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銷情慘淡丨油塘新盤朗譽首輪128伙賣得10伙 學者:「收息好過買樓」

由保利置業(119)及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽,昨日開賣,首批128伙,折實售價入場413.95萬元。惟銷情慘淡,根據成交記錄冊顯示,僅售出約10伙,成交價由約461萬至905萬元。 學者表示,新盤銷情未如理想,主要因為加息因素以及移民潮所影響,認為短期內本港樓市仍未見底。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為:「由於去年樓市交投暢旺,全年整體物業註冊宗數超過9萬宗,往年平均都係約7萬宗,今年暫時5萬幾宗,兩年平均計都係差不多7萬宗,同早兩年都冇太大差距。」

他指出,新盤銷情未如理想,主要因為加息因素:「現時港元定存已升至5厘,仲高過美息,定存過去3至6個月係大幅上升,部份首期被鎖住,所以買賣減少,收5厘息,好過買樓。」

早前中原集團創辦人施永青表示,發展商要減價賣樓,蝕本都要賣。莊太量則認為不可行:「點解發展商要蝕本賣樓呢?如果發展商覺得可以等一陣,係唔會蝕本賣樓。」

莊太量認為短期內本港樓市仍未見底,或許再跌5%至10%,除非有好消息:「現時內地部份城市都陸續開放,如果日後全面通關,香港樓市係會即時反彈,舊年跌10%會即時升上返嚟。」

朗譽首批128伙,提供最高折扣15%,折實售價413.95萬至1,338.68萬元,首批折實均價17,938元。入場單位為第1座6樓B室,實用面積261方呎,採開放式戶間隔,折實售價413.95萬元,折實呎價15,860元。

樓盤位於高超道29號,位置鄰近油塘通風樓,由兩座大廈組成,合共提供634伙,實用面積由246至1,601方呎,主打一至兩房戶型,預計關鍵日期為2025年3月31日。


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