雅虎香港財經 遺產物業仍有按揭未清還 可以怎樣做？
一個人去世後可能會留下一些遺產，如銀行存款、物業及強積金等，然而不少人沒有立遺囑及有關安排，導致繼承遺產時，很容易造成關係上的衝突，究竟在有遺囑及沒有遺囑的情況下，是如何繼承呢？
當中遺產物業承辦手續最為繁瑣，業權及有沒有按揭都會影響繼承。如果物業並非聯權共有方式持有，這就會分為有遺囑及沒有遺囑的處理方式，若然死者生前已訂立遺囑，後人可按照遺囑上意願作繼承。
一份有效的遺囑必須是白紙黑字書寫下來的文件，並不接受錄音形式，而且內容須列明立遺囑人及受益人的名稱及身份證號碼、遺產處理方法及分配，以及訂立遺囑的日期。
值得留意的是，遺囑可以找律師或自行處理的，但訂立遺囑時，死者精神狀態必須具良好，有認知能力，並由兩名年滿18歲的見證人士共同見證下簽署，唯見證人及其配偶均不可以是受益人，否則遺囑無效。
如果死者沒有訂立遺囑，將根據無遺囑者遺產條例（香港法例第73章）分配，配偶擁有優先權、其他到子女、死者的父親或母親，最後是死者的兄弟姊妹。此外，條款亦有訂立資產分配的細則，繼承前應先查閱。
不同的家庭人數組合，有不同的分配情況。比如說，如果死者只有配偶，無遺下子女、父母或兄弟姊妹或其子女，在扣除一些債務（包括信用卡欠款、薪俸稅等）及行政費用後，配偶可獲發全部遺產。
那如何可以繼承遺產呢？承繼人先要到香港高等法院遺產承辦處提出遺產承辦，依照法律程序從而取得遺產承辦書。只有遺產承辦書才可認證被指名者，有權領取死者名下的金錢或財產，並將之支付或轉移。
遺產涉及物業是很常見的事，然而一般物業最長供款期為30年，若然有關單位的按揭尚未還清，銀行會怎樣處理呢？會因為業主未能供樓而收回物業嗎？會因為欠款而增加利息嗎？
不同銀行有不同的做法，恒生銀行根據《喪親指引》，當收到離世通知後會先凍結有關戶口，所有相關的戶口服務及交易將受影響，如仍有按揭合約，則會按個別情況處理。
而匯豐銀行同樣會先凍結事主戶口，但按揭貸款合約會繼續，尚未結清的款項將繼續產生利息。為避免發生違約的情況，在取得遺產承辦書前，只要第三方願意簽署承諾書，承諾繼續供款，可以避免因違約而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年。
根據《稅務條例》，無論有遺囑或無遺囑下的物業繼承，受益人都可以豁免印花稅。但基於不同銀行有不同的處理方法，處理涉及按揭的遺產物業時，應先行與銀行方面了解，以免發生不必要的麻煩。
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