鄭志剛:新世界研發展北都1200萬呎地 其中6-7塊3年可入土儲

<匯港通訊> 新世界發展(00017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛於全年業績線上會議透露,集團現時約有1500萬平方呎農地位於北部都會區,正積極研究發展其中1200萬方呎,主要位於粉嶺北及元朗。當中有6-7塊農地,未來3年可以完成轉換撥入土儲,涉及接近300萬平方呎樓面面積。

他續稱,中長期再有幾塊農地轉換,接近900萬平方呎樓面,連同之前提及的地皮,總共增加1200萬呎樓面土儲,規模是其香港物業發展土儲3倍。未來北部都會區將有北環線接駁,河套區的港深科創園亦會吸引不少人才到該區發展,將會增加整個地區住宅需求。

對於美國聯儲局持續加息,鄭志剛指,受美國加息步伐加快影響,香港樓市觀望氣氛更濃厚,但現時按息仍處於較低水平,相信市場需時消化加息。他提到,上周五金管局下調壓力測試要求,相信有助「上車盤」吸客,加上政府放寬入境檢疫要求至「0+3」,希望會令樓市恢復一部份元氣。

不過,他認為,即使有剛性需求支持,樓市短期內仍會受壓,但預期會慢慢復甦。有指集團旗下有份發展的啟德項目,銷情未如理想,鄭志剛認為,加息有影響,預料樓市短期會受壓,但認為啟德發展有潛力,2024年將啟用啟德體育園,連同57萬呎商業項目,在中九龍幹線落成後,啟德區會帶來龐大經濟效益。他又透露,下個財年香港與內地合約銷售金額目標為約300億元。

另外,鄭志剛提到,柏傲莊第三期的拆卸工程接近完成,很快開始重建,最新預計關鍵日期為2025年3月31日,重售安排將於適當時間與港鐵公司(00066)商討。至於柏傲莊第一和二期預計今年時間陸續交樓,並於2023財年入賬。 (BC)

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