雅虎香港財經 購買特色單位的注意事項
近年來，不少新盤都備有特色單位，由於供應較少，價格相對高亦會較為保值，特色單位有價有市，因此發展商傾向以招標形式出售。那選購特色單位時，買家有什麼需要注意呢？
無論是一手還是二手市場，都有特色單位供應。一般而言，特色單位指同一座大廈內，間隔或配置與其他單位有所不同的單位，包括連天台、連平台、連花園、複式及打通相連單位等。
購買特色單位要留意的比較多，首先，對於二手的連平台單位，最重要是要查冊或查公契，以了解單位有沒有僭建、入紙申請改動，及有否釘契問題等。此外，買家亦要留意單位圖則，檢查有沒有違規地方。
值得留意的是，之前有試過發生屋宇署在發出清拆命令後，但遲遲未有對違規單位進行釘契，買家查冊時未有發現問題，最終須負上拆除僭建物的責任的情況。所以查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令，不代表物業是沒有問題的，需要時可尋求專業人士幫忙。
而購買的是複式或相連單位時，就要留意單位是「原裝相連」還是「自製相連」。顧名思義，「原裝相連」是指由發展商於發售時，已預先打通的相連單位；「自製相連」是指原業主在發展商設計上作出改動。
因此買家購入自製相連單位時，須先確定單位的改動已入則並獲屋宇署批准，否則便屬違規改建，會影響日後轉售。而擅自改建相連單位，有機會違反大廈公契、消防安全條例等，屋宇署可以要求業主還原已改建部分，還原單位費用不菲。
天台特色單位的放盤量不多，但需要留意的並不少。買家要了解天台業權及使用權，究竟是屬於單位業主，抑或是屬於公用部分，即是由大廈全體業主共同擁有。此外，買家也要留意了解天台維修責任是如何分配，若然需要進行維修工程時，是誰需要支付維修費用。
除此之外，買家入手前需要注意大廈公契對天台用途的限制詳情，有些大廈的公契詳細會列明住戶不可在天台燒烤等，必須要遵守，否則有機會被業主立案法團提告。
最後，不得不留意的是銀行估價方面。由於成交量相對較少，銀行未必能估足價。在估價不足的情況下，貸款額會低過預期，買家有可能要自行補回差價，因此要預留多一點首期，以避免撻訂情況。
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