數上限為8成，不過，要留意若果想申請按揭保險，單位必須為自住物業，故手上持有單位需要是給家人或朋友居住，又或者報稱出租，但若果選擇出租，又有可能回頭影響到原有物業的按揭（假設申請時報稱自住）。
2.壓力測率會更嚴格
若果想為新買入的第二間物業承造按揭，亦要留意銀行的壓力測試會變得更為嚴格。首次置業的供款入息比率及壓力測試為50%及60%，買入第二間或以上單位，兩項基準會同步下調一成至40%及50%。
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3.要支付15%印花稅
為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。假設以首置身份買入一個1000萬元的單位，印花稅稅率只需要3.75%，即支付37.5萬元印花稅，但若果該單位是第2間或以上的物業，所需支付印花稅就會大升至150萬元，稅項支出大幅增加逾110萬元。
4.買家印花稅事宜
若果是非本港居民或以註冊公司買入第二個單位，除了要支付15%印花稅外，亦要支付額外15%的買家印花稅。再以前述1000萬元單位做例子，若該買家是一名已擁有一個單位或多個住宅物業的非本港居民，除了150萬元的印花稅外，亦要再額外支付150萬元買家印花稅，即前後需支付總額達300萬元的稅項，佔樓價30%。
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5.可考慮「甩名」回復首置身份
其實若果原本的單位是由兩人聯名持有，是可以考慮透過「甩名」令其中一人回復首次置業身份，根本地解決「買第2間樓」的問題，有興趣人士可按此閱讀「物業印花稅計算懶人包」，及教大家如何回復首置身份的「『甩名』自製首置客身份懶人包」兩篇文章。
