雅虎香港財經 遺址變旺 內地死場成功翻生 旺到要限制人流
近日除了街舖執笠消息外，一宗又一宗的「死場」舖位成交個案，亦引起市場關注。繼銅鑼灣劏鋪勁蝕96%8萬元成交後，尖沙咀首都廣場亦有74呎劏鋪，以10萬元的「賤價」成交，一手業主蝕讓近97%，網民對劏鋪曾經市值超過300萬現嘖嘖稱奇。
8萬、10萬就買到個鋪，有網民直言「想買」、「回報唔錯」、「10萬買好大機會大賺」，如果「死場」真的可以翻生，新投資者就會賺到笑？
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首都廣場劏鋪「雙方免佣」
翻查首都廣場歷史，過去也曾多次救亡，除了找城中商舖專家出謀獻策，2018年底更引入新租客，有年輕投資者斥資超過50萬元，租下商場部分3樓舖位經營大型夾公仔店；當年正值夾公仔店興起熱潮，商場3樓重現人流，加上該層有無人書店以及咖啡店雅座，於是一度成為了文青打卡熱點，不過後來遇上疫情，人流最終打回原形，近日商場的無人書店已貼出搬遷告示，同層只剩下少量商舖，而2樓亦多處丟空，招租告示隨處可見，有劏鋪甚至「雙方免佣」。
「內地版希比」揭露商場執笠
不過「死場」救亡也不一定失敗收場，近月內地就罕有地出現了成功個案。河南鄭州的大上海商場，曾經是總投資15億人民幣，一度號稱中原地區最大，集合大型商場、超市、展廳、娛樂城、飯店式公寓的商圈，也是鄭州市最繁華的地帶，不過隨著其他大型外來商場開幕，「大上海」逐漸失去昔日人流，變得非常冷清，去年有「內地版希比」拍片揭露大上海商場已變成了廢墟，揭示商店都執笠倒閉。
鄭州商場靠「二次元」翻生
然而今年以來「大上海」幾乎全面復活，據報星期六因為太多人流，管理方要限制人流入場。原來自商場變成「死場」不久，商場便大量引入「谷子店」（賣動漫周邊的店舖），並同時大搞跳蚤市場、動漫節等活動，又容許年輕人在劃定的地方隨意擺攤，成功吸引了大批cosplayer進商場交流以及載歌載舞。「動漫效應」引起正面循環，於是又吸引了不少「谷子店」進駐商舖，令商場搖身一變成為了「二次元城」，「二次元拯救沒落商圈」在內地走紅，成為了年輕人到鄭州的朝聖景點。
除了靠大量活動救起，由於商場部分娛樂設施變成了廢墟，不少原有的設施例如古堡裝置，反而成為了景點，到處都是塗鴉與字句，已執笠的咖啡店與食肆，拆了裝修後反而吸引前來「探店」的人流。內地網民形容「死場」大上海，今天就是鄭州的秋葉原。
天悅、富利來的活化經驗
香港有類似策略的，可能要數長沙灣天悅廣場，近年引進了不少「卡舖」進駐，自然發展成卡牌遊戲集中地；另邊廂炮台山富利來商場，也曾出現過「白武士」策動一批文青、手作人開藝文小店進駐救場，成功吸引到不少年輕人流前來參與活動，據報因大維修嘈音問題，活化計劃未竟全功，商場現時剩下的文青小店不多。
首都廣場活動：消費滿100元獎禮物
「死場」的翻生關鍵，似乎是要多辦活動，然而資料顯示，首都廣場早前復活節假期，就只有 “EASTER IS HERE”的消費活動，該活動詳情顯示，只要在首都廣場消費滿100元，即可憑已參與活動的商戶發出的即日單據，及「讚好」首都廣場的Facebook，到管理處換領精美「神秘禮物」一份，「數量有限，送完即止。」該活動並沒有大大增加人流吸引力，似乎是時候參考一下，其他「死場」的有心救亡經驗了。
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