雅虎香港財經 買錯舊區新樓 小心陷入「一人之境」
AI尹光翻唱，令林家謙名曲《一人之境》再爆紅。《一人之境》講一個人都可以自在，但現實有例子，買錯舊區新樓，有機會陷入「一人之境」十多年，或要被迫劈價賣樓才可甩身。
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御門‧前成九龍城孤島
市建局在去年五月公布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃（KC017計劃），計劃總面積約37,060平方米，涉及120個街號樓宇，亦包括九龍城街市、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局三項社區設施。
城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門．前業主立案法團。何解御門．前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門．前位置，點出該物業單單被剔出收樓範圍之外。
市建局重建舊區初心，是拆掉高齡舊樓重新規劃舊區，在2014年入伙的御門．前難免會被剔出收樓範圍外。不過對御門．前業主而言，物業成為主地盤孤島，將面對兩大難題。一是未來十多年四面都是地盤，御門．前單幢樓成「一人之境」，可以想像每天要忍受灰塵、打樁噪音，生活可謂渡日如年。二是重建後，御門．前周邊有七幢140至160米住宅高樓，重重包圍下，由高樓變成矮樓的御門．前，採光及通風都恐怕大打折扣。大角咀海桃街便有一個現成例子，海明閣原先被剔出收樓範圍外，及後獲中標發展商南豐提出收購，因部分業主叫價太高告吹，現時海景閣被海桃灣三幢高樓包圍，成為大角咀的都市奇觀。
將陷入「一人之境」困局的御門．前業主，可以選擇的不多。一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。二是劈價賣樓離場，據悉御門．前甚至已有業主賣樓移民。
未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。不少用家貪舊區新樓位置方便，周邊配套多，生活上亦較大型屋苑有趣味。但看到御門．前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門．前的繼承者。
唔買新樓，買舊區舊樓又如何？似乎入門費平得多，又有機會獲收購。舊區舊樓本身有不少維修管理問題，更伏是市建局已放風將檢討七年樓齡補償機制，認為用7年樓齡計價作賠償成本太高，倒不如用這筆錢支持發展新土地，再以新地興建的住宅補償予舊區舊樓業主，意味原區安置或成歷史。此方案若然落實，買舊區舊樓等收購的投資吸引力便大減，有興趣買舊樓的用家，就要密切注視市建局政策調整的消息了。
