銀行未進取!二手4月估價升幅收窄 專家估難返高峰

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【on.cc東網專訊】住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,東網追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨,估價較高位仍大幅下調。

資深投資者伍冠流認為,過去一個月銀行網上估價普遍上升,但看來並不容易升穿兩年前的高位,因現時市場氣氛始終不好,失業率高企不下,疫情雖放緩但依然存在。近期市況回升,主要依賴強烈的剛性需求所致,然而租金走勢回落,將難以支持樓價上升。

據滙豐銀行網上資料,統計本月最新估價數據,對比2019年5月樓價指數創歷史新高的月份,大部分屋苑估價未返「家鄉」。上述黃埔花園2期16座低層戶,實用面積約466方呎,最新估價約798萬元,較樓市高位時的873萬元,仍大幅低約75萬元或約8.6%。

太陽物業宏惠強表示,該屋苑近月交投活躍,4月暫錄約24宗成交,上月全月錄約36宗,包括11期10座高層A室,實用面積約505方呎,成交價850萬元,呎價約16,832元。他指出,業主叫價普遍貼市,現有約320個買賣放盤,入場費最低約640萬元起。

新界屋苑中,以綠楊新邨估價與高峰差距最大,屋苑K座高層單位,實用面積約582方呎,2019年市況最旺時估價約981萬元,而本月約910萬元,仍相差約71萬元或約7.2%。中原麥耀倫稱,該盤4月暫未有成交,而上月平均實用呎價約15,000元,近期業主開始出現反價情況,部分放盤叫價漸趨進取。

鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及奧運站維港灣3個市區盤,最新估價亦與約兩年前高位相距很大,差幅約5.4至6.7%不等。至於東涌映灣園及沙田第一城兩大新界藍籌屋苑,本月最新估價同樣較當時低約4.6%。

不過,由於近期樓市氣氛轉旺,若比較過去一個月的估價走勢,期內全數屋苑均錄升幅,但當中也有個別樓盤增幅顯著收窄。其中馬鞍山新港城J座高層戶,單位本月估價約676萬元,較3月初上升約1.5%,但較對上一個月錄約3.4%增長,升幅明顯收窄1.9個百分點。世紀21奇豐莊瑞生稱,上月馬鞍山區住宅買賣活躍,共錄235宗,是近年單月最多。據了解,新港城本月已錄至少6宗買賣。

至於長沙灣宇晴軒2座高層單位,估價增幅同樣按月收窄1.9個百分點,該單位實用面積501方呎,最新估價約960萬元,較對3月微升0.6%。

【十大屋苑交投挫】

二手交投回落,中原指出,過去兩日十大屋苑只錄19宗買賣,按周跌約24%,除鰂魚涌康怡花園零成交,荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城及沙田第一城,同期均只錄1宗交易。

鰂魚涌太古城錄減價個案。該行趙鴻運稱,屋苑周末錄2宗買賣,其中青松閣極高層H室套三房戶,實用面積1,114方呎,去年4月放售,累減220萬元,以2,460萬元沽出,呎價約22,083元。

業主叫價進取,準買家只能以高價入市,拖慢成交步伐。美聯葉偉林表示,青衣青怡花園2座高層B室,實用面積343方呎,本月初以650萬元放盤,減至628萬元兩房新高價沽,呎價約18,309元創屋苑最高紀錄,較2019年舊紀錄高約1.3%。

中原伍錦基亦稱,將軍澳THE PARKSIDE第1座低層B室四房戶,實用面積1,079方呎,減價20萬元,以1,880萬元成交,做價屬標準戶新指標,呎價約17,424元。

重磅業主出貨。消息透露,大坑海麗軒中高層戶售980萬元,呎價約2.27萬元,屬雙破頂成交。原業主區內持有多項物業,於上述屋苑曾持有多達7伙。

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