雅虎香港財經 銀行變身包租公 商廈市場雪上加霜
本港甲級商廈供過於求，日前有分析料到年尾甲廈空置率增至16.5%，原因是有更多新寫字樓供應。除了新商廈，近日更陸續有銀行加入收租戰團，或許會令寫字樓市場雪上加霜。
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兩大行放租「重災區」物業
九龍東被視為新崛起CBD，新型商廈供應源源不絕，世邦魏理仕的商業房地產市場報告指出，九龍東商廈空置率由去年14.3%暴增至今年21.6%，空置率領先全港，可以想像九龍東商廈租賃市場競爭是如何激烈，偏偏新加入戰團的兩大銀行，放租物業就是在九龍東的後勤總部。
率先行動是恆生銀行，據報將自用近30年、作為該行後勤總部的九龍灣恆生中心的三層樓面放租，分別位於物業的低、中及高層。據報恆生中心以往曾短暫放租部分樓面，但全層式放租是物業落成近30年來首次，預計三層樓面成功租出可貢獻二千萬年租金收入。
除了恆生銀行，在創紀之城一期渣打中心自置15層樓面的渣打銀行，擬將渣打中心位於9、10及11樓的全層樓面放租，並成功租出9樓及10樓，現時餘下11樓放租中，預料三層成功租出，每月可帶來154萬元收入。
同樣是觀塘創紀之城系列，位處APM商場樓上的創紀之城五期東亞銀行中心，東亞銀行持有15層作為後勤總部。若然恆生、渣打放租物業行動成功，東亞亦有條件拆租數層樓面，開拓寫字樓租金收入。
第二CBD已「離港」？
滙豐及中銀香港，則選擇在大角咀建立後勤總部。滙豐購入原名為奧運中心的全棟物業，並易名為滙豐中心作為後勤總部。中銀香港則購入奧海中心，並易名為中銀中心作為後勤總部。至於花旗，在2014年斥54.25億元購入牛頭角One Bay East東座，易名為Citi Tower，作為花旗在港總部。
網絡科技助力，甚至未來會引入人工智能，銀行後勤部門未必像以往般必定要在本港設立據點，既可以配置在大灣區，甚至可以讓亞洲人工較平地區承包工作，單就銀行業而言，第二CBD其實可以啟動「離港」。
銀行即使保留後勤中心，亦有條件縮減樓面。加上多間銀行後勤中心都在多年前購入，東亞、渣打及中銀香港自置物業涉資十多億，滙豐購置三座物業亦只涉資40億元，相對花旗後來購置成本明顯平得多，大有條件放租物業幫補收入。
銀行分租後勤總部樓面另一優勢是物業位置優越，創紀之城一期及五期均毗連港鐵站，大角咀滙豐中心及中銀中心步行可達奧運站，往返中環較九龍東更方便。故此銀行陸續加入包租公行列，確實有機會改寫下半年甲廈市道及空置率。
