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遺址變旺 內地死場成功翻生 旺到要限制人流

內地罕有地出現了「死場」救活個案,河南鄭州大上海城商場,由廢墟變到人流極旺
內地罕有地出現了「死場」救活個案,河南鄭州大上海城商場,由廢墟變到人流極旺

近日除了街舖執笠消息外,一宗又一宗的「死場」舖位成交個案,亦引起市場關注。繼銅鑼灣劏鋪勁蝕96%8萬元成交後,尖沙咀首都廣場亦有74呎劏鋪,以10萬元的「賤價」成交,一手業主蝕讓近97%,網民對劏鋪曾經市值超過300萬現嘖嘖稱奇。

8萬、10萬就買到個鋪,有網民直言「想買」、「回報唔錯」、「10萬買好大機會大賺」,如果「死場」真的可以翻生,新投資者就會賺到笑?

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首都廣場過去也曾多次救亡,找城中商舖專家出謀獻策
首都廣場過去也曾多次救亡,找城中商舖專家出謀獻策

首都廣場劏鋪「雙方免佣」

翻查首都廣場歷史,過去也曾多次救亡,除了找城中商舖專家出謀獻策,2018年底更引入新租客,有年輕投資者斥資超過50萬元,租下商場部分3樓舖位經營大型夾公仔店;當年正值夾公仔店興起熱潮,商場3樓重現人流,加上該層有無人書店以及咖啡店雅座,於是一度成為了文青打卡熱點,不過後來遇上疫情,人流最終打回原形,近日商場的無人書店已貼出搬遷告示,同層只剩下少量商舖,而2樓亦多處丟空,招租告示隨處可見,有劏鋪甚至「雙方免佣」。

首都廣場「雙方免佣」
首都廣場「雙方免佣」

「內地版希比」揭露商場執笠

不過「死場」救亡也不一定失敗收場,近月內地就罕有地出現了成功個案。河南鄭州的大上海商場,曾經是總投資15億人民幣,一度號稱中原地區最大,集合大型商場、超市、展廳、娛樂城、飯店式公寓的商圈,也是鄭州市最繁華的地帶,不過隨著其他大型外來商場開幕,「大上海」逐漸失去昔日人流,變得非常冷清,去年有「內地版希比」拍片揭露大上海商場已變成了廢墟,揭示商店都執笠倒閉。

「內地版希比」拍片揭露大上海商場已變成了廢墟,揭示商店幾乎全部執笠
「內地版希比」拍片揭露大上海商場已變成了廢墟,揭示商店幾乎全部執笠

鄭州商場靠「二次元」翻生

然而今年以來「大上海」幾乎全面復活,據報星期六因為太多人流,管理方要限制人流入場。原來自商場變成「死場」不久,商場便大量引入「谷子店」(賣動漫周邊的店舖),並同時大搞跳蚤市場、動漫節等活動,又容許年輕人在劃定的地方隨意擺攤,成功吸引了大批cosplayer進商場交流以及載歌載舞。「動漫效應」引起正面循環,於是又吸引了不少「谷子店」進駐商舖,令商場搖身一變成為了「二次元城」,「二次元拯救沒落商圈」在內地走紅,成為了年輕人到鄭州的朝聖景點。

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除了靠大量活動救起,由於商場部分娛樂設施變成了廢墟,不少原有的設施例如古堡裝置,反而成為了景點,到處都是塗鴉與字句,已執笠的咖啡店與食肆,拆了裝修後反而吸引前來「探店」的人流。內地網民形容「死場」大上海,今天就是鄭州的秋葉原。

內地「死場」引入年輕人在劃定的地方隨意擺攤,大搞跳蚤市場、動漫節等活動
內地「死場」引入年輕人在劃定的地方隨意擺攤,大搞跳蚤市場、動漫節等活動
「大上海」本來是死場,據報星期六已經旺到要限制人流
「大上海」本來是死場,據報星期六已經旺到要限制人流

天悅、富利來的活化經驗

香港有類似策略的,可能要數長沙灣天悅廣場,近年引進了不少「卡舖」進駐,自然發展成卡牌遊戲集中地;另邊廂炮台山富利來商場,也曾出現過「白武士」策動一批文青、手作人開藝文小店進駐救場,成功吸引到不少年輕人流前來參與活動,據報因大維修嘈音問題,活化計劃未竟全功,商場現時剩下的文青小店不多。

炮台山富利來商場,也曾成功吸引到不少年輕人流前來參與活動,現時剩下的文青小店不多。
炮台山富利來商場,也曾成功吸引到不少年輕人流前來參與活動,現時剩下的文青小店不多。

首都廣場活動:消費滿100元獎禮物

「死場」的翻生關鍵,似乎是要多辦活動,然而資料顯示,首都廣場早前復活節假期,就只有 “EASTER IS HERE”的消費活動,該活動詳情顯示,只要在首都廣場消費滿100元,即可憑已參與活動的商戶發出的即日單據,及「讚好」首都廣場的Facebook,到管理處換領精美「神秘禮物」一份,「數量有限,送完即止。」該活動並沒有大大增加人流吸引力,似乎是時候參考一下,其他「死場」的有心救亡經驗了。

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