香港股市已收市

金管局收緊樓按 地產股短綫恐受壓

【經濟日報專訊】金管局再出三招調控銀行及樓市風險,惟鑑於現時銀行體系結餘「水浸」,港銀資本水平充足,相信銀行短期調高按息可能性不大,惟地產股短綫或受到「辣招」的情緒困擾而受壓。

主攻本地客 港銀影響微

恒生銀行(00011)執行董事馮孝忠指,「本地銀行主要承造香港客為主的按揭」,相信措施影響不大。他續指,風險權重增加下,理論上會令借貸成本上升,但鑑於現時港元水浸、港銀資本水平普遍亦相當充裕,加上按揭市場競爭激烈,料短期內未會見按息因此而上升。

有銀行股分析員表示,新措施對銀行資金水平及運用影響輕微。該分析員指,初步計算顯示提高新造住宅按揭貸款的風險權重,對銀行的普通股權一級資本比率僅造成0.3至0.4百分點的影響,但不排除有個別銀行會透過提高按揭息率以抵銷資金成本上升影響。

香港銀行公會主席、中銀香港(02388)副董事長兼總裁岳毅指,銀行業界對金管局出招表示支持,樓市過熱的風險不容忽視,推出新一輪按揭貸款的審慎監管措施是必要的。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚稱,現時樓市的非本地人借貸比重不高,承造多個按揭貸款的申請人一般又是有實力的投資者,所以降低借貸成數的成效不高,惟「加辣」短綫會對地產股帶來心理影響,預期下周初會有少許沽壓。

有外資分析員指,金管局出招會影響樓市情緒,地產股短綫會有壓力,但實際上銀行收緊按揭,只是迫買家由二手轉移至一手市場,因發展商有實力提供各種置業優惠,故發展商反而受益。「現時非本地買家比例很少,而且他們主要以現金支付,所以降低供款入息比率上限的成效有限,反而加稅所帶來的成效更大。」


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