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金管暫無意調整樓市逆周期措施

大行預料,本港樓價下滑已接近尾聲。
大行預料,本港樓價下滑已接近尾聲。

本港樓價不斷下跌,但當局對於「撤辣」依然歎慢板。金融管理局總裁余偉文昨日在立法會表示,現時毋須調整逆周期措施,當局亦會密切關注樓市各因素,適時再作檢視。今年樓價迄今跌逾一成,但他認為,負資產宗數增多屬正常。

他稱,大多數負資產為銀行優惠按揭,或按揭保險下的貸款,強調按揭保險下銀行的風險敞口僅有六至七成,而按揭公司亦有做好相關審查及要求物業自住,就算負資產,若還款人付款能力強,物業自住,料壞帳風險較少。

雖然全港各區二手樓盤蝕讓個案頻現,但摩根大通認為,樓價跌勢趨向尾聲,本地發展商面對的逆風逐漸減弱,如明年上半年加息動力減慢、中港兩地料恢復通關,以及隨着檢疫隔離措施放寬,本港人才流失問題亦將改善。

恒地獲唱好 股價漲5.7%

其中,本地發展商的債務和槓桿較低,減價促銷不常見,這反映在近期一手盤銷售量低之上,況且本港加息步伐一向慢於美國,因此該行將負債較多的恒基地產(00012)之投資評級由「減持」調升至「增持」,目標價提高19%至30.5元,刺激恒地昨漲5.76%。

投行看好未來半年至一年地產股走勢,惟本地樓市短期仍嚴峻。金管局公布,10月新申請貸款個案按月跌16.6%至7,280宗,新批出的按揭貸款額按月跌4.7%至325億元,所幸按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。值得留意的是,H按(以香港銀行同業拆息為參考的按揭計劃)的比例按月跌12.3個百分點至84.1%,P按(最優惠利率按揭)跳升至9.1%。

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