銀主盤大增 銅鑼灣單位減至408萬翻拍

坐落銅鑼灣謝斐道的美漢大廈，樓齡逾50年。

本港樓市走勢向下，市場銀主盤存量大增，不少屬細價上車住宅，部分更減價吸客。其中，銅鑼灣美漢大廈銀主單位減價22萬元，僅以408萬元開價再推出拍賣，較今年該廈同類型單位做價低逾兩成。

上述單位為低層F室，實用面積約351方呎，每方呎開價約11,624元，該物業之前曾開價430萬元，將於下周二由環亞物業拍賣推拍。資料顯示，同廈一個相同面積低層戶，今年以約540萬元易手，呎價近15,400元。

同場翻拍還有屯門東威閣高層D室銀主盤，實用面積約357方呎，減價近8%，開價258萬元，呎價約7,227元。項目一個中層C室，實用面積約285方呎，以約355萬元轉手，呎價約12,456元。

此外，忠誠拍賣本周三推拍多項銀主單位，包括太子大南街135號連天台戶，單位實用面積約564方呎，天台面積相同，開價315萬元，呎價約5,585元。另一項為大埔江庫花園中層村屋單位，建築面積約700方呎，開價298萬元。

領峯低估價26%推拍

黃開基拍賣行同日亦推出將軍澳日出康城領峯6座高層LA室銀主盤，實用面積約987方呎，開價調減20萬元，以930萬元拍賣，呎價約9,422元。開價較銀行估價約1,257萬元，低約327萬元或約26%。場內推拍的火炭居屋穗禾苑D座高層7室同類單位，開價400萬元，以實用面積約473方呎計算，呎價約8,457元。單位銀行估價約507萬元，現低出約21%。