【加速掃貨】中國人赴美full pay買樓增多 不乏三十歲出頭

香港樓市近月出現內地業主連番賣樓套現，反觀在美國，中國人卻在當地加速掃貨。當地經紀指加州住宅放盤量急降，除了傳統剛性需求，也有大批中國的買家捷足先登，以現金全數「full pay」付清樓價，買家對中國經濟前景感到不安，是出國置業的主要原因。

中國人在美國加速掃樓。不少人更以現金全數「full pay」付清樓價。 (Smith Collection/Gado/Getty Images) (Smith Collection/Gado via Getty Images)

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中國人現金full pay 年輕家庭增多

有加州南部的物業代理向當地媒體表示，近月來自中國的「現金買家」數目急促增長，但與以往不同，這些買家年紀較輕，不少為三十歲左右的年輕家庭，主攻一百萬美元以上的住宅物業，並以校網較佳的物業為目標。

有分析指出，年輕中國人赴美「full pay」買樓的主要原因，可能與中國經濟現況有關，多項經濟數據顯示中國自解除疫情清零政策後，經濟、消費、工業生產等均並無出現「報復式」反彈。當中包括第二季國內生產總值（GDP）只比第一季微升0.8%，國際貨幣基金（IMF）雖然將今年GDP增長率預測上調至5.2%，但同時預料未來數年會走下坡至3.6%水平，以往看好中國經濟復甦的摩根大通（JP Morgan Chase）也將中國GDP增長預測由6.4%調整至4.8%。

最近赴美置業的中國買家不少為三十歲左右的年輕家庭，主攻一百萬美元以上的住宅物業，並以校網較佳的物業為目標。 (Li Jianguo/Xinhua via Getty Images) (Xinhua News Agency via Getty Images)

90後成長於經濟起飛 對前景不安

中國的90後在中國經濟起飛的時代成長，現時三十多歲的他們，眼見經濟放緩跡象開始感到不安，開始將資金轉移到其他國家。據財富研究公司Henley & Partners早前發表私人財富遷移報告，估計有13,500百名擁有超過一百萬美元資產的人士移居海外，比去年10,800位多25%，也是資金出走人數最多的國家；眾多國家中以澳洲及阿聯酋最受歡迎，歐美國家則以美國、瑞士及加拿大最受這些富人青睞。

有中國人相信美國經濟會出現「硬著陸」，所以計劃2024至2025年趁低撈貨。 (Rick Loomis/Los Angeles Times via Getty Images，資料圖片) (Rick Loomis via Getty Images)

美國經濟硬著陸？有人等執平貨

手頭現金足的現在以全額現金在美國置業，但也有中國人靜候機會「執平貨」，在北京工作的投資經理陳先生表示，雖然目前美國經濟數據強勁，但中國流傳美國會在數年內出現經濟「硬著陸」，所以他打算在2024至2025年在美國經濟衰退時，趁低撈貨，華人集中的加州是他的首選。