雅虎香港財經 鑽石山星河明居E座低層3房戶以$758萬成交 蝕約$180萬 (另有本日最新成交)
鑽石山星河明居E座低層3房戶以$758萬成交 蝕約$180萬
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，區內交投氣氛積極，鑽石山星河明居本月暫錄5宗成交，較上月同期多一宗。該行剛促成一個星河明居3房單位的交投，分支家庭客以$758萬承接，原業主持貨約3年，轉手貶值近2成。
黎志榮指，上述成交單位為星河明居E座低層2室，實用面積約517平方呎，屬3房間隔，座向東南，享池園景。據悉，業主原本叫價$810萬，放盤約2個月，獲區內分支家庭客洽詢。買家為住近家人，方便照應，故決定承接單位自住。經議價，單位最終以$758萬成交，折合實用呎價約$14,662，屬市價成交。參考A座低層2室近期以$756萬易手，呎價約$14,623。
參考成交資料，原業主於2021年1月以$938萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳蝕約$180萬，或約19.2%。
利奧坊．凱岸2座極高層開放式月租$12,000
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成一宗利奧坊．凱岸一個開放式單位的租賃成交，外區客以每月約$1.15萬承租，實用呎租約$59.6，屬市價成交。
上述租出單位為利奧坊．凱岸2座極高層，實用面積約193平方呎，屬開放式間隔，向東。周栢達稱，業主以$1.2萬放租約10日後獲新租客洽詢，雙方議價後以約$1.15萬承租，單位實用呎租約$59.6。據悉，新租客為新來港人士，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2018年7月以約$529.3萬購入上述單位。
延伸閱讀: 帝柏海灣
奧運港灣豪庭1座中層3房戶$760萬易手 較市價低約10%
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗港灣豪庭3房戶的買賣成交，新買家以約$760萬購入單位，實用呎價約$14,179，較市價低約10%。
上述售出單位為港灣豪庭1座中層G室，實用面積約536平方呎，屬3房間隔，向東北望公園景。樊超明稱，原業主以$850萬放盤約8個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$760萬易手，實用呎價約$14,179，較市價低約10%。據悉，新買家為上車客，心儀單位價錢相宜，而且景觀開揚，故睇樓數次後決定入市。
資料顯示，原業主於2009年4月以約$320萬購入上述單位，持貨15年，轉售帳面獲利約$440萬，單位期內升值約1.4倍。
陽明山莊9座中層3房雙套月租$88,000 屬大單位租盤
美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成陽明山莊一個2,049實呎大宅的優質租盤成交，並租客以月租$8.8萬連車位承接。
楊家俊稱，剛促成陽明山莊一個優質租盤，該個為環翠軒9座中層單位，單位實用面積約為2,049呎，建築面積約為2,628呎，為三房連雙套房及工人房間隔，屬屋苑內的大單位租盤，故獲豪宅租客垂青，並以月租$8.8萬成交，折合實用呎價約為$42.9，建築呎租約為$33.8，並連車位。
北角港運城3座低層3房套 同區租客月租$3萬 回報約為2.7厘
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角港運城一宗794實呎租盤成交，獲同區客以月租$3萬承接，2020年貨租金回報近3厘水平。
謝國安指出，剛促成的港運城為3座低層G室單位，實用面積約為794呎，建築面積約為1,007，為三房套房間隔，由於單位間隔實用，屋苑地理位置佳及交通方便，設施配套完善，故同區租客垂青，並以月租$3萬承接，折合實用呎租約為$37.8，建築呎租約為$29.8。
業主於2020年9月以約$1,328萬購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約為2.7厘。
大埔半山天鑽17座高層3房套 家庭客議價後以$923萬承接
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，區內換樓需求持續，，該行錄得大埔天鑽761實呎戶$923萬易手，原業主持貨5年多，帳面損手約$183.1萬。
楊浩然表示，成交單位為大埔半山天鑽17座高層D室，實用面積約761平方呎，屬3房套連工人套間隔。據悉，單位早前以$950萬放售，被香港家庭客議價後以$923萬承接，實用呎價約$12,129。
資料顯示，原業主2019年以$1,106.1萬購入單位。
屯門大興花園2期3座中層3房套 以$14,000即睇即租
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門大興花園環境清幽，交通方便，因此吸引不少區內或外區客前來承租。日前該分行促成一宗屯門大興花園「即睇即租」的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.2厘。
盤氏稱，上述所錄成交單位為2期3座中層E室，實用面積587呎，三房兩廳連套廁。租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，考慮到搬遷方便，單位內籠企理，決定「即睇即租」。業主見雙方租期可以配合，故減價$800，單位最终以月租$1.4萬租出，以實用面積計算呎租$23.9。
盤氏續稱，如以同類型單位銀行估值$524萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
屯門邁亞美海灣高層海景戶$412萬易主
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門邁亞美海灣3座高層E室，實用面積438平方呎，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位客廳及房間均擁全海景觀，屬優質戶，加上區內基建配套日益完善，升值潛力可觀，雖然原業主隨著市況好轉臨場輕微反價，但買家有感機不可失，遂便決定追價最終以$412萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,406。
粉嶺名都2房獲區內買家以$426萬承接 單位期內升值1.5倍
世紀21奇豐粉嶺區分行經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺名都嘉蘭閣(3座) 高層C室，實用面積376平方呎，2房間隔，望開揚山景。單位放盤4個月，原叫價$468萬，獲區內買家洽購，以$426萬承接，實用面積平均呎價$11,330。
周晉廷續指，新買家為區內分支家庭，見上述單位屬高層，開揚景觀連室內企理裝修，可即買即住，所以決定入市。原業主於1998年7月購入上址，當時作價$169.74萬，持貨26年至今出售，賬面獲利$256.26萬，單位期內升值1.5倍。
馬鞍山銀湖‧天峰成功以$835萬沽售 實用呎價$14,964
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰8座高層A室，實用面積558平方呎，2房間隔，座向東面望海景，單位僅10日，叫價$838萬，成功以$835萬沽售，實用面積平均呎價$14,964。
據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價$466.6萬，持貨逾14年至今轉售，賬面獲利$368.4萬離場，單位期內升值79%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
