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鑽石山星河明居E座低層3房戶以$758萬成交 蝕約$180萬 (另有本日最新成交)

鑽石山星河明居E座低層3房戶以$758萬成交 蝕約$180萬

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示,區內交投氣氛積極,鑽石山星河明居本月暫錄5宗成交,較上月同期多一宗。該行剛促成一個星河明居3房單位的交投,分支家庭客以$758萬承接,原業主持貨約3年,轉手貶值近2成。

黎志榮指,上述成交單位為星河明居E座低層2室,實用面積約517平方呎,屬3房間隔,座向東南,享池園景。據悉,業主原本叫價$810萬,放盤約2個月,獲區內分支家庭客洽詢。買家為住近家人,方便照應,故決定承接單位自住。經議價,單位最終以$758萬成交,折合實用呎價約$14,662,屬市價成交。參考A座低層2室近期以$756萬易手,呎價約$14,623。

參考成交資料,原業主於2021年1月以$938萬購入上述物業,持貨約3年,是次轉手帳蝕約$180萬,或約19.2%。

利奧坊.凱岸2座極高層開放式月租$12,000

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,該行日前促成一宗利奧坊.凱岸一個開放式單位的租賃成交,外區客以每月約$1.15萬承租,實用呎租約$59.6,屬市價成交。

上述租出單位為利奧坊.凱岸2座極高層,實用面積約193平方呎,屬開放式間隔,向東。周栢達稱,業主以$1.2萬放租約10日後獲新租客洽詢,雙方議價後以約$1.15萬承租,單位實用呎租約$59.6。據悉,新租客為新來港人士,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次後即決定承租。

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資料顯示,業主於2018年7月以約$529.3萬購入上述單位。

延伸閱讀: 帝柏海灣

奧運港灣豪庭1座中層3房戶$760萬易手 較市價低約10%

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示,該行日前促成一宗港灣豪庭3房戶的買賣成交,新買家以約$760萬購入單位,實用呎價約$14,179,較市價低約10%。

上述售出單位為港灣豪庭1座中層G室,實用面積約536平方呎,屬3房間隔,向東北望公園景。樊超明稱,原業主以$850萬放盤約8個月後吸引同區客洽詢,雙方經議價後以$760萬易手,實用呎價約$14,179,較市價低約10%。據悉,新買家為上車客,心儀單位價錢相宜,而且景觀開揚,故睇樓數次後決定入市。

資料顯示,原業主於2009年4月以約$320萬購入上述單位,持貨15年,轉售帳面獲利約$440萬,單位期內升值約1.4倍。

陽明山莊9座中層3房雙套月租$88,000 屬大單位租盤

美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊表示,該行剛促成陽明山莊一個2,049實呎大宅的優質租盤成交,並租客以月租$8.8萬連車位承接。

楊家俊稱,剛促成陽明山莊一個優質租盤,該個為環翠軒9座中層單位,單位實用面積約為2,049呎,建築面積約為2,628呎,為三房連雙套房及工人房間隔,屬屋苑內的大單位租盤,故獲豪宅租客垂青,並以月租$8.8萬成交,折合實用呎價約為$42.9,建築呎租約為$33.8,並連車位。

北角港運城3座低層3房套 同區租客月租$3萬 回報約為2.7厘

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示,該行剛促成北角港運城一宗794實呎租盤成交,獲同區客以月租$3萬承接,2020年貨租金回報近3厘水平。

謝國安指出,剛促成的港運城為3座低層G室單位,實用面積約為794呎,建築面積約為1,007,為三房套房間隔,由於單位間隔實用,屋苑地理位置佳及交通方便,設施配套完善,故同區租客垂青,並以月租$3萬承接,折合實用呎租約為$37.8,建築呎租約為$29.8。

業主於2020年9月以約$1,328萬購入物業,若以目前租金計算,單位租金回報約為2.7厘。

延伸閱讀: 港運城     北角

大埔半山天鑽17座高層3房套 家庭客議價後以$923萬承接

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,區內換樓需求持續,,該行錄得大埔天鑽761實呎戶$923萬易手,原業主持貨5年多,帳面損手約$183.1萬。

楊浩然表示,成交單位為大埔半山天鑽17座高層D室,實用面積約761平方呎,屬3房套連工人套間隔。據悉,單位早前以$950萬放售,被香港家庭客議價後以$923萬承接,實用呎價約$12,129。

資料顯示,原業主2019年以$1,106.1萬購入單位。

屯門大興花園2期3座中層3房套 以$14,000即睇即租

祥益地產執行董事盤嘉茵表示,屯門大興花園環境清幽,交通方便,因此吸引不少區內或外區客前來承租。日前該分行促成一宗屯門大興花園「即睇即租」的租賃成交個案,該單位之租金回報率高達3.2厘。

盤氏稱,上述所錄成交單位為2期3座中層E室,實用面積587呎,三房兩廳連套廁。租客為同屋苑客,由於原居所無法續租,考慮到搬遷方便,單位內籠企理,決定「即睇即租」。業主見雙方租期可以配合,故減價$800,單位最终以月租$1.4萬租出,以實用面積計算呎租$23.9。

盤氏續稱,如以同類型單位銀行估值$524萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

屯門邁亞美海灣高層海景戶$412萬易主

祥益地產區域董事邱家邦表示,日前促成屯門邁亞美海灣3座高層E室,實用面積438平方呎,日前獲區內客垂青。買家鍾情單位客廳及房間均擁全海景觀,屬優質戶,加上區內基建配套日益完善,升值潛力可觀,雖然原業主隨著市況好轉臨場輕微反價,但買家有感機不可失,遂便決定追價最終以$412萬購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$9,406。

延伸閱讀: 邁亞美海灣     屯門

粉嶺名都2房獲區內買家以$426萬承接 單位期內升值1.5倍

世紀21奇豐粉嶺區分行經理周晉廷表示,該行新近促成粉嶺名都嘉蘭閣(3座) 高層C室,實用面積376平方呎,2房間隔,望開揚山景。單位放盤4個月,原叫價$468萬,獲區內買家洽購,以$426萬承接,實用面積平均呎價$11,330。

周晉廷續指,新買家為區內分支家庭,見上述單位屬高層,開揚景觀連室內企理裝修,可即買即住,所以決定入市。原業主於1998年7月購入上址,當時作價$169.74萬,持貨26年至今出售,賬面獲利$256.26萬,單位期內升值1.5倍。

延伸閱讀: 粉嶺名都     嘉蘭閣

馬鞍山銀湖‧天峰成功以$835萬沽售 實用呎價$14,964

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰8座高層A室,實用面積558平方呎,2房間隔,座向東面望海景,單位僅10日,叫價$838萬,成功以$835萬沽售,實用面積平均呎價$14,964。

據了解,原業主於2009年12月購入上址,當時作價$466.6萬,持貨逾14年至今轉售,賬面獲利$368.4萬離場,單位期內升值79%。

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