品牌相繼棄租巨鋪 加連威老道「海報圍城」

香港全面開關後旅客數字上升，惟在消費模式改變下，內地客改以光顧小店等低消費活動為樂，以往狂掃名牌的熱潮減退，令多個大品牌相繼棄租大鋪，觸發旺區鋪租低水，並開始吸引品牌進駐，從正面角度看，似乎都有助提升營商環境競爭力？

Foot Locker全球業務縮減規模，位於尖沙嘴北京道的四層巨鋪最受市場關注。 (Getty) (winhorse via Getty Images)

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加連威老道「海報圍城」

尖沙嘴加連威老道以往是遊客熱點，雖然並非以售賣珠寶鐘表等奢侈品為主，但多家時裝、藥妝等時尚店鋪匯聚，商店多元化成為消費熱點。過去幾年在封關打擊下多家商店結業，但由於該處約120個鋪位多由少數大業主持有，他們寧願丟空都不願平租影響租值，故一度出現多間吉鋪「海報圍城」盛況。而最新一宗退租個案為運動品牌Nike，其加連威老道20至22旗艦店剛於七月一日結業，該鋪位於Attitude Hotel地庫至2樓合共四層，由「運動家」經營，據了解該鋪位租約為期七年，最高月租高達228萬，每方呎177元。

Foot Locker北京道巨鋪成焦點

同樣是運動品牌的Foot Locker，全球業務縮減規模，而在香港的六間分店都不能倖免，七月一日全線結業，當中位於尖沙嘴北京道的四層巨鋪最受市場關注，該鋪位面積達2.7萬方呎，月租高達230萬元。據了解原租約今年未到期，相信是雙方已議好退租條件。目前業主將叫租下調13%至200萬元，並且無意拆為細鋪。這個巨鋪一直被不同品牌作旗艦店用途，最早是業主裕華國貨自用，及後於2009年租予思捷球球Esprit售賣時裝，2018年撤出時租金高達450萬元，及後由Foot Locker租用至七月一日。

Victoria's Secret以月租七百萬元租下銅鑼灣京華中心旗艦店鋪位，圖為該店2018年開業時請來維密天使Martha Hunt（左）及Josephine Skriver。 (Nicky Loh/Getty Images for Victoria's Secret) (Nicky Loh via Getty Images)

Victoria's Secret難頂700萬月租

說到經典的巨鋪退租個案，則不得不提銅鑼灣京華中心的Victoria's Secret旗艦店，該該旗艦店連同地庫合共六層，面積達五萬方呎，於2017年簽下十年租約，月租七百萬元，但履行三年便於2020年六月結業，若業主「揸正嚟做」，最高可收取六億元餘下租金。在丟空多時後，近日終於獲Chanel以300萬元月租承租，雖然較Victoria's Secret租金低近六成，但已經成為2020年初爆發疫情後，三年來最大宗商鋪租賃成交。

皇后大道中36號2008年開始由Coach租用，租金連廣告位每月合共720萬元。 (Dickson Lee/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

Coach中環巨鋪 租金跌至四份之一

而中環皇后大道中36號的美國皮具品牌Coach旗艦店，亦堪稱鋪市經典，該三層鋪位面積1.3萬方呎，2008年開始由Coach租用，租金連廣告位每月合共720萬元，但在2015年8月在尚未約滿情況下，提前約兩年退租，並向業主賠償18個月租金，相當於1.296億元。及後鋪位運動品牌Adidas以434萬接力，比上手租客便宜286萬元，並荩2010年撤出；目前恒生銀行以120萬元租用地鋪，二樓及三樓剛由威士忌品牌The Macallan以每月約60萬元承租，即業主合共租金收入為180萬，僅為Coach當年付出租金的四份之一。