雅虎香港財經 較銀行定存收息多的三家房託
綜合市場資訊，截至10月14日，本地銀行提供的1年定存息率最高為4厘，年底前還有上升可能。房產信託基金好比收租股，然而可分派收入至少9成用作股息，因此派息也相當穩健，當中領展（0823.HK）、置富（0778.HK）及冠君（2778.HK）息率均超過5厘，且業務有望隨政府放寬防疫限制而有增長潛力。
1. 領展
領展主打本地零售物業，近年亦積極在內地及海外併購商業項目作收租之用。截至3月底財年，領展營業額按年升8%至116億元，股東應佔溢利按年升4.8倍至69億元，當中主要由於投資物業公平值變動及尚餘減值錄得收益4.3億元，而前一財年則虧損53.22億元。
今財年以來本港疫情大爆發，零售業大受打擊，不過領展旗下本地物業組合主打大眾化市場，影響相對輕微，部分街市、超市生意甚至更佳，因此具有一定的加租能力。更重要是，港府近日放寬防疫限制，入境限制改至「0+3」 ，而立法會上亦有「0+0」 聲音，若限制持續放寬，至恢復疫情前情況，則整體零售業將明顯回暖，對領展業務亦有利。
至於派息方面，上財年領展派息近3.16元，按10月14日收報51.5元計，股息率約6厘。彭博綜合券商預測，領展今年每股盈利按年升2.8%，預測股息率6.1厘，2024財年多賺4.7%，2025年多賺4.3%，股息率將升至6.4及6.7厘。
2. 置富
置富與領展一樣，主打本地住宅商場零售收租業務。截至6月底在本港持有16個零售物業，包括面積約300萬平方呎零售樓面和2,713個車位；旗下租戶以民生日常用品為主，例如超級巾場、餐飲食肆、銀行等，出租率維持在93.9%，租戶續租率達81%。增長前景方面，除了受惠港府放寬防疫措施外，置富早前投入3億元的+WOO 嘉湖資產增值措施，首個階段已在今年7月完成，預計資產增值措施項目在2023年底竣工，屆時租金收入有望提升。另外，集團8月初向長江實業（1113.hk）收購新加坡零售物業，現金代價8,800萬新加坡元，將業務拓展到海外收租物業，分攤物業過於集中在本港的風險。
派息方面，置富過去一直持有派息，而中期已恢復100%派息比率，過去12個月股息率7.9厘，市場預期集團派息將繼續穩健，今年股息率將升至8.4厘，下財年及2024財年則分別為8.2厘和8.8厘。
3. 冠君
冠君主打本地寫字樓收租業務，分別為中環花園道三號、朗豪坊辦公大樓及朗豪坊商場。受累疫情，今年上半年可分派收入為7.04億元，按年跌10.9%，其中花園道三號出租率為83.8%，較去年底的89%下跌。同時市場上的現有和潛在新供應充裕，令集團租金跌至每平方呎的103.4元。
不過好消息是，政府放寬防疫措施，以及積極挽留人才政策，可能對寫字樓租務帶來改善。高力國際最新報告認為本地租務將會兩極化，當中新供應主要來自九龍東，令當區租金受壓，但同時放寬疫情可能令企業燃起升級搬遷的行動，因此估計本港寫字樓租金於2023及24年均有單位數回升，而升幅主要來自中環至灣仔、尖沙咀等甲級寫字樓為主。
分派方面，按10月14日收市價計，冠君過去12個月股息率8厘，彭博綜合券商預測，今年股息率會輕微降至7.8釐，而明年降至7.6厘，但在2024年則回升8厘水平。冠君股價今年以來累跌逾3成，創近6年新低，續彰顯長線收息價值，故亦值得投資者在當前市況留意吸納機會。
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