迷你倉與微辣割席 倉存已成億元級產業？

過去一年各大迷你倉品牌均押注億元投資，擴充香港業務版圖。 (Fahroni via Getty Images)

微辣前經理人輕生消息震撼港澳，網民矛頭指向多位微辣藝人，有迷你倉品牌火速公布與微辣藝人阿丞中止合作，之前廣告片亦全數下架。該品牌其實大有來頭，擴張部署亦顯示迷你倉產業原來已成為撐起工商廈租值新救兵。

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「街市大王」斥5億增30個迷你倉

火速與微辣藝人阿丞中止合作的24 STORAGE，屬於經營多個街市的建華集團旗下的迷你倉品牌。建華集團早前透露，去年底開始投資5億元，以平均每月開設兩間24 STORAGE速度擴展迷你倉業務版圖，於一年內增設22個迷你倉據點，預期於年底前將據點增至30個。

5億元投資額中，單是自置物業便佔了3億元，選址集中在可達度高有升值潛力的地段，換言之是透過迷你倉業務，把握工商樓價回調趁低吸納並建立工商廈物業組合。

你迷倉增設共享空間，既讓租用存放文件的商務客可翻閱存倉文件及開會，亦方便海量存放玩具、模型及各類珍藏的顧客，利用共享空間欣賞收藏的心頭好。 (Carlina Teteris via Getty Images)

值得留意是24 STORAGE擴張迷你倉業務中加入一些新元素，例如引入每個成本達千元的電子鎖，又在迷你倉設計中加入共享空間元素。24 STORAGE各據點都加入共享空間，設有書桌及長椅供顧客使用。按24 STORAGE負責人解畫，此設計既讓租用存放文件的商務客可翻閱存倉文件及開會，不過亦明顯方便海量存放玩具、模型及各類珍藏的顧客，利用共享空間欣賞心頭好。

數月前一宗迷你倉爆竊案，充分反映迷你倉升級保安及設置共享工作間的市場需求。據報新蒲崗有設於工廈迷你倉被爆竊，苦主痛失價值約十萬元模型玩具珍藏。苦主坦言玩具收藏不能讓太太知道，唯有安置於迷你倉，閒時會到倉內探訪心頭好，想不到會有賊人知道並「爆格」。從這宗爆竊事件可知道，迷你倉用家確實有需要舒適空間欣賞自家倉存，而強力保安配套亦是新一代迷你倉重要賣點。

數月前新蒲崗有設於工廈迷你倉被爆竊，苦主痛失價值約十萬元模型玩具珍藏。苦主坦言玩具收藏不能讓太太知道，唯有安置於迷你倉。 (amnachphoto via Getty Images)

本地過江龍爭買迷你倉磚頭

現時迷你倉不論新舊品牌，擴充業務特色是積極買磚頭。除了24 STORAGE，來自新加坡迷你倉品牌StorHub亦密密增購工廈物業，去年10月以9800萬元購入長沙灣柏裕工業中心兩層樓面，到今年3月再斥3.5億元向鄧成波家族購入紅磡義達工業大廈一籃子物業，及後再斥資1.82億元掃入新蒲崗百勝工廈大廈一籃子單位及車位。

本地老牌迷你倉儲存易，則夥拍黑石收購全幢工廈改裝為迷你倉中心，包括位於筲箕灣、樓高六層的儲存易集團中心（港島東）及位於粉嶺樓高七層的儲存易集團中心（新界東）。

本地老牌迷你倉儲存易，則夥拍黑石收購全幢工廈改裝為迷你倉中心，包括位於筲箕灣、樓高六層的儲存易集團中心（港島東）及位於粉嶺樓高七層的儲存易集團中心（新界東）。另一老牌迷你倉時昌，則變陣租用旺區舖位改成迷你倉，方便顧客提存物品，女性顧客亦可以減少憂慮治安問題。

值得一提是加拿大知名基金Brookfield旗下公司，去年先後掃入沙田及柴灣工廈單位，市場預計Brookfield收集物業舉動，是有意在港開拓迷你倉業務。

迷你倉逆市擴充，成為頂住工廈租值及身價重要助力。此趨勢對有意移民港人或帶來多一項投資選擇，現時工商舖物業按揭成數放寬至六成，假如賣掉八百至一千萬自住物業，借按揭掃入四至六百萬工廈單位收租，兼可留一筆錢幫補外地生活，一旦物業被迷你倉看中，則有機會提早獲利套現。不過發掘此商機，必須用心鑽研工廈物業的優劣及迷你倉品牌買磚頭的喜好，對投資工廈零興趣就會吃力不討好了。