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「轉按」有三大著數!但要符合幾個條件

「轉按」的意思,簡單理解就是將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做,過程簡單來說就是先向新的銀行(B銀行)借一筆按揭貸款,並用來還清舊銀行(A銀行)的借貸,然後自己繼續償還B銀行借出的貸款。
「轉按」的意思,簡單理解就是將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做,過程簡單來說就是先向新的銀行(B銀行)借一筆按揭貸款,並用來還清舊銀行(A銀行)的借貸,然後自己繼續償還B銀行借出的貸款。 (Panuwat Dangsungnoen via Getty Images)

「轉按」的意思,簡單理解就是將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做,過程簡單來說就是先向新的銀行(B銀行)借一筆按揭貸款,並用來還清舊銀行(A銀行)的借貸,然後自己繼續償還B銀行借出的貸款。在某些情況下,「轉按」能幫業主慳息、又可以賺優惠,更能「套現」!

轉按主要分兩種做法

1. 平手轉按:即是將原有未供完的貸款部分,轉至另一間銀行,貸款額不改變。

2. 轉按套現:即是將物業完全轉由另一間銀行承造按揭,並增加貸款額,亦叫「轉按套現」。

為甚麼要轉按?

做轉按的原因有很多,主要可以分為以下幾類:

  1. 賺回贈優惠!銀行也會搶按揭客,透過提供回贈優惠或提供與按揭利率掛鈎的儲蓄戶口,吸引貸款人從現有的按揭貸款轉到自己銀行做新的按揭。

  2. 為了更低的利息。部分例如「呼吸Plan」的按揭貸款,可能會在頭幾年提供超低息優惠,從而吸引業主「上會」;不過在頭幾年的低息「蜜月期」結束後,息口就會大大提高,大幅高過市面上其他按揭貸款計劃,這時業主或需要「轉按」,以享受市面上較低息的按揭貸款。

  3. 為按揭保險「甩保」。部分使用按揭保險上車的業主,需要支付保費,而且使用按揭保險不能把物業出租,如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。

  4. 套現。即在已償還部份按揭貸款的前提下,再借按揭以提取更多流動資金。若物業升值,貸款額增加,借款人亦能「套現」。

  5. 擔保人除名。如果本身按揭的擔保人希望「除名」,亦可以透過轉按處理。

轉按需要符合甚麼要求?

  1. 已過罰息期:愈早轉按,罰息通常愈重。

  2. 樓價有升值:打算轉按套現的人士,需要在單位價值上升時,才能把升值部份提取資金,如果單位沒有升值便無法做到。

  3. 估價要足:如果銀行對單位估價未到心目中水平,業主轉按便可能得不償失。

  4. 符合壓測要求:例如當初選用呼吸Plan時無需壓力測試,但如果轉按便必須符合金管局壓力測試要求。

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