通關效應｜北上置業查詢大增4倍 買家多退休人士 主要用作養老及度假

早前中銀香港一份調查顯示，有46%受訪者考慮在大灣區置業，以作度假及退休養老，其中深圳、廣州及中山是熱門地點。中原地產近日亦表示，接獲大量港人北上置業查詢，由蘊釀通關前查詢量每周約20個，急增至通關後每周約100個，即大幅增加4倍；同時，相比於封關時的「零查詢」，更是明顯出現反彈。

港人買家佔比約六分一

香港中原及深圳中原聯手舉辦的「深圳購房節」於3月啟動，並會與9個深圳發展商攜手合作。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，北上買家以退休人士為多，買樓目的主要用作退休養老，亦有部份用作度假、工作落腳等，樓價範圍以120萬元至300萬元人民幣最為熱選。

另一方面，據中原觀察及成交所見，近期大灣區買家當中，比例約為3個內地人、2個澳門人及1個香港人，即港人佔比約六分之一，暫時只是疫情前三成，但預計港人成交將會明顯反彈。

去年深圳二手成交慘淡

中原地產（內地）副總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫則表示，去年深圳一、二手住宅合計成交約5.6萬套，其中一手成交佔34,441套、二手成交佔21,701套，較2021年同期少四成；而且成交量是15年來新低，非常慘淡。樓價方面，中原大灣區指數於去年下跌8.3%，當中深圳更錄12％跌幅，為區內跌幅第二大地區。

不過，目前無論是經濟發展方向，還是房地產政策調控、乃至疫情防控措施，全部都開始轉向，因此相信房地產市場最黑暗時期已經過去。以過去正常時期計，深圳一年的二手成交量應該在10萬套水平，惟2022年只有正常的20％至30％；若今年能夠回到正常水平，則成交量隨時可大增逾4倍。

密切留意BossMind動向！立即CLS FB: https://www.facebook.com/bossmindmedia/ Instagram: https://www.instagram.com/bossmindmedia/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC4VI_WmdfVMTkT4vKCiZA4A